สอบถามเรื่องที่ดิน ที่ดินนี้หน้าแคบไปมั้ยคะ (มีรูปจากโฉนด)

ผมไปดูที่ดิน ในเมือง มาครับ เห็นแล้ว ตกใจ ว่าเดียวนี้ มันมีที่ดินแปลงเล็กๆ คือ ไม่เกิน 35 ตารางวา ขายในหลายๆ จุดมาก บางแปลง กว้างแค่ 5 เมตร เฉพาะถอยร่นที่ดินแบบไม่มีหน้าต่าง ก็เมตรนึงแล้วครับ พวกที

ขอถามผู้รู้ว่า ขนาดที่ดินที่เล็กที่สุดที่ออกโฉนดได้มีขนาดกว้าง x ยาว เท่าไร มีกำหนดไหมว่าต้องไม่น้อยกว่ากี่ตารางวา? สมมติเรามีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง ขนาด 20x20 เมตร (100ตารางวา) เราสามารถไปขอแบ่งแยกเป็น

มีประเด็นที่อยากขอคำแนะนำ ผมประมูลชื้อที่ดินมา ที่ดินตามโฉนด 1ไร่ ส่วนด้านหน้าที่ดินถูกรุกล้ำมาประมาณ 1.5*40 เมตร (ถนนหมู่บ้านกว้างมาก) ตามระวางแนวที่ดินจะเป็นเส้นตรงทุกแปลงแต่ช่วงที่ดินของผมเป็นช่วง

ที่ดินหน้ากว้างแคบ ลึกเข้าไป 400 เมตร พื้นที่ 10 ไร่ แต่อยากทำรีสอร์ท หรือแบ่งขายทำได้หรือไม่รบกวนผู้รู้เข้ามาแนะนำหน่อยค่ะ

ที่เค้าว่าระยะร่น  ขึ้นกับความกว้างของลําราง นั้นๆ  ที่ดินมีลักษณะในโฉนดติดห้วย ด้านหน้า และด้านข้าง1ข้าง  ความกว้างของลําราง วัดจากอะไรครับ เพราะห้วยในโฉนดไหลผ่านหน้าที่ดิน(ซึ่งไม่มี

คือผมมีที่ดิน 2 แปลงอยู่ติดทางออกทั้ง 2 โฉนด โดย โฉนดที่ 1 ผมได้ยกให้หลวงทำถนนแล้ว 3 เมตรตลอดที่ดิน แต่คนข้างในอยากได้ถนนกว้าง 5 -6 เมตร เพราะเทศบาลบอกว่าถ้าไม่ได้ 5.50 เมตรจะไม่ทำถนนให้ แต่ผมไม่ยอมยก

ผมซื้อที่ดินจัดสรร ที่ต่างจังหวัด แล้วทำการแบ่งแยกในนามเดิม แต่วัดแล้วคำนวนจากมาตราส่วน ขนาดที่ดินถูกต้อง แต่ขนาดถนน ออกมาไม่เท่ากับแปลงคงกันสักโฉนด (เพิ่งมาสังเกตขนาดถนน) เลยสงสัยว่า - ความกว้างถนนวั

สวัสดีค่ะ 🙏🏻 พอดีมีคนรู้จักฝากให้ช่วยขายที่ดินให้ ตัวเราเองเคยขายบ้านและที่ดินของตัวเองมาหลายครั้ง แต่ยังไม่เคยทำในฐานะ “ตัวกลาง/นายหน้า” เลยมีข้อสงสัยอยากขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ค่ะ

ที่ดินต่างจังหวัดขนาด9ไร่ครึ่ง หน้าที่ติดถนนลูกรังกว้างประมาณ60กว่าเมตร ยาวประมาณ250-260เมตร ขนาดนี้ถือว่าโอเคมั้ยครับ หรือว่าแคบเกินไปครับ ที่อยู่ในซอยลูกรังหินคลุกลึกจากถนนลาดยางเข้าไป1-2กม.  

.