สอบถามเรื่องการโอนที่ดินและบ้าน

พ่อกับแม่ ยกที่ดินและบ้านให้เรา(จังหวัดสมุทรปราการ)  ซึ่งได้ทำการโอนที่ดินที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว แต่ปัญหาคือ
บ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินไม่มีในโฉนดรายละเอียด(เดิมเป็นที่ดินเปล่า)  และมีการปลูกบ้านเพิ่มที่หลัง แต่มีการขอปลูกบ้านแบบถูกต้องทุกอย่างตามกฎหมาย

กรมที่ดินแจ้งว่าจะทำการโอนเฉพาะที่ดินให้เราซึ่งก็เสียเฉพาะภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน  และถ้าจะโอนบ้านให้เราไปเอาเอกสารที่อำเภอ  ซึ่งพอเราไปติดต่ออำเภอ  นายอำเภอก็บอกว่าไม่มี เอกสาร  ซึ่งเราก็ไม่ค่อยเข้าใจเรื่องนี้ ทำให้ไม่ได้โอนบ้าน  และไม่ได้ทำอะไรต่อ

ปัจจุบันจึงยังไม่มีการยกบ้านให้เรา  ไม่แน่ใจว่าถ้าเราจะขายบ้านพร้อมที่ดินจะมีปัญหาไหม

คำถาม 

1.  เราต้องไปติดต่อใครเกี่ยวกับการโอนบ้านหรือไม่(ปัจจุบันบ้านหลังนี้ปลูกเป็นบ้านเช่า)เสียภาษีมาโดยตลอด จากภาษีโรงเรือนจนปัจจุบันคือภาษีที่ดิน
2.  ถ้าเราจะขายบ้านพร้อมที่ดินจะสามารถโอนขายที่กรมที่ดินได้ไหม  หรือบ้านจะกลายเป็นของลูกทุกคน  มีเฉพาะที่ดินที่กลายเป็นของเราอย่างเดียว
     ทำให้ไม่สามารถขายบ้านและที่ดินได้ใช่หรือไม่

ขอบคุณค่ะ