พท.ในโฉนดร่วมคอนโด

เมื่อซื่อคอนโดแล้ว จะมีโฉนดห้องของเรา  สงสัยว่าเป็นไปได้ไหมคะ ที่พื่นที่ในโฉนด ไม่เท่ากับ พท.จริง
แล้วถ้าเราวัดเองแล้ว มันเล็กกว่าที่แสดงในโฉนด เพราะอะไรคะ ควรต้องทำอย่างไรดี