ถามผู้รู้กฎหมายคะ เรื่องที่ดินจะโดนยึด

เรื่องมีอยู่ว่าคุณตาของผม มีที่ดินอยู่หนึ่งผืนโดยลูกๆสร้างบ้านพักอาศัยอยู่ 4 หลัง ในพื้นที่แห่งนั้น แต่ด้วยอะไรก็แล้วแต่คุณตาได้แอบโอนโฉนดที่ดินผืนนี้ให้กับน้าของผมไปแล้วแบบเงียบๆ จนมาวันนึงมาทราบว่าน

ตามหัวข้อเลยครับ แม่ผมเสียได้สิบวันแล้วครับ ตอนที่แม่มีชีวิต แม่ไม่เคยมีโฉนดที่ดินเป็นชื่อตัวเองเลย เข้าเรื่องนะครับ ยายผม มีลูกเก้าคน ยายไม่ได้แบ่งที่ไว้ให้เลย ฉะนั้น ลูกๆก็ต้องจัดการกันเอง น้าผมรับอ

ทางเรามีที่ดินผืนนึงค่ะ แต่ยังไม่มีโฉนด มีแผนอยากจะทำโฉนดที่ดินจึงอยากทราบว่าหากเราดำเนินเรื่องทำโฉนดแล้ว ทางเราต้องติดต่อที่ดินผืนข้างเคียงเองไหมคะ หรือทางกรมที่ดินจะเป็นฝ่ายเรียกเอง

คือมีเรื่องปรึกษาหน่อยครับผม เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อตอนผมเด็กๆ คุณยายได้ทำพินัยกรรม(มีฉบับเดียว) ว่าจะให้ที่ดินผืนหนึ่งกับทางน้าของผม แต่ยังไม่ได้ทำการโอน ซึ่งต่อมา น้าของผมได้ยึดโฉนดไว้กับตัวเองพร้อมพิ

คนแถวบ้านมาจำนองที่นากับยายเรา5ไร่3งานโดยวางเงินจำนองไว้ที่20000บาทแต่ยายทำนาไม่ไหวแล้วต้องการไปเอาเงินที่จำนองคืนแต่คนที่จำนองที่ดินทีมีฉโนดนั้นเค้าย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว ยายเลยขอเบอร์โทรกับญาติอีกคนข

ตาได้แบ่งที่ดินให้ลูกแต่ยังไม่โอนให้ ต่อมาตาเสียชีวิต น้า เป็น ผจก มรดกของตา แต่น้า ยังไม่โอนส่วนที่ตาแบ่งให้แม่ โอนให้แค่บางส่วน ยังเหลือที่บ้านกับที่ดินอีก2แปลง ที่น้าไม่ยอมโอน จนแม่เสียชีวิต เราซึ่

สวัสดีค่ะขอสอบถามหน่อย ยายเราพึ่งเสียไป 2ปี แต่ทางญาติจะโอนบ้านเป็นชื่อเราจะโอนได้ไหมคะควรทำอย่างไร ขอบคุณค่ะ

ขอปรึกษาหน่อยครับ ผมจะเริ่มเล่าเรื่องที่มาที่ไปครับ ยายกับตาซึ่งเป็น พ่อแม่ มีลูก 11 คน มีที่ดิน 2 ผืนโดยแบ่ง 5 ไร่ เป็นที่ในสวน , 1 ไร่ เป็นที่ปลูกบ้าน โดยป้า x เป็นลูกสาวคนโต ตากับยายได้นำที่ดิน 5