สวัสดีค่า วันนี้จะมารีวิวการซื้อและตกแต่งคอนโดที่สิงคโปร์ เราเป็นมือใหม่หัดรีวิว
เป็นบ้านหลังแรก และไม่เคยมีประสบการณ์การซื้อและตกแต่งมาก่อน หากผิดพลาดประการใด ขออภัยนะคะล่วงหน้านะคะ
ก่อนซื้อก็หาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดในสิงคโปร์อยู่สองปี ทั้งลองไปดูคอนโดที่สร้างใหม่ และคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
เปรียบเทียบคอนโดสร้างใหม่กับสร้างเสร็จแล้ว
1. ณ ปัจจุบันเราเช่าคอนโดอยู่ ถ้าเราซื้อคอนโดที่สร้างใหม่(สร้างยังไม่เสร็จ) เท่ากับว่าเราต้องเสียทั้งค่าเช่าคอนโดและผ่อนคอนโดใหม่
(คุยกับแฟนแล้วคิดว่าหนักไป เลยไม่เลือกทางนี้ค่ะ แต่เข้าใจว่าถ้าซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในเรื่องของการเก็งกำไรน่าจะดีกว่าเยอะเลย)
2. คอนโดใหม่ๆของสิงคโปร์ ยิ่งสร้าง ยิ่งเล็ก และราคายิ่งแพงขึ้น เช่น คอนโดใหม่ไม่มีห้องเก็บของ และครัวเป็นแบบครัวเปิด
(ถ้าเป็นครัวเปิด จะใช้ได้แค่เตาไฟฟ้าเท่านั้น จะติดตั้งเตาแก๊สไม่ได้ค่ะ)
3. เทียบทำเลกับงบประมาณที่เรามี ถ้าซื้อคอนโดสร้างใหม่ เราคงซื้อได้แบบขอบๆเกาะ ซึ่งการเดินทางไม่สะดวกมากๆๆๆ
ความต้องการตรงเกือบ 100%
สุดท้ายแล้วเลยได้คอนโดที่สร้างเสร็จในปี 2014 แต่สภาพคือโทรมากๆ เจ้าของเก่าอยู่เองแล้วไม่รักษาบ้านเลย ไม่ทำความสะอาดเลย โทรมมากๆ เขาเลยขายในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาด (เทียบกับขั้นเดียวกัน ขนาดบ้านเท่ากัน แปลนเหมือนกันแค่หันออกคนละทิศ) เราได้มาในราคาถูกกว่าถึง SGD 55,000 ถ้าตัดความโทรมออกไปก็ตรงกับงบประมาณที่ตั้งไว้และตรงกับความต้องการเกือบ 100%
1. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
2. มีห้องเก็บของ
3. มีครัวแยก และเป็นเตาแก๊ส
4. มีระเบียง
5. การเดินทางไม่ไกลมากเมื่อต้องเข้าเมือง
6. ฮวงจุ้ยบ้าน เช่น เปิดประตูเข้ามาไม่เห็นบ้านทั้งหลัง หรือเปิดประตูเข้ามาไม่เจอหน้าต่าง ประตูห้องน้ำไม่ตรงกับเตียงนอน ประตูห้องนอนและประตูห้องน้ำไม่ขนกัน ประตูห้องนอนสองห้องไม่ชนกัน แต่ข้อเสียคือวิวระเบียงไม่ดีเท่าไหร ซินแสเลยให้หากระจกสิงห์คาบดาบแปดทิศมาแขวนไว้ตรงระเบียง
7. หน้าต่างกับระเบียงหันไปทางทิศเหนือ
ขั้นตอนการซื้อคอนโดในสิงคโปร์
ต้องบอกว่าขั้นตอนการซื้อคอนโดในสิงคโปร์นั้นวุ่นวายมากๆ ไม่เหมือนบ้านเราคือถ้าตัดสินใจได้แล้วก็นัดวันโอน ขั้นตอนสั้นๆด้านล่างค่ะ
1. ไปดูบ้าน ถ้าตกลงตัดสินใจซื้อก็ต่อราคา ถ้าตกลงราคาได้แล้วเราก็วางเงินมัดจำ 1% ของราคาบ้านที่ตกลงกัน เราจะเรียกขั้นตอนนี้ว่า Option To Purchase (OTP)
2. หลังจากเราวางเงิน OTP ไปแล้วเราจะต้องจ่ายมัดจำส่วนที่เหลืออีก 4% ภายใน 14 วันหลังจากวันที่เราจ่ายมัดจำ 1% (ถามว่าจ่าย 5% ทีเดียวได้ไหม อันนี้ไม่ได้นะคะ เพราะ ขั้นตอนนี้เราต้องหาทนายมาก่อน แล้วทนายจะเป็นคนจัดการเอกสารเพื่อ execute OTP ค่ะ - มีค่าทนายต่างหากอีกนะคะ)
3. หลังจากเราวางเงินมัดจำทั้งหมด 5%แล้ว ทนายก็จะดำเนินเอกสารซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือนค่ะ เท่ากับว่าขั้นตอนทั้งหมดกว่าจะได้บ้าน โอนบ้านเสร็จคือ 3 เดือน 2 สัปดาห์ค่ะ
ขั้นตอนเริ่มตกแต่ง
1. สรุปให้ได้ว่าใครจะเป็นคนคุมโปรเจค
อันนี้แล้วแต่ความสะดวกบางคนก็หาผู้รับเหมา หรือบางคนหา ID (Interior Design) เป็นคนคุมโปรเจค ซึ่งความต่างคือ ถ้าเราไม่มีเวลาไปดูทุกวัน หรือคุมทุกรายละเอียดก็ใช้ ID ค่ะเพราะ ID จะเป็นคนประสานงานให้ ซึ่งของเราก็หา ID เพราะไม่มีเวลา หาและเปรียบเทียบอยู่หลายเจ้า สุดท้ายเลือก ID ที่ราคาปานกลางและ ID ดูใจเย็น
2. ตกแต่งอะไรบ้าง
- ทาสีกำแพงและเพดานทั้งหลัง
- รื้อยาแนวกระเบื้อง ลงยาแนวใหม่
- ทำผนังขึ้นมากั้นระหว่างห้องครัวกับห้องรับแขก
- เปลี่ยนหินอ่อนในครัว เปลี่ยนซิ้งและเตาแก๊ส
- บิ้วอินตู้รองเท้า ชั้นวางทีวีในห้องรับแขก
- บิ้วอินตู้กระจกโชว์ฟิกเกอร์และโต๊ะทำงานในห้องนอน 2
- รื้อตู้เสื้อผ้าในห้องนอนหลักและทำใหม่โดยเพิ่มตู้กระจกโชว์กระเป๋าและโต๊ะเครื่องแป้ง
- ตีฝ้าในห้องนอนหลักเพื่อใส่โปรเจคเตอร์
- ขัดพื้นปาร์เก้ในห้องนอน
3. เริ่มตกแต่งโดยคุมเวลาทั้งหมดอยู่ที่ 5 สัปดาห์
ภาพก่อนและหลังตามด้านล่างเลยจ้า
ห้องนั่งเล่น และทานข้าว (โต๊ะกินข้าวยังไม่มาจ้า โต๊ะขวามือเป็นโต๊ะที่ใช้ ทำงานจากที่บ้านค่ะ)
ซิ้งและที่เตรียมอาหาร เดินลึกเข้าไปจะเป็นเตาแก๊ส ตู้เย็น และห้องเก็บของ
ครัว
ห้องนอน 2 ไว้เผื่อพ่อแม่บินมาเที่ยวสิงคโปร์ แต่ตอนนี้ก็เป็นห้องทำงานไปก่อน
ห้องนอนหลัก รื้อตู้เสื้อผ้าด้านซ้ายออก แล้วย้ายไปไว้อีกฝั่ง ทำแบบนี้จะได้วางเตียงขนาด King Size ได้
ด้านบนตีฝ้าทำโปรเจคเตอร์ (ซื้อโปรเจคเตอร์จาก Taobao มีรีโมทบังคับขึ้นลงได้) ใช้แทนทีวี
ที่เห็นปลายเตียงแคบๆ อันนั้นมุมกล้อง จริงๆผู้ชายขนาด 80-90Kg เดินได้สบายๆ แต่ฝั่งที่ติดหน้าต่างมีแค่ผู้หญิงที่เดินได้เท่านั้น
รีวิวการซื้อและตกแต่งคอนโดที่สิงคโปร์ (มือใหม่หัดรีวิวจ้า)
เป็นบ้านหลังแรก และไม่เคยมีประสบการณ์การซื้อและตกแต่งมาก่อน หากผิดพลาดประการใด ขออภัยนะคะล่วงหน้านะคะ
ก่อนซื้อก็หาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดในสิงคโปร์อยู่สองปี ทั้งลองไปดูคอนโดที่สร้างใหม่ และคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว
เปรียบเทียบคอนโดสร้างใหม่กับสร้างเสร็จแล้ว
1. ณ ปัจจุบันเราเช่าคอนโดอยู่ ถ้าเราซื้อคอนโดที่สร้างใหม่(สร้างยังไม่เสร็จ) เท่ากับว่าเราต้องเสียทั้งค่าเช่าคอนโดและผ่อนคอนโดใหม่
(คุยกับแฟนแล้วคิดว่าหนักไป เลยไม่เลือกทางนี้ค่ะ แต่เข้าใจว่าถ้าซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในเรื่องของการเก็งกำไรน่าจะดีกว่าเยอะเลย)
2. คอนโดใหม่ๆของสิงคโปร์ ยิ่งสร้าง ยิ่งเล็ก และราคายิ่งแพงขึ้น เช่น คอนโดใหม่ไม่มีห้องเก็บของ และครัวเป็นแบบครัวเปิด
(ถ้าเป็นครัวเปิด จะใช้ได้แค่เตาไฟฟ้าเท่านั้น จะติดตั้งเตาแก๊สไม่ได้ค่ะ)
3. เทียบทำเลกับงบประมาณที่เรามี ถ้าซื้อคอนโดสร้างใหม่ เราคงซื้อได้แบบขอบๆเกาะ ซึ่งการเดินทางไม่สะดวกมากๆๆๆ
ความต้องการตรงเกือบ 100%
สุดท้ายแล้วเลยได้คอนโดที่สร้างเสร็จในปี 2014 แต่สภาพคือโทรมากๆ เจ้าของเก่าอยู่เองแล้วไม่รักษาบ้านเลย ไม่ทำความสะอาดเลย โทรมมากๆ เขาเลยขายในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาด (เทียบกับขั้นเดียวกัน ขนาดบ้านเท่ากัน แปลนเหมือนกันแค่หันออกคนละทิศ) เราได้มาในราคาถูกกว่าถึง SGD 55,000 ถ้าตัดความโทรมออกไปก็ตรงกับงบประมาณที่ตั้งไว้และตรงกับความต้องการเกือบ 100%
1. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
2. มีห้องเก็บของ
3. มีครัวแยก และเป็นเตาแก๊ส
4. มีระเบียง
5. การเดินทางไม่ไกลมากเมื่อต้องเข้าเมือง
6. ฮวงจุ้ยบ้าน เช่น เปิดประตูเข้ามาไม่เห็นบ้านทั้งหลัง หรือเปิดประตูเข้ามาไม่เจอหน้าต่าง ประตูห้องน้ำไม่ตรงกับเตียงนอน ประตูห้องนอนและประตูห้องน้ำไม่ขนกัน ประตูห้องนอนสองห้องไม่ชนกัน แต่ข้อเสียคือวิวระเบียงไม่ดีเท่าไหร ซินแสเลยให้หากระจกสิงห์คาบดาบแปดทิศมาแขวนไว้ตรงระเบียง
7. หน้าต่างกับระเบียงหันไปทางทิศเหนือ
ขั้นตอนการซื้อคอนโดในสิงคโปร์
ต้องบอกว่าขั้นตอนการซื้อคอนโดในสิงคโปร์นั้นวุ่นวายมากๆ ไม่เหมือนบ้านเราคือถ้าตัดสินใจได้แล้วก็นัดวันโอน ขั้นตอนสั้นๆด้านล่างค่ะ
1. ไปดูบ้าน ถ้าตกลงตัดสินใจซื้อก็ต่อราคา ถ้าตกลงราคาได้แล้วเราก็วางเงินมัดจำ 1% ของราคาบ้านที่ตกลงกัน เราจะเรียกขั้นตอนนี้ว่า Option To Purchase (OTP)
2. หลังจากเราวางเงิน OTP ไปแล้วเราจะต้องจ่ายมัดจำส่วนที่เหลืออีก 4% ภายใน 14 วันหลังจากวันที่เราจ่ายมัดจำ 1% (ถามว่าจ่าย 5% ทีเดียวได้ไหม อันนี้ไม่ได้นะคะ เพราะ ขั้นตอนนี้เราต้องหาทนายมาก่อน แล้วทนายจะเป็นคนจัดการเอกสารเพื่อ execute OTP ค่ะ - มีค่าทนายต่างหากอีกนะคะ)
3. หลังจากเราวางเงินมัดจำทั้งหมด 5%แล้ว ทนายก็จะดำเนินเอกสารซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือนค่ะ เท่ากับว่าขั้นตอนทั้งหมดกว่าจะได้บ้าน โอนบ้านเสร็จคือ 3 เดือน 2 สัปดาห์ค่ะ
ขั้นตอนเริ่มตกแต่ง
1. สรุปให้ได้ว่าใครจะเป็นคนคุมโปรเจค
อันนี้แล้วแต่ความสะดวกบางคนก็หาผู้รับเหมา หรือบางคนหา ID (Interior Design) เป็นคนคุมโปรเจค ซึ่งความต่างคือ ถ้าเราไม่มีเวลาไปดูทุกวัน หรือคุมทุกรายละเอียดก็ใช้ ID ค่ะเพราะ ID จะเป็นคนประสานงานให้ ซึ่งของเราก็หา ID เพราะไม่มีเวลา หาและเปรียบเทียบอยู่หลายเจ้า สุดท้ายเลือก ID ที่ราคาปานกลางและ ID ดูใจเย็น
2. ตกแต่งอะไรบ้าง
- ทาสีกำแพงและเพดานทั้งหลัง
- รื้อยาแนวกระเบื้อง ลงยาแนวใหม่
- ทำผนังขึ้นมากั้นระหว่างห้องครัวกับห้องรับแขก
- เปลี่ยนหินอ่อนในครัว เปลี่ยนซิ้งและเตาแก๊ส
- บิ้วอินตู้รองเท้า ชั้นวางทีวีในห้องรับแขก
- บิ้วอินตู้กระจกโชว์ฟิกเกอร์และโต๊ะทำงานในห้องนอน 2
- รื้อตู้เสื้อผ้าในห้องนอนหลักและทำใหม่โดยเพิ่มตู้กระจกโชว์กระเป๋าและโต๊ะเครื่องแป้ง
- ตีฝ้าในห้องนอนหลักเพื่อใส่โปรเจคเตอร์
- ขัดพื้นปาร์เก้ในห้องนอน
3. เริ่มตกแต่งโดยคุมเวลาทั้งหมดอยู่ที่ 5 สัปดาห์
ภาพก่อนและหลังตามด้านล่างเลยจ้า
ห้องนั่งเล่น และทานข้าว (โต๊ะกินข้าวยังไม่มาจ้า โต๊ะขวามือเป็นโต๊ะที่ใช้ ทำงานจากที่บ้านค่ะ)
ซิ้งและที่เตรียมอาหาร เดินลึกเข้าไปจะเป็นเตาแก๊ส ตู้เย็น และห้องเก็บของ
ครัว
ห้องนอน 2 ไว้เผื่อพ่อแม่บินมาเที่ยวสิงคโปร์ แต่ตอนนี้ก็เป็นห้องทำงานไปก่อน
ห้องนอนหลัก รื้อตู้เสื้อผ้าด้านซ้ายออก แล้วย้ายไปไว้อีกฝั่ง ทำแบบนี้จะได้วางเตียงขนาด King Size ได้
ด้านบนตีฝ้าทำโปรเจคเตอร์ (ซื้อโปรเจคเตอร์จาก Taobao มีรีโมทบังคับขึ้นลงได้) ใช้แทนทีวี
ที่เห็นปลายเตียงแคบๆ อันนั้นมุมกล้อง จริงๆผู้ชายขนาด 80-90Kg เดินได้สบายๆ แต่ฝั่งที่ติดหน้าต่างมีแค่ผู้หญิงที่เดินได้เท่านั้น