บ้านโดนยึด ต้องทำสัญญาเช่าแบบไหนคะ

ที่บ้านเอาโฉนดไปกู้เงิน ล่าสุดโดนยึดค่ะ
เจ้าของบ้านคนปัจจุบันแนะให้ไปกู้ผ่อนกับแบงค์ แต่บ้านเป็นทางตาบอดค่ะ 
เราจะทำเรื่องกู้กับธนาคารคงไม่ผ่าน บวกกับไม่มีเครดิตเรื่องการเงินเลย
เราเลยอยากจะขอทำสัญญาเช่า ควรเป็นสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาเช่าบ้านคะ
เราสามารถเลือกได้มั๊ยคะหรือต้องเป็นผู้ให้เช่าเป็นคนกำหนดคะ