ขายที่ดินแต่เจ้าของที่ไม่ได้รับรู้และไม่มีชื่อเจ้าของที่ในสัญญา

อยากถามผู้รู้คะว่า ที่ดินเป็นโฉนดและเป็นมรดกตกทอดแล้วทำพินัยกรรมให้ติดนาย น. คนเดียว แต่นาง ด.เป็นน้องสาวของนาย น. ได้ขายที่ดินให้นาย จ. แต่นาย น.ที่ถือว่าเป็นเจ้าของที่นั้นไม่ได้รับรู้อะไรและไม่ได้เซ็นอะไรในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายใบนั้น และนาย จ.ได้ทำการขายที่นั้นต่อให้นาง อ.อีกทอดหนึ่ง อยากรู้ว่าสัญญานั้นจะเป็นโมฆะมัย และนาง ด.จะมีความผิดอะไรมัยคะ