ตอนนี้ ผมอยู่ SCB ครบ 3 ปีแล้ว
อัตราปีที่ 4 เป็นต้นไปจะอยู่ที่ MRR = 5.995% ตลอดสัญญา
ธนาคารเสนอดอกเบี้ย Retention เป็น
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 3.45%
ปีที่ 3 MRR-2.50 = 3.50%
(รออนุมัติภายใน 20 วันทำการ)
และมียื่น Refinance เหมือนกัน เช็คดูมี 2 ที่
1) UOB
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 2.99%
ปีที่ 3 MRR-4.36 = 2.99%
2) Krungsri
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 2.90%
ปีที่ 3 MRR-3.15 = 2.90%
ผมคำนวณดูคร่าว ๆ แล้ว
กรณี 1 Retention SCB
จะมี คชจ แค่เรื่อง ประกันอัคคีภัยอย่างเดียว เมื่อคำนวณรวมดอกเบี้ย
- เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ.รวมดอกเบี้ย ประมาณ 118,000 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 76,500 บาท
กรณีที่ 2 Refinance UOB
นอกจากประกันอัคคีภัยแล้ว จะมี คชจ เรื่อง จดจำนอง อากรแสตมป์ ประเมินบ้าน ค่าไถ่ถอนจำนองจากที่เดิม
-เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ. รวมดอกเบี้ยประมาณ 117,300 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 77,200 บาท
กรณีที่ 2 Refinance Krungsri
มี คชจ เหมือน UOB แต่ต่างกันที่ไม่มีค่าประเมินบ้าน
- เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ. รวมดอกเบี้ย ประมาณ 111,400 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 83,200 บาท
ในมุมมองของคุณ การที่ Refinance แล้วเงินที่ประหยัดได้ เมื่อเทียบกับ Retention ธนาคารเดิม ต่างกันประมาณ 700 ถึง 6600 บาท มันคุ้มค่าที่จะ Refinance มั้ยครับ ???
อยากได้ความเห็นจากหลาย ๆ ท่านหน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ🙏
ระหว่าง Retention บ้านที่ธนาคารเดิม กับ Refinance บ้านธนาคารใหม่ คุณคิดว่าอันไหนดีกว่ากันครับ
อัตราปีที่ 4 เป็นต้นไปจะอยู่ที่ MRR = 5.995% ตลอดสัญญา
ธนาคารเสนอดอกเบี้ย Retention เป็น
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 3.45%
ปีที่ 3 MRR-2.50 = 3.50%
(รออนุมัติภายใน 20 วันทำการ)
และมียื่น Refinance เหมือนกัน เช็คดูมี 2 ที่
1) UOB
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 2.99%
ปีที่ 3 MRR-4.36 = 2.99%
2) Krungsri
ปีที่ 1 ถึง 2 อัตรา 2.90%
ปีที่ 3 MRR-3.15 = 2.90%
ผมคำนวณดูคร่าว ๆ แล้ว
กรณี 1 Retention SCB
จะมี คชจ แค่เรื่อง ประกันอัคคีภัยอย่างเดียว เมื่อคำนวณรวมดอกเบี้ย
- เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ.รวมดอกเบี้ย ประมาณ 118,000 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 76,500 บาท
กรณีที่ 2 Refinance UOB
นอกจากประกันอัคคีภัยแล้ว จะมี คชจ เรื่อง จดจำนอง อากรแสตมป์ ประเมินบ้าน ค่าไถ่ถอนจำนองจากที่เดิม
-เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ. รวมดอกเบี้ยประมาณ 117,300 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 77,200 บาท
กรณีที่ 2 Refinance Krungsri
มี คชจ เหมือน UOB แต่ต่างกันที่ไม่มีค่าประเมินบ้าน
- เฉลี่ยรวม 3 ปี จะเสียคชจ. รวมดอกเบี้ย ประมาณ 111,400 บาท
- ประหยัดเงินจากของเดิมได้ประมาณ 83,200 บาท
ในมุมมองของคุณ การที่ Refinance แล้วเงินที่ประหยัดได้ เมื่อเทียบกับ Retention ธนาคารเดิม ต่างกันประมาณ 700 ถึง 6600 บาท มันคุ้มค่าที่จะ Refinance มั้ยครับ ???
อยากได้ความเห็นจากหลาย ๆ ท่านหน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ🙏