สอบถามเรื่องค่าจำนอง ยึดจากราคาสัญญาซื้อขาย หรือ ยึดจากยอดวงเงินก้ธนาคาร

ตัวผมได้จองคอนโดราคา 3.2 ล้าน (ราคาเต็มหน้าสัญญา)  โดยหักลดเงินดาวน์ 400,000 + ส่วนลด 200000  ยอดสุทธิจ่ายให้โครงการจริงๆประมาณ 2.6 ล้าน
เบื้องต้นผมทำเรื่องกู้ธนาคารไป 2.6 ล้าน  แต่ทางธนาคารแจ้งว่ามีค่าจำนองอยู่ที่ 1% โดยยึดตามสัญญาซื้อขาย 3.2 ล้าน ทำให้ไม่เข้าเกณฑ์ที่กรมที่ดินประกาศลดค่าจำนองเหลือ 0.01
คำถาม
     1.  จนท.ธนาคารให้ข้อมูลผมถูกต้องหรือไม่
     2.  ค่าจำนอง 1 % คิดจากสัญญาซื้อขาย 3.2 ล้านถูกต้องหรือไม่  และ ถ้าผมกู้ธนาคาร 2.6 ล้าน ผมต้องเสียค่าจำนอง 32000 บาท หรือ 26000 บาท

หมายเหตุ  อันนี้เป็นการซื้อบ้านหลังแรก  โทรไปถามกรมที่ดินก็ติดต่อไม่ได้ สอบถามธนาคารจนท.ก็ตอบแบบไม่มั่นใจ  แต่โดยส่วนตัวตอนแรกเข้าใจว่าค่าจำนองที่ดินคิดจากวงเงินที่กู้ธนาคาร