มีใครเคยให้ Mr.DIY เช่าที่มั้ยคะ(เราต้องลงทุนสร้างตัวอาคารเองค่าเช่าที่ล่อใจมาก)

กระทู้คำถาม

อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน การเงิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของธุรกิจ

Mr.DIY มาติดต่อขอเช่าพื้นที่ ประมาณ 800 ตรม แล้วจะให้ค่าเช่า ประมาณ แสนนึง แต่เราต้องลงทุน สร้างอาคารให้ ซึ่งเป็นเงินหลายล้าน ทีนี้ ไม่แน่ใจว่า จะคุ้มมั้ย ตอนนี้มีใครให้เช่าอยู่ แล้วลงทุนสร้าง ผลเป็นอย่างไรบ้างคะ ในสัญญา ระบุว่า เค้ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้ถ้าผลประกอบการไม่เป็นไปตามที่คาด เลยค่อนข้างกังวลใจมากๆ เลยค่ะ

ถูกใจให้พอยต์

สมาชิกหมายเลข 3656562

สมาชิกหมายเลข 7043471 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1030346 ถูกใจ

สุดยอดความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

เปรียบเทียบกับ ค่าเช่าที่จะได้รับในราคาตลาดหากมีคนอื่นมาเช่า โดยไม่ต้องก่อสร้างอาคาร ว่าควรจะเป็นเท่าไหร่

นำจำนวนดังกล่าวมาหักออกจากค่าเช่าที่ DIY เสนอมา จะเหลือเท่ากับค่าเช่าอาคาร (ค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับจาก DIY - ค่าเช่าที่ดินเปล่าในราคาตลาด = ค่าเช่าอาคาร)

นำค่าเช่าอาคารมาพิจารณา กับ อาคารที่จะต้องก่อสร้าง ว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ (เข้าใจว่า ไม่ใช่อาคารอย่างเดียว น่าจะรวมถึงที่จอดรถ พื้นที่รอบ ๆ อาคาร รั้ว ฯลฯ) นอกจากค่าก่อสร้างอาคาร อาจจะรวมถึง ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ใบอนุญาติต่าง ๆ รวมถึง ค่าใช้จ่ายในอนาคตต่าง ๆ เกี่ยวกับอาคาร เพราะอาคารเป็นชื่อเจ้าของที่ดิน เช่น ภาษีโรงเรือน ประกันภัย น้ำ ไฟ ภาษีป้าย ขยะ ค่าเสื่อมราคา ฯลฯ ใครรับผิดชอบ

หาก DIY ยกเลิกสัญญา เจ้าของอาคาร มีความสามารถในการหาผู้เช่ารายอื่นมาทดแทน? อาคารยังคงใช้งานสำหรับธุรกิจอื่นได้?

ลองพิจารณาดูครับ