สงสัยเกี่ยวกับสัญญาบ้านมือสองครับ

คือพอดีจะไปทำสัญญาซื้อ ประมาณว่า วางเงินมัดจำไว้ก่อน หากกู้แบงค์ไม่ผ่านก็จะคืนมัดจำ 

ทีนี้ ผมเลยสงสัยว่า หากกู้ผ่านก็จริง แต่เงื่อนไขของแบงค์ที่เรากู้ได้ มันไม่โอเคกับเรา เช่น กู้ได้ไม่ถึงงบที่เราตั้งไว้ หรือดอกเบี้ยสูงกว่าที่อื่น แล้วเราจะยกเลิกสัญาเอามัดจำคืนได้มั๊ย หรือว่าต้องคุยรายละเอียดกับนายหน้าตอนทำสัญญา แล้วเขียนเงื่อนไขในสัญญาเลยได้หรือไม่ครับ