สวัสดีชาวพันทิบครับ พอดีมีโอกาสซื้อบ้านในช่วงโควิด เลยขออนุญาตนำมารีวิวเผื่อเป็นแนวทางครับ
สำหรับโครงการบ้านที่ผมจะมารีวิวในวันนี้ ชื่อหมู่บ้านพรรณา เป็นโครงการในเครือของบริษัท prebuilt developement ในเรทราคา 15-20 ล้าน วันนี้จะมาเล่าให้ฟังถึงเหตุผลในการซื้อบ้าน และทำไมถึงจบที่เลือกโครงการนี้ครับ จะสรุปเหตุผลให้ในตอนท้ายนะครับ
ตัวบ้าน มีขนาด 280 ตร.ม. และ 326 ตร.ม. ทางเราเลือก 280 ตร.ม. เพราะมีโปรโมชั่น และ เหมาะกับครอบครัวเราครับ
ทำเลที่ตั้ง ขออนุญาตใช้รูปจากโครงการครับ
จะเห็นได้ว่าอยู่บนถนนบางแวก ติดมาทางสาย3 เพียงไม่กี่ร้อยเมตร
อย่างที่ทุกคนรู้ว่า ถนนเส้นนี้ ข้อเสียคือ ออกทางสาย2 รถติดตรงตลาดทศกัณฑ์ และขนส่ง พอสมควร แต่ เท่าที่ลองขับไปดูไม่ค่อยติดมากครับ และมีการบังคับเลี้ยวซ้ายบางช่วงเวลาตรงจุดที่ออกไปสายสอง ตรงนี้แก้เรื่องรถติดได้ดี
แต่ เมื่อเราดูแผนที่ จะพบเลยว่า ต้นปี 66 ถนนตัดใหม่พรานนกพุทธมณฑล จะลงมาถึงสายสาม ตรงคลองบางเชือกหนังลงมาแล้วถึงตรงบางแวกพอดี ซึ่งทำเลตรงนี้ดีมากครับ รออีกหน่อย เดินทางสะดวกแน่นอน เพราะตอนแรก ดูบ้านบนถนนตัดใหม่ ราคาสูงมาก เลยมาจบลงที่ทำเลตรงนี้ ตอนนี้ใช้ตัดใหม่ลงสายสองขับไปกลับที่ทำงานประมาณ 20 นาทีเท่านั้นครับ ถือว่าเป็นทางลับที่สะดวก เหมือนเราได้บ้านอยู่บนถนนตัดใหม่เลย ซึ่งถ้ารอถนนตัดใหม่เสร็จ ราคาที่น่าจะขึ้นอีก ตอนนั้นผมอาจซื้อไม่ไหวครับ
ส่วนกลางเป็นสไตล์ loft ครับ ทำสวยมาก ข้างในมีทั้งที่อ่านหนังสือ ห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ค่าส่วนกลางจำราคาเป๊ะๆไม่ได้ ประมาณ 35 บาทต่อ ตรว. ครับ หน้าโครงการเป็นสวนกึ่งๆ tropical ร่มรื่น และเหมาะมาเดินเล่นมากครับ
บรรยากาศถือว่าดีเลย จำนวนลูกบ้าน ไม่ถึง 100 หลังคาเรือนครับ
สำหรับตัวบ้าน ทำจากอิฐมวลเบา ต่อเติมหลังคาจอดรถมาให้เรียบร้อย พร้อมพื้นคอนกรีตแสตมป์ สวนสนามหญ้ารอบบ้าน วัสดุการประกอบงานทำได้ดีมากหมดเลย จ้างบริษัทตรวจบ้านมา ไม่พบ defect ใหญ่ๆเลย ประทับใจมากครับ เจอแต่พวกปัญหา สี รอยเลอะเล็กๆน้อย ส่วนใหญ่เป็นพวกงานสี
แต่ โครงสร้าง วัสดุ ระบบน้ำ ไฟ ทำได้ดีกว่ามาตรฐานหมดครับ เป็นไฟสามเฟส แถมประตูมอเตอร์ไฟฟ้ามาให้ด้วยนะ หลังคาอะไรดีหมด ไม่มีรั่วซึม
พื้นบ้านชั้น 1 เป็นกระเบื้อง ส่วนชั้น 2 เป็น ลามิเนท 12 mm บ้านเลขที่ขึ้นด้วย 888\xx ถือว่าเป็นเลขมงคล ส่วนตัว ซื้อบ้านเลขที่เดียวกับทะเบียนรถเลย 88xx สงสัยบ้านเลือกเจ้าของครับ 555
ถึงวันรับบ้าน ประทับใจตัวชุดกุญแจมากครับ กระเป๋าหนังอย่างดีเลย มีรีโมท กุญแจ พวงกุญแจหนังทุกชุด คือพรีเมียมมาก ประตูไฟฟ้าที่แถมให้มาของ albano สามารถใช้ application มือถือเปิดปิดประตูได้ด้วย อันนี้ชอบครับ
สรุปการเลือกซื้อบ้านของเราครั้งนี้นะครับ เราสองคนไปดูละแวกนี้ ฝั่งธนมาเกินกว่า 10 โครงการ เราเลือกที่นี่ ซื้อช่วงนี้เพราะเหตุผลนี้ครับ
1.ขอเป็นบ้านอิฐ ไม่เอาพรีแคสท์ เพราะไม่รู้อนาคตเราจะต่อเติมหรือทำอะไรกับบ้านไหม และการซ่อมแซมดูแลง่ายกว่า built in ได้ง่ายกว่า ซึ่งมองว่า อนาคตด้วยการลดต้นทุน อาจเจอบ้านพรีแคสท์มากขึ้น อาจเจอบ้านอิฐในบ้านที่ราคาสูงๆขึ้นไปอีก ณ ตอนนี้เลยขอเลือกบ้านอิฐก่อนครับ
ซึ่งเพื่อนๆที่ซื้อบ้านพร้อมกันช่วงนี้ หลายคนไม่ได้ดูตรงนี้ ทำให้มีปัญหาในการต่อเติม
2 .ช่วงโควิด มีผลต่อราคาคือ
-ดอกเบี้ยถูกมากครับ ส่วนตัวผมทำอาชีพพิเศษ ได้ดอกเบี้ยประมาณ 2% นิดๆ ทางแบงค์ให้กู้เต็มได้เลยจากฐานเงินเดือน แต่ด้วยกฏ LTV เลยไม่ได้กู้100%
-บ้านหลายๆแห่ง ลดราคาเยอะมาก ที่ไปดูมาได้ราคาดีหมดเลยครับ รวมถึงครั้งนี้ ซึ่งเดิมตั้งราคาไว้ 15-20 ล้าน อันนี้ได้มาถูกมากๆครับ
3.ทำเลที่ตั้ง บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีเขียว ไม่ให้มีโรงงานหรือตึกสูง สิ่งแวดล้อมถือว่าดีครับ และบ้านจะมีขนาด 100 ตร.ว. ขึ้นไป
การเดินทาง อีกแค่ปีกว่า ถนนตัดใหม่พรานนกซึ่งถือว่าเป็นถนนเศรษฐกิจเส้นใหม่ของชาวฝั่งธน จะมาลงตรงสายสามใกล้หมู่บ้านมากๆ ตอนนั้นราคาที่น่าจะขึ้นอีกมาก อันนี้ถือว่าซื้ออนาคต และ แก้ปัญหารถติดได้ เพราะเราไม่ต้องออกทางสายสองแล้วตอนนั้น
4. ผมกับภรรยา กำลังวางแผนจะมีลูกขยายครอบครัว เลยขยับจากบ้านทาวน์โฮมเป็นบ้านเดี่ยว เลยซื้อเป็นของขวัญให้ภรรยา ให้บ้านหลังนี้เป็นชื่อภรรยาเลย อันนี้ตอบโจทย์การวางแผนอนาคตเราสองคนครับ
5.เซลล์ มีความรู้ดีมากครับ ไปดูมาหลายที่ ที่นี่เจอเซลล์ชื่อคุณนุ่น มีความรู้เรื่องบ้านสูงมาก ถามอะไรตอบได้ อันไหนตัดสินใจไม่ได้ก็ไปหามาตอบแบบไม่เคยต้องทวง มีอะไรช่วยเหลือตลอด ขอบคุณคุณนุ่นจริงๆครับ มีผลกับการซื้อมากๆ
เซลล์ท่านอื่นไม่มีโอกาสเจอ แต่ก็ประทับใจทีมเซลล์ พอเซลล์ของเราติดลูกค้า ก็มาคุย ถามว่าเราขาดเหลืออะไรไหม ทีมงานแข็งแกร่งดีครับ
6.โครงการ ตัวบ้าน ทำได้ดี วัสดุดี ตรวจบ้านไม่เจอปัญหาเลย ตอนแรกก็ไม่รู้จักโครงการนี้ ยิ่ง prebuilt ผมไม่เคยได้ยิน แต่บังเอิญ แฟนเคยทำบริษัท consult เกี่ยวกับการก่อสร้าง แฟนบอกว่าบริษัทใหญ่ เพิ่งมาทำหมู่บ้านจัดสรรครั้งแรก ซึ่ง งานออกมาน่าประทับใจมากครับ งานดีจริงๆ
7. การเดินทางไปทำงาน ตรงนี้ไปทำงานประมาณ 20 นาทีบวกลบ ไกลขึ้นจากเดิมเล็กน้อย แต่ก็ถือว่าไม่นานมาก ถ้าตัดใหม่มาถึงสายสาม จะยิ่งสะดวกขึ้นครับ ผมมักโดนตามไปดูเคสตอนกลางคืนบ่อย ระยะเวลา 20 นาทีถือว่า อยู่ในระดับที่พอไหวครับตรงนี้
แต่ตรงนี้ ก็ต้องดูต่อไป ว่าการบริหารจัดการส่วนกลางจะดีหรือไม่ เพราะ เป็นหมู่บ้านแรกของโครงการ แต่ผลงานตัวบ้านชนะใจผมแล้วครับ
ตัวบ้านไม่ต้องทำอะไรเพิ่ม ตรงนี้ชอบมากครับ ที่จอดรถ มีหลังคาต่อเติมมาพร้อม พื้นลงเข็ม มีแสตมป์คอนกรีตพร้อม ชอบมาก สวนรอบบ้านมาครบไม่ต้องทำเพิ่ม เป็นอีกจุดที่ตัดสินใจครับ
ข้อเสียที่เจอของตัวบ้านข้อเดียวคือ ครัวเล็กไปครับ แต่ผมแก้ปัญหาโดยคุยกับผู้รับเหมาตกแต่งภายในทุบทะลุกับห้องแม่บ้านหลังบ้านไปเลย ได้ครัวใหญ่ไปเลยครับตรงนี้
อันนี้เป็นภาพจากผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ที่จะทุบครัว ทำครัวออกมาให้แบบนี้ครับ
ยังไงขอฝากรีวิวไว้เท่านี้ครับ เดี๋ยวตกแต่งภายในเสร็จ ประมาณปลายปี จะมารีวิว interior ให้เพื่อนๆได้ดูครับ วันนี้เพิ่ง deal กับทาง พระนคร pranakorn decoration ตกลงแบบกับราคาได้แล้ว คาดว่าจะเสร็จปลายปี จะมารีวิวฝากทุกท่านครับ
หากผิดพลาดประการใด ขออภัยครับ ปกติรีวิวแต่ของกิน
พิมพ์จากไอแพด ถ้าสะกดผิดขออภัยนะครับ
ขอบคุณทุกท่านที่อ่านรีวิวครับ
*** แก้ไขเพิ่มเติมครับ อันนี้คือแพลน ตกแต่งภายใน กับทาง pranakorn decoration ทางร้านตามงานดีแล้วก็ เรนเดอร์ภาพ 3D มาคร่าวๆ ถ้าเสร็จแล้วจะมารีวิวครับ
ใครสนใจบ้านเดี่ยวละแวก ฝั่งธน บางแค ทวีวัฒนา พระราม2 มาคุยแลกเปลี่ยนได้ครับ ผมมีโอกาสไปดูมาเกือบทุกโครงการแถวนี้ พอช่วยให้ข้อมูลได้ครับ ยินดีพูดคุยแลกเปลี่ยนข้อมูลครับ
[CR] รีวิว ซื้อบ้านใหม่ช่วงโควิด โครงการ "พรรณา พุทธมณฑล สาย 3"
สำหรับโครงการบ้านที่ผมจะมารีวิวในวันนี้ ชื่อหมู่บ้านพรรณา เป็นโครงการในเครือของบริษัท prebuilt developement ในเรทราคา 15-20 ล้าน วันนี้จะมาเล่าให้ฟังถึงเหตุผลในการซื้อบ้าน และทำไมถึงจบที่เลือกโครงการนี้ครับ จะสรุปเหตุผลให้ในตอนท้ายนะครับ
ตัวบ้าน มีขนาด 280 ตร.ม. และ 326 ตร.ม. ทางเราเลือก 280 ตร.ม. เพราะมีโปรโมชั่น และ เหมาะกับครอบครัวเราครับ
ทำเลที่ตั้ง ขออนุญาตใช้รูปจากโครงการครับ
จะเห็นได้ว่าอยู่บนถนนบางแวก ติดมาทางสาย3 เพียงไม่กี่ร้อยเมตร
อย่างที่ทุกคนรู้ว่า ถนนเส้นนี้ ข้อเสียคือ ออกทางสาย2 รถติดตรงตลาดทศกัณฑ์ และขนส่ง พอสมควร แต่ เท่าที่ลองขับไปดูไม่ค่อยติดมากครับ และมีการบังคับเลี้ยวซ้ายบางช่วงเวลาตรงจุดที่ออกไปสายสอง ตรงนี้แก้เรื่องรถติดได้ดี
แต่ เมื่อเราดูแผนที่ จะพบเลยว่า ต้นปี 66 ถนนตัดใหม่พรานนกพุทธมณฑล จะลงมาถึงสายสาม ตรงคลองบางเชือกหนังลงมาแล้วถึงตรงบางแวกพอดี ซึ่งทำเลตรงนี้ดีมากครับ รออีกหน่อย เดินทางสะดวกแน่นอน เพราะตอนแรก ดูบ้านบนถนนตัดใหม่ ราคาสูงมาก เลยมาจบลงที่ทำเลตรงนี้ ตอนนี้ใช้ตัดใหม่ลงสายสองขับไปกลับที่ทำงานประมาณ 20 นาทีเท่านั้นครับ ถือว่าเป็นทางลับที่สะดวก เหมือนเราได้บ้านอยู่บนถนนตัดใหม่เลย ซึ่งถ้ารอถนนตัดใหม่เสร็จ ราคาที่น่าจะขึ้นอีก ตอนนั้นผมอาจซื้อไม่ไหวครับ
ส่วนกลางเป็นสไตล์ loft ครับ ทำสวยมาก ข้างในมีทั้งที่อ่านหนังสือ ห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ค่าส่วนกลางจำราคาเป๊ะๆไม่ได้ ประมาณ 35 บาทต่อ ตรว. ครับ หน้าโครงการเป็นสวนกึ่งๆ tropical ร่มรื่น และเหมาะมาเดินเล่นมากครับ
บรรยากาศถือว่าดีเลย จำนวนลูกบ้าน ไม่ถึง 100 หลังคาเรือนครับ
สำหรับตัวบ้าน ทำจากอิฐมวลเบา ต่อเติมหลังคาจอดรถมาให้เรียบร้อย พร้อมพื้นคอนกรีตแสตมป์ สวนสนามหญ้ารอบบ้าน วัสดุการประกอบงานทำได้ดีมากหมดเลย จ้างบริษัทตรวจบ้านมา ไม่พบ defect ใหญ่ๆเลย ประทับใจมากครับ เจอแต่พวกปัญหา สี รอยเลอะเล็กๆน้อย ส่วนใหญ่เป็นพวกงานสี
แต่ โครงสร้าง วัสดุ ระบบน้ำ ไฟ ทำได้ดีกว่ามาตรฐานหมดครับ เป็นไฟสามเฟส แถมประตูมอเตอร์ไฟฟ้ามาให้ด้วยนะ หลังคาอะไรดีหมด ไม่มีรั่วซึม
พื้นบ้านชั้น 1 เป็นกระเบื้อง ส่วนชั้น 2 เป็น ลามิเนท 12 mm บ้านเลขที่ขึ้นด้วย 888\xx ถือว่าเป็นเลขมงคล ส่วนตัว ซื้อบ้านเลขที่เดียวกับทะเบียนรถเลย 88xx สงสัยบ้านเลือกเจ้าของครับ 555
ถึงวันรับบ้าน ประทับใจตัวชุดกุญแจมากครับ กระเป๋าหนังอย่างดีเลย มีรีโมท กุญแจ พวงกุญแจหนังทุกชุด คือพรีเมียมมาก ประตูไฟฟ้าที่แถมให้มาของ albano สามารถใช้ application มือถือเปิดปิดประตูได้ด้วย อันนี้ชอบครับ
สรุปการเลือกซื้อบ้านของเราครั้งนี้นะครับ เราสองคนไปดูละแวกนี้ ฝั่งธนมาเกินกว่า 10 โครงการ เราเลือกที่นี่ ซื้อช่วงนี้เพราะเหตุผลนี้ครับ
1.ขอเป็นบ้านอิฐ ไม่เอาพรีแคสท์ เพราะไม่รู้อนาคตเราจะต่อเติมหรือทำอะไรกับบ้านไหม และการซ่อมแซมดูแลง่ายกว่า built in ได้ง่ายกว่า ซึ่งมองว่า อนาคตด้วยการลดต้นทุน อาจเจอบ้านพรีแคสท์มากขึ้น อาจเจอบ้านอิฐในบ้านที่ราคาสูงๆขึ้นไปอีก ณ ตอนนี้เลยขอเลือกบ้านอิฐก่อนครับ
ซึ่งเพื่อนๆที่ซื้อบ้านพร้อมกันช่วงนี้ หลายคนไม่ได้ดูตรงนี้ ทำให้มีปัญหาในการต่อเติม
2 .ช่วงโควิด มีผลต่อราคาคือ
-ดอกเบี้ยถูกมากครับ ส่วนตัวผมทำอาชีพพิเศษ ได้ดอกเบี้ยประมาณ 2% นิดๆ ทางแบงค์ให้กู้เต็มได้เลยจากฐานเงินเดือน แต่ด้วยกฏ LTV เลยไม่ได้กู้100%
-บ้านหลายๆแห่ง ลดราคาเยอะมาก ที่ไปดูมาได้ราคาดีหมดเลยครับ รวมถึงครั้งนี้ ซึ่งเดิมตั้งราคาไว้ 15-20 ล้าน อันนี้ได้มาถูกมากๆครับ
3.ทำเลที่ตั้ง บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีเขียว ไม่ให้มีโรงงานหรือตึกสูง สิ่งแวดล้อมถือว่าดีครับ และบ้านจะมีขนาด 100 ตร.ว. ขึ้นไป
การเดินทาง อีกแค่ปีกว่า ถนนตัดใหม่พรานนกซึ่งถือว่าเป็นถนนเศรษฐกิจเส้นใหม่ของชาวฝั่งธน จะมาลงตรงสายสามใกล้หมู่บ้านมากๆ ตอนนั้นราคาที่น่าจะขึ้นอีกมาก อันนี้ถือว่าซื้ออนาคต และ แก้ปัญหารถติดได้ เพราะเราไม่ต้องออกทางสายสองแล้วตอนนั้น
4. ผมกับภรรยา กำลังวางแผนจะมีลูกขยายครอบครัว เลยขยับจากบ้านทาวน์โฮมเป็นบ้านเดี่ยว เลยซื้อเป็นของขวัญให้ภรรยา ให้บ้านหลังนี้เป็นชื่อภรรยาเลย อันนี้ตอบโจทย์การวางแผนอนาคตเราสองคนครับ
5.เซลล์ มีความรู้ดีมากครับ ไปดูมาหลายที่ ที่นี่เจอเซลล์ชื่อคุณนุ่น มีความรู้เรื่องบ้านสูงมาก ถามอะไรตอบได้ อันไหนตัดสินใจไม่ได้ก็ไปหามาตอบแบบไม่เคยต้องทวง มีอะไรช่วยเหลือตลอด ขอบคุณคุณนุ่นจริงๆครับ มีผลกับการซื้อมากๆ
เซลล์ท่านอื่นไม่มีโอกาสเจอ แต่ก็ประทับใจทีมเซลล์ พอเซลล์ของเราติดลูกค้า ก็มาคุย ถามว่าเราขาดเหลืออะไรไหม ทีมงานแข็งแกร่งดีครับ
6.โครงการ ตัวบ้าน ทำได้ดี วัสดุดี ตรวจบ้านไม่เจอปัญหาเลย ตอนแรกก็ไม่รู้จักโครงการนี้ ยิ่ง prebuilt ผมไม่เคยได้ยิน แต่บังเอิญ แฟนเคยทำบริษัท consult เกี่ยวกับการก่อสร้าง แฟนบอกว่าบริษัทใหญ่ เพิ่งมาทำหมู่บ้านจัดสรรครั้งแรก ซึ่ง งานออกมาน่าประทับใจมากครับ งานดีจริงๆ
7. การเดินทางไปทำงาน ตรงนี้ไปทำงานประมาณ 20 นาทีบวกลบ ไกลขึ้นจากเดิมเล็กน้อย แต่ก็ถือว่าไม่นานมาก ถ้าตัดใหม่มาถึงสายสาม จะยิ่งสะดวกขึ้นครับ ผมมักโดนตามไปดูเคสตอนกลางคืนบ่อย ระยะเวลา 20 นาทีถือว่า อยู่ในระดับที่พอไหวครับตรงนี้
แต่ตรงนี้ ก็ต้องดูต่อไป ว่าการบริหารจัดการส่วนกลางจะดีหรือไม่ เพราะ เป็นหมู่บ้านแรกของโครงการ แต่ผลงานตัวบ้านชนะใจผมแล้วครับ
ตัวบ้านไม่ต้องทำอะไรเพิ่ม ตรงนี้ชอบมากครับ ที่จอดรถ มีหลังคาต่อเติมมาพร้อม พื้นลงเข็ม มีแสตมป์คอนกรีตพร้อม ชอบมาก สวนรอบบ้านมาครบไม่ต้องทำเพิ่ม เป็นอีกจุดที่ตัดสินใจครับ
ข้อเสียที่เจอของตัวบ้านข้อเดียวคือ ครัวเล็กไปครับ แต่ผมแก้ปัญหาโดยคุยกับผู้รับเหมาตกแต่งภายในทุบทะลุกับห้องแม่บ้านหลังบ้านไปเลย ได้ครัวใหญ่ไปเลยครับตรงนี้
อันนี้เป็นภาพจากผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ที่จะทุบครัว ทำครัวออกมาให้แบบนี้ครับ
ยังไงขอฝากรีวิวไว้เท่านี้ครับ เดี๋ยวตกแต่งภายในเสร็จ ประมาณปลายปี จะมารีวิว interior ให้เพื่อนๆได้ดูครับ วันนี้เพิ่ง deal กับทาง พระนคร pranakorn decoration ตกลงแบบกับราคาได้แล้ว คาดว่าจะเสร็จปลายปี จะมารีวิวฝากทุกท่านครับ
หากผิดพลาดประการใด ขออภัยครับ ปกติรีวิวแต่ของกิน
พิมพ์จากไอแพด ถ้าสะกดผิดขออภัยนะครับ
ขอบคุณทุกท่านที่อ่านรีวิวครับ
*** แก้ไขเพิ่มเติมครับ อันนี้คือแพลน ตกแต่งภายใน กับทาง pranakorn decoration ทางร้านตามงานดีแล้วก็ เรนเดอร์ภาพ 3D มาคร่าวๆ ถ้าเสร็จแล้วจะมารีวิวครับ
ใครสนใจบ้านเดี่ยวละแวก ฝั่งธน บางแค ทวีวัฒนา พระราม2 มาคุยแลกเปลี่ยนได้ครับ ผมมีโอกาสไปดูมาเกือบทุกโครงการแถวนี้ พอช่วยให้ข้อมูลได้ครับ ยินดีพูดคุยแลกเปลี่ยนข้อมูลครับ
CR - Consumer Review : กระทู้รีวิวนี้เป็นกระทู้ CR โดยที่เจ้าของกระทู้