สอบถามผู้รู้ ราคาประเมิน เพื่อรีไฟแนนซ์บ้าน...

พอดีจะทำการ Refinance (ยอดบ้านคงเหลือ 2.09 ล้านบาท) และต้องการกู้ส่วนต่าง (เพื่อนำไปหมุน) จนท.ธนาคารสอบถามเบื้องต้นว่าราคาซื้อขายกันในหมู่บ้านราคาเท่าไร?
บ้านทาวน์โฮม
เลยไปหาข้อมูลมาได้ประมาณนี้
ข้อ 1. ราคาบ้านใหม่โครงการส่วนขยายเฟสใหม่  หลังริม ราคายื่นกู้ 2.08 ล้านบาท (บ้านเปล่า)  เนื้อที่ 24.7 ตรว.
ข้อ 2. บ้านลูกบ้านในโครงการตั้งราคาประกาศขาย (ผ่านบริษัทฯขายบ้าน) หลังริม ราคา 2.60 ล้านบาท (เดิมเป็นบ้านตัวอย่าง เฟอร์บิวอิน) เนื้อที่ 23 ตรว.
ข้อ 3. บ้านลูกบ้านในโครงการตั้งราคาประกาศขาย (ผ่านบริษัทฯขายบ้าน) หลังริม ราคา 2.35 ล้านบาท (ด้านหลังต่อเติมครัว โรงรถหน้าบ้าน) เนื้อที่ 24.7 ตรว.

**บ้านเจ้าของกระทู้เป็น หลังริม เนื้อที่ 24.7 ตรว. ต่อเติมครัวหลังบ้าน โรงรกหน้าบ้าน (คล้าย ข้อ 3 ) จะได้ราคาประเมินแบบไหนครับ?