อยากจะขายที่ ควรตั้งราคาอย่างไรดี

พอดีมีที่เป็นบ้านไม้ชั้นเดียว เนื้อที่ประมาณ 20 ตารางวา  

ผมลองดูในเวบเบื้องต้น  ราคาประเมินรายแปลงกรมธนารักษ์  5,000 บาทต่อตารางวา

แบบนี้ควรตั้งราคาขายอย่างไรครับ  ใช่ 5000 x 20  =  ราคาต่ำสุดที่ควรจะขายได้รึเปล่า