เปิดคาเฟ่ในที่ดินตัวเองยังไงให้ไปรอดครับ

พอดีมีที่ดินเปล่าอยู่ แต่ไม่ใช่ย่านชุมชน อยู่ต่างจังหวัด
อยากลงทุนเป็นร้านคาเฟ่ของครอบครัว ทำยังไงให้ไปรอด ไม่เจ๊งดีครับ
ต้องสร้างจุดเด่นยังไง ลงทุนสร้างเท่าไหร่ ใครมีประสบการณ์ด้านนี้แนะนำทีครับ