เลือกดอกเบี้ยคอนโด แบบไหนดีครับ

คอนโดห้องแรกในชีวิตยื่นกู้ 2.7 ล้านครับ มีตัวเลือกตอนนี้ 2 ธนาคาร รายละเอียดตามนี้ครับ ทั้งสองแบบไม่บังคับทำประกัน
ผมควรเลือกแบบไหนดีครับ ส่วนตัวตั้งใจว่าจะผ่อนมากกว่าขั้นต่ำต่อเดือนอยู่แล้ว วางแผนไว้ว่าไม่น่าเกิน 50-60 งวด ครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ

Bank 1
ปีแรก 1.5%
ปีสอง 2.5%
ปีสาม MRR - 3.15% (เหลือ 2.9%) = เฉลี่ย 3 ปี 2.3%
ปีต่อไป MRR - 1.75% (เหลือ 4.3%) 
promotion cashback 14,000
ประกันอัคคี 3045 บาท
ปิดได้ โปะได้ตลอดเวลา

Bank 2
ปีแรก 1.5%
ปีสอง 2.5%
ปีสาม MRR - 3.02% (เหลือ 3.2%) = เฉลี่ย 3 ปี 2.4%
ปีต่อไป MRR - 1.92% (เหลือ 4.3%) 
promotion ฟรีจดจำนอง (ไม่แน่ใจว่า 27,000 หรือเปล่า)
ประกันอัคคี 4343 บาท
โปะได้ตามปกติ แต่ห้ามปิดก่อน 3 ปีถ้าปิดต้องคืนค่าจดจำนอง

สอบถามเพิ่มเติมครับ ตอนนี้เห็นว่านโยบายรัฐลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถ้าคอนโดผมราคาซื้อขาย 3.89ล้าน (ซึ่งเกินราคาที่รัฐกำหนดคือเกิน 3 ล้าน) แต่ผมกู้แค่ 2.7 ล้านค่าจดจำนอง 1%คือ 27,000 อันนี้จะเข้าค่ายลดเหลือ 270 บาทไหมครับ