หมู่บ้านจัดสรรที่ขายหมดแล้ว (เป็นเวลานาน) ไม่มีนิติได้หรอ?

ผมเป็นเจ้าของบ้านจัดสรรในโครงการ ไวกีกิ ชอร์ ของอนันดา ซึ่งไม่มีนิติบุคคลมาเป็นเวลา 6 ปีหลังจากขายบ้านในโครงการหมดแล้ว ผมได้ชำระค่าส่วนกลางปกติตามที่โครงการได้เรียกเก็บอย่างถูกต้อง แต่ก็มีบางบ้านที่ไม่จ่ายเพราะอ้างว่ายังไม่มีนิติบุคคล และคิดว่าทางโครงการเอาเปรียบโดยไม่ดูแลหรือซ่อมแซมสาธารณูปโภคในหมู่บ้านดีเท่าที่ควร สิ่งที่ผมต้องการคำตอบคือ 
1. เกิดอะไรขึ้นถึงไม่มีนิติบุคคล?
2. ถ้าทุกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางเพราะคิดว่าถูกเอาเปรียบจะอยู่กันอย่างไร?
3. มีกฎหมายอะไรที่สามารถแก้ปัญหาพวกนี้ได้ไหม?

ยินดีรับฟังทุกความคิดเห็นนะครับ
หวังว่าอนันดาจะสละเวลาเข้ามาตอบด้วยครับ