ต่อเติม ซ่อมแซม รีโนเวท สร้าง (บ้าน) แตกต่างกันอย่างไรคะ

เนื่องจากกำลังวางแผนจะเปลี่ยน(ไม่รู้ว่าต้องใช้คำว่าอะไร^^) จากบ้านไม้สองชั้นให้เหลือชั้นเดียวบนที่ดินราชพัสดุ ได้ทำการหาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อแล้ว ธนาคาร(ธอส)ให้ข้อมูลว่า "หากการขอกู้สินเชื่อ จะต้องขอสินเชื่อเพื่อต่อเติม หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยบนที่ดินราชพัสดุเท่านั้น" เลยไม่แน่ใจว่าสิ่งที่กำลังจะทำต้องใช้คำว่าอะไร จึงอยากทราบว่า 4 คำนี้มีข้อจำกัดที่ทำให้แตกต่างกันอย่างไร

1) ซ่อมแซม = รีโนเวทไหมคะ
2) บ้านไม้สองชั้นจะทำให้เหลือชั้นเดียว เรียกว่าอะไรคะ (คาดว่าน่าจะรื้อทั้งหมดเพราะเป็นไม้ทั้งหลังต้องการเปลี่ยนเป็นปูนหรือวัสดุที่ปลวกไม่กิน)

แค่ไหนเรียกต่อเติม?
แค่ไหนเรียกซ่อมแซม?
แค่ไหนเรียกรีโนเวท?

ปล.หากใครมีความรู้หรือประสบการในการขอสินเชื่อมาทำบ้านบนที่ดินราชพัสดุขอคำแนะนำด้วยนะคะ 
ขอบคุณทุกคำตอบค่ะ