ยกเลิกสัญญาห้องเช่าก่อนกำหนด

ขออนุญาติสอบถามค่ะพอดีว่าเมื่อเดือนมิ.ย ได้ทำสัญญาเช่าคอนโดนไว้เป็นสัญญา1ปี คือเริ่มเช่าตั้งแต่ 13มิย64-12มิย65 จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าไป1เดือน และค่าประกันไป2เดือน แล้วตอนนี้ว่าจะย้ายออกค่ะเพราะมหาลัยน่าจะให้เรียนออนไลน์ทั้งปีนี้เลยก็เลยคิดว่าจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ซึ่งเราจะออกตอนนี้เราต้องจ่ายค่าเช่าห้องในเดือนสุดท้ายมั้ย ซึ่งในสัญญาระบุว่าถ้าหากผู้เช่ายกเลิกสัญญาก่อนเช่าก่อนกำหนดผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันและเงินค่าเช่าล่วงหน้าตามที่ได้ชำระมาแล้วทั้งหมด  เราคุยกับเค้าว่าจะยกเลิกสัญญาเค้าให้เราจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายก่อนวันที่13มิย64 แล้วให้จ่ายค่าน้ำค่าไฟของสองเดือนก่อนและเดือนนี้ค่ะ คืออันนี้คืออยากจะสอบถามค่ะว่าเราต้องจ่ายค่าห้องเดือนสุดท้ายและจ่ายค่าน้ำค่าไฟนี้3เดือนเลยรึป่าว