อยากขายอาคารพาณิชย์แต่แบ่งขายเป็นห้องได้ไหม

คือปกติเขาทำคอนโดขายเป็นห้องได้ ถ้าสมมุติเราทำอาคารพาณิชย์แล้วแบ่งขายห้าห้องได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ด้วยเหตุใด ต้องมีองค์ประกอบอะไร?