คำนวนอัตราดอกเบี้ยผ่อนบ้าน

ตอนนี้กำลังผ่อนบ้าน เดือนนี้ พค.2021 ยอดเหลือ 1,114,739 บาท อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงโปร(เพราะเพิ่งไปขอลดดอกเบี้ยมา) คือ 2.89 แต่พอเข้าปีที่ 3 จะกลายเป็น  MRR- 1.88% ซึ่งจะเริ่มเดือนธันวาคม 2022 ธนาคารกำหนดจ่าย 18,220 แต่เราพยายามจ่ายเดือนละ 22,000  เงินต้นช่วงนี้จึงอยู่ประมาณเดือนละ 19,200 ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย  จาก เดือน มิถุนายน 2021 - พย.2022 เท่ากับ 18 เดือน  คำนวนคร่าวๆ 19,200 x 18 = 345,600   หักจากยอด 1,114,739 ก้จะมียอดเหลือ 769,139  เป็นยอดของอัตราดอกเบียใหม่ที่ต้องเริ่มจ่ายเดือน ธค.2022 ซึ่งน่าจะอยู่ประมาณ 5.47%   คำถามคือ ณ ตอนนั้น ถ้ายังจ่ายเดือนละ 22,000  ต่อไป จะมีเงินต้นและดอกเบี้ย ประมาณเท่าไรคะ คิดไม่ถูกค่ะ (พอปีที่ 4 และต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่  MRR-1.60)