รบกวนขอคำแนะนำเรื่องสัญญาเช่าของ 7-11 ค่ะ ขอแบบผู้รู้จริงหรือผู้มีประสบการณ์ค่ะ

พอดี 7-11 มาขอเช่าที่ ตอนนี้อยู่ขั้นกระบวนการร่างสัญญาของทาง 7-1 ซึ่งตอนนี้สัญญายังไม่ออกมาให้ทางเราดูค่ะ ทีนี้มีข้ออยากรบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ

1. ที่บ้านอยู่ติดถนนและจะมีโครงการทำถนนเร็วๆนี้ค่ะ ทีนี้ทาง 7-11 อยากให้ทางเราเซ็นสัญญาไว้ก่อน เพราะติดเรื่องของทางหลวงจะทำถนน โดย 7-11 จะขอจ่ายค่าเช่าเดือนแรกเดือนเดียวก่อนหลังเซ็นสัญญา โดยทาง 7-11 ขอให้ทางเรารังวัดให้หน่อย โดยจะทำการหาช่างรังวัดให้ เพราะต่องใช้ด่วน แต่ให้ทางเราเอาค่าเช่าเดือนแรกไปจ่ายค่าช่าง ทีนี้อยากจะสอบถามว่าทางเราต้องรังวัดเองถูกต้องแล้วใช่มั้ยคะ

2. ทาง 7-11 อยากให้เราเซ็นสัญญาไว้ แต่จะขอจ่ายค่าเช่าเดือนที่สองหลังจากกรมทางหลวงชนบทจะทำถนนหน้าบ้านแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินก่อสร้างร้าน ซึ่งไม่รู้เมื่อไหร่กรมทางหลวงจะทำถนนเสร็จ แบบนี้เราควรจะเซ็นไว้ดีมั้ย หรือว่าทาง 7-11 ต้องจ่ายค่าเช่าเริ่มจากเซ็นสัญญาเลย ไม่ว่าจะเกิดเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ไม่สามารถสร้างร้านได้โดยทันทีก็ตาม หรือเราควรจะต่อรองกับทาง 7-11 ยังไงดี แล้วถ้าเราเซ็นไปแล้วแต่แพลนกำหนดสร้างร้านยังไม่ออก เรามีสิทธิ์ให้คนอื่นเช่าที่เช่นร้านขายของเล็กๆได้หรือไม่ แล้วเราจะยังอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นได้เหมือนเดิมหรือไม่ หรือต้องขนของออกคะ

3. ทาง 7-11 บอกจะรับชำระภาษีให้ทั้งหมด แล้วถาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% ที่เราต้องจ่าย อันนี้จริงๆทางเราต้องจ่ายเอง หรือให้ทาง 7-11 จ่ายให้ก็ได้คะ

มีอะไรที่เราต้องทราบอีกบ้างคะ รบกวนแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณค่ะ