สวัสดีครับ วันนี้จะมาแชร์ประสบการณ์ดีๆ สำหรับใครที่กำลังซื้อบ้านหรือคอนโด และกำลังมองหาทีมตรวจบ้าน

ก่อนจะแชร์ประสบการณ์ ตอนแรกก็คิดอยู่เหมือนกันนะว่า จะจ้างทีมตรวจบ้านหรือตรวจเองดี ครุ่นคิดอยู่สักพักใหญ่ๆ และหาข้อมูลของการตรวจบ้านจากเน็ต ผมก็สรุปได้ว่าควรจ้างทีมตรวจบ้าน (บ้านที่ผมซื้อเป็นบ้านเดี่ยวนะครับ)
และเหตุผลทำไม ? ต้องจ้างทีมตรวจบ้านนะหรอ
1.) งานสถาปัต 
เช่น สีผนังด่าง สีเหล็กด่าง - ผิวผนังไม่เรียบ - แนวเสี้ยมขอบปูนไม่ตรง - รอยร้าว 
ตอบ จุดนี้เราอาจจะพอดูเองได้ แต่มันจะเอียดหรือไหมนี่สิ สำคัญ 

2.) งานโครงสร้าง
เช่น ความเสียหายของโครงสร้าง - รอยร้าวที่มีผลต่อโครงสร้าง ความสมบูรณ์ของคาน - รอยต่อรอยร้าวหัวเสา - โครงหลังคา - การทรุดตัวของดิน
ตอบ ถ้าเราไม่มีความรู้ความชำนาญเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้เราไม่สามารถรู้ได้แน่ๆ ว่าเป็นยังไง

3.) การใช้งาน
เช่น ประตู ดีด เอียง กระพือ โก่ง ช่องแสงไม่เท่ากัน กลอนล๊อคไม่ได้ กลอนคลอน ขูดขอบ น๊อตบานพับไม่ครบ - หน้าต่าง ล้อฝืด น้ำซึมตามขอบ ชนขอบ ช่องแสงไม่เท่ากัน ใช้งานลำบาก - สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ชักโครก น้ำหยด น้ำรั่ว กดไม่ลง ติดตั้งไม่แน่น ติดตั้งเอียง
ตอบ มันจะมีจุดเล็กจุกน้อย ที่เราคาดไม่ถึงแน่ๆ ว่าสิ่งเหล่านี้ควรแก้ไข 

4.) กระเบื้อง
เช่น ร่อนเป็นโพรง - กระเดิด - บิ่น - แตก - สีเพี้ยน - มีน้ำขัง - ผิดลาย
ตอบ บางครั้งเวลาที่เราเดินในบ้านบางจุดเรายังไม่รู้เลยว่ามันเอียง หรือพื้นมันกระเดิด ...ข้อนี้เป็นอีกข้อสำคัญมากๆ 

5.) ระบบไฟฟ้า
เช่น การต่อสายกราวด์ - เปิด-ปิด ดวงไฟทุกดวง - ทดสอบตัวกันไฟดูด - การต่อสายไฟในกล่อง - การเดินสายล้อยท่อ(ขึ้นบนหลังคา)
ตอบ ผมไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับไฟฟ้าเลย เราจะรู้ได้อย่างไรว่าการเดินสายไฟ เข้า-ออก มันถูกต้อง 

6.) ระบบสุขขาภิบาล
เช่น การระบายน้ำ - น้ำรั่วซึมจากชั้นบน - ถังบำบัด - ถังดักไขมัน - บ่อดักกลิ่น 
ตอบ การรั่วของน้ำในบ้าน อันนี้ต้องมีอุปกรณ์ช่วยในการทดสอบ และความชำนาญมากๆ ในการตรวจสอบ เพราะเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ 

นี่ก็เป็นหัวหลักๆ ของการตรวจบ้าน ต่อไปผมจะมาแชร์ประสบการณ์ดีๆ สำหรับการตรวจบ้านครั้งแรกของผม

เหตุผลที่เราซื้อบ้าน อยากได้บ้านสวยๆ ดีๆ ที่อยู่ด้วยกัน ไว้พักผ่อนและอยู่กับครอบครัว
ตอนแรกผมหาข้อมูลในเน็ตเยอะมาก ทั้งดูรีวิว และอื่นๆอีกมากมาย แต่บางทีก็ข้อมูลที่ได้หรือที่หาก็น้อยไป จนเราไม่รู้จะจ้างบริษัทไหนดีในการตรวจบ้าน สักพักผมไปเจอ บริษัทหนึ่ง ที่ไปดูผลงานในหน้าเพจ และรีวิวของลูกค้า คนอื่นๆที่มาใช้บริการ ตอนที่เราอ่านก็รู้สึกว่าบริษัทนี้โอเครดีนะ แต่ในใจก็คิดว่าเราจะเชื่อจากการรีวิวได้มากน้อยแค่ไหน นี่และสำคัญมาก ผมก็เอาข้อมูลนี้ไปพูดให้แฟนฟังว่า บริษัทนี้ มีการรีวิวที่ดีนะ ก็ต้องบอกว่าแฟนผมเค้าก็หาบริษัทที่จะมาตรวจบ้านเราเช่นกัน ตอนแรกสรุปว่าความคิดแตกแยกกัน 

แฟนผมจะเอาบริษัทที่อาของแฟนผม แนะนำมา เพราะรู้จักกัน และผมก็จะเอาบริษัทที่ผมหามา เราก็มาคุยมาปรึกษากันเรื่องนี้อยู่พักใหญ่ จนผมบอกแฟนว่า เชื่อผมสักครั้งนะ ผมก็อยากได้บ้านที่ดี มีการตรวจที่ดี (ต้องบอกว่าบริษัทนี้ผมก็ดูมาจากทางเน็ตและดูรีวิว และตามงานของเขาในเพจ ใจก็ไม่เต็มร้อยหลอกว่าจะดีหรือไม่ดี)  สุดท้ายแฟนก็ตามใจผมและเลือกบริษัทนี้

ผมก็ทักคุยรายละเอียดต่างๆ กับบริษัทนี้ และนัดวันตรวจบ้านกัน

ครั้งที่ 1 ตรวจบ้านเดี่ยวครั้งแรกของเราก็ เกิดขึ้นในวันพุธที่ 21 เม.ษ 2564 
ผมนัดพี่เขาไว้ บ่ายโมงตรง ...เรียกว่าพี่ซัน (ทีมตรวจบ้าน) แล้วกัน พี่ซันมารอผมที่บ้านตั้งแต่ช่วงเที่ยงครึ่ง เรื่องการนัดหมายของทีมนี้ก็เห็นในรีวิวนะ ว่ามาตรงเวลาดีมาก  พี่ซันมาก่อนเวลาอีก ช่วงที่พี่ซันก่อนจะเข้ามาก็ทักมาบอกผมแล้วละว่ารอที่บ้าน  ทีมพี่ซันก็จะมีมาตรวจกัน 2 คน พร้อมอุปกรณ์ในการตรวจครบมือ  ช่วงที่พี่ซันตรวจบ้านไป ผมก็เดินดูไปด้วย ว่ามีอะไรที่ต้องแก้ไขและจุดไหนที่น่าเป็นห่วงบ้าง เวลาผ่านไปประมาณ 4ซม. กว่าๆ พี่ซันก็ตรวจบ้านเสร็จสมบูรณ์ละ ก็มาพูดรายละเอียดต่างๆให้ผมฟังว่า บ้านเป็นยังไงบ้าง และก็พาผมเดินดูจุดต่างๆ ที่จะแก้ไขพร้อมอธิบายไปด้วยเกี่ยวกับบ้านให้ผมฟัง 

และสักพักทีมของโครงการบ้านก็เข้ามารับฟังปัญหาและจุดต่างๆ พร้อมผม และพี่ซันก็เดินอธิบายไปทีละจุดให้ฟังอีกครั้ง ว่าต้องปรับปรุงหรือแก้ไข ตรงไหนบ้างเกี่ยวกับการตรวจบ้าน บางจุดพี่แกเดินไปรอบๆก็บอกว่าพื้นตรงนี้เอียงนะ ในขณะที่ยังไม่ได้ใช้อุปกรณ์อะไรเลย พี่แกก็จะมีไม้คฑาวิเศษ ...อันนี้ผมเรียกเองนะ เดินเคาะๆพื้นไปเรื่อยๆ ขนาดผมเดินไปดูผมยังไม่ค่อยรู้สึกเลย (อึ้งแป๊บ) และพี่แกก็ให้ดูรุปว่าเอียงยังไง 

***สิ่งที่ผมประทับใจคือ  การนัดหมายที่ตรงเวลามาก มากจนพี่แกมารอเราก่อนเวลาอีก และการพูดจาที่สุขภาพมากๆ และการนำเสนองานที่ให้เราเข้าใจได้ง่ายมากขึ้น และมีการสรุปข้อมูลได้ละเอียดชัดเจนมากๆ 
และการแก้ปัญหาร่วมกัน เพราะในบางจุดที่ต้องแก้ไขแบบหนักๆ พี่ซันก็จะคอยช่วยคอยแนะนำและหาทางออกที่ดีที่สุด ร่วมกับทีมช่างของโครงการในการแก้ไข เพื่อให้บ้านออกมาดีที่ดี  พี่ซันอธิบายได้ละเอียดมากๆ เกี่ยวกับการตรวจและการใช้งาน ข้อควรระวัง และอื่นๆ รวมไปถึงการส่งรายงานของการตรวจบ้านได้เร็ว มากๆ  พี่แกส่งให้ผมภายในคืนนั้น ช่วงเวลา เที่ยงคืนกว่าๆ เราก็ได้เห็นรายการจุดแก้ไขต่างๆ ของบ้านละ และในรายการก็ทำได้ละเอียด ดูง่าย และเข้าใจ ดีมากๆ  ยอมรับว่าทำรายงานดีมาก 

ครั้งที่ 2 การตรวจบ้าน จะตรวจความเรียบร้อยตามรายการที่ออกไว้ และเช็คบริเวณรอบๆที่แก้งานนะครับ  วันศุกร์ที่ 7 พ.ค 2564 
ผ่านไปประมาณ 2สัปดาห์ ก็ถึงคราวตรวจบ้านครั้งที่2 ครั้งนี้ผมนัดพี่ซัน บ่ายสองโมง ...แต่พี่ซันมาก่อนอีกละ แกมาตั้งแต่บ่ายโมง (สุดยอด) ของการมาก่อนเวลาอีก 555 

หลังจากนั้นพี่ซันก็เริ่มตรวจบ้าน ในจุดที่ต้องแก้ไข ตามรายงานเป็นข้อๆไป สิ่งไหนผ่านหรือไม่ผ่าน ข้อไหนที่ไม่ผ่าน ก็ให้ทีมช่างของโครงการมาปรับแก้ไขอีกครั้ง เพื่อให้บ้านออกมาดีที่สุด การตรวจครั้งที่สองอาจจะใช้เวลาไม่นาน เหมือนครั้งแรกนะ เพราะเรามีรายการของจุดที่ต้องแก้ไขอยู่แล้ว 

และในคืนวันเดียวกันพี่ซัน ก็ส่งรายงานอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ในจุดที่ต้องแก้ไขอีกครั้ง 

การตรวจบ้าน จะแบ่งการตรวจออกเป็น 2 ครั้งเท่านั้นนะครับ (ทุกบริษัทเป็นแบบนี้หมด) 
ครั้งที่1 ตรวจออกรายการ และ ทำรายงานสรุปรายการแก้ไข(ส่งทาง E-mail เป็นไพล์ PDF.)
ครั้งที่ 2 ตรวจความเรียบร้อยตามรายการที่ออกไว้ และเช็คบริเวณรอบๆที่แก้งาน

ข้อมูลการติดต่อ 
สรุป บริษัทที่ผมใช้ตรวจบ้านคือ บริษัท Top Inspector  และทีมวิศวกรที่ตรวจ คือ ทีมพี่ซัน
ชื่อใน Facebook : Top Inspector ตรวจบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ก่อนโอนโดยวิศวกรมืออาชีพ
ลิ้งค์เพจ : https://www.facebook.com/topinspector1 
โทร : 099-2894163

การซื้อบ้านสักครั้งในชีวิต ควรเลือกทำให้สิ่งที่ดี บางอย่างอย่าครุ่นคิดแต่เรื่องเงินเพียงเล็กน้อย จนลืมความสำคัญของสิ่งที่เราอยู่เราอาศัย เพราะราคาบ้านมันไม่ใช่หลักพันหรือหลักหมื่น แต่มันคือหลักล้านนะครับ บ้านที่เราจะอยู่กับมันไปจนแก่หรือไปจนถึงลุกหลานเลนเรา เพราะบ้านบางทีเราก็ไม่รู้ปัญหารายละเอียดหยิบย่อยของมันไปสะทุกเรื่อง เลือกคนที่เขามีประสบการณ์ให้ตรงจุด แก้ไขบางอย่างที่ผิดให้ถูกต้อง นั้นแหละคือทางเลือกที่ดีคุณ

ขอบคุณครับ