ที่อยู่อาศัย ที่ดิน ถือเป็นปัจจัยพื้นฐานของคนเรา
เมื่อตอน อายุ26-27  ผมเคยหาซื้อที่ดิน แปลงเล็กๆ 
สมัยนั้น 10กว่าปีก่อน  หาดูจากในเว็บไซด์ ยังไม่มีfacebook
ยังไม่ทีที่ดินเงินผ่อน(เท่าที่ผมรู้มา)

ก็ไปถูกใจ  ที่120 ตร.วา จ.ฉะเชิงเทรา อ.เมือง แต่อยู่ชานเมือง 

ถือว่าผมโชคดีมาก ที่ได้ที่ดินจัดสรรที่ดี สาธารณูปโภคครบ  ถนนลูกรัง  น้ำไฟ เข้าถึง สร้างบ้านได้เลย
ทั้งที่ตอนนั้นความรู้เรื่องที่ดินยังน้อยมาก

และหลังจากนั้น  ก็ขายที่ไป ได้กำไรพอสมควร

..... จากนั้น ว่างๆก็หาที่ดิน ไปดูตามที่ต่างๆ ที่เขาจัดสรรใหม่ๆ หรือจัดสรรไว้นานแล้ว ขายแล้ว จนร้างไม่มีคนมาอยู่อาศัย
มีป้ายขายของ บสก.บ้าง ธนาคารบ้าง  หลายๆโครงการเป็นโครงการร้าง  ต้นไม้ขึ้นรกทึบ ไม่มีคนอาศัยอยู่

จากการสังเกต ผมสรุปได้เลยว่า โครงการไหนมีโอกาสที่จะร้าง ให้ดูที่สาธารณูปโภค และ ถ้าที่ดินมีความต้องการใช้งานจริง
ซื้อแล้วต้องมีคนสร้างบ้านอยู่อาศัยทันที  โครงการต้องมี ปัจจัยพื้นฐานประมาณนี้

1.มีถนนสาธารณะ (ให้ขอดูโฉนดรวมว่า ยกให้สาธารณะรึเปล่า)  
ถนนโครงการต้องทำแล้วเสร็จ อย่างน้อยดินลูกรัง โรยหินคลุก  ถ้าทำไม่เสร็จอย่าซื้อ
ถ้าถนนไม่เป็นสาธารณะ  รัฐจะมาทำถนนให้ไม่ได้  , น้ำ ไฟ เวลาขอ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ จะไปกองรวมอยู่ที่ปากซอยที่ติดถนนสาธารณะ
คนอาศัยต้องลงทุนลากน้ำไฟเอง ตามระยะทาง

2.เมื่อมีถนน ต้องมีการตั้งเสาไฟ  เพราะถ้าไม่มี คนอาศัยต้องลงทุนเอง
คนอยู่ลึกจ่ายแพง นับกันเป็น 100 เมตร ต้นทุนหลายหมื่น/100 เมตร

3.มีเพื่อนบ้านมาอยู่อาศัย ทันที  อย่างน้อย 2-3หลัง โครงการที่ใช้งานได้จริงมีความต้องการจริง
ต้องมีคนสร้างบ้านอาศัยทันที  ถ้าไม่มีแสดงว่า คนเก็งกำไรกันทั้งนั้น
ลองคิดภาพตาม ถ้าเราไปซื้อที่ดินจัดสรรโครงการร้าง ต้นไม้ขึ้นรกทึบ หรือยังไม่ถมมเป็นบ่อ มีดงปรือขึ้นทึบ
ไฟฟ้า ประปา ไม่มี  แล้วเราจะอยู่อาศัย เราต้องไปขอน้ำไฟ ซึ่งถ้าไม่มีเสาไฟ อย่างน้อยก็ต้องลงทุนเอง หาเสาง่ายๆ หลักพัน ปักมาตามระยะ
จากเสาไฟฟ้าแรงต่ำ ใกล้ที่สุดจนกว่าจะถึงที่ดินของเรา  ทุกๆ100 เมตรก็เป็นเงินหมื่นครับ  เราอยู่ลึกก็จ่ายแพง
น้ำประปาอีก  ถ้าไม่มีท่อเมนผ่าน เราต้องลากมาเอง ทุกๆ100 เมตร ถ้าท่อpe ก็ประมาณ 2,000 บาท
ทีนี้ คนมาทีหลังสบายเลย ถ้าอยู่ต้นๆ

- เพื่อนบ้าน ที่มีคนอยู่อาศัยจริง  คือบางทีบางโครงการที่ไปเจอ  มีบ้านร้างหลายๆหลัง ไม่มีคนอยู่
จะเห็นว่า อสังหา ที่ดิน ที่สำคัญมากกว่า สิ่งก่อสร้าง ก็คือคนพักอาศัย คุณภาพคน อัธยาศัย
แต่อันนี้ก็ยังถือว่า ดีกว่า ไม่มีบ้านเลย เพราะอย่างน้อย มีบ้านก็ต้องมีน้ำ มีไฟฟ้า

อย่าลืมคิดตรงนี้เผื่อไว้ครับ ที่ดินที่มี อรรถประโยชน์จริงๆ ต้องใช้งานได้จริง
ที่อยู่อาศัย  ต้องมีถนนอย่างน้อยลงหินคลุก  ต้องมีน้ำประปา  มีไฟฟ้า  มีเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยจริง
ถ้าจะอยู่ก็อยู่ได้เลย  ต้องมีก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ เพราะถ้าซื้อไปแล้ว รอให้เจ้าของโครงการมาทำ อาจจะทิ้งงานได้ถ้าขายหมด
การซื้อที่ดินแล้วโครงการร้างก็เหมือนเอาเงินไปทิ้งเปล่าๆ เวลาจะขาย ขายไม่ง่ายครับ บางทีเป็นสิบๆปีก็ขายไม่ได้

โครงการร้างที่คนซื้อเก็บ เก็งกำไรมีเยอะมากๆ ตามชานเมือง  
โครงการจัดสรรเก่าๆ ที่มีคนอยู่อาศัยจริงจะดีกว่า
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ใส่ข้อความ