ผู้เช่าค้างค่าเช่า 4 เดือน ข้อกฏหมายใช้บังคับชำระหนี้, ย้ายออกจากพื้นที่ของเรา มียังไงบ้างค่ะช่วยแนะนำหน่อยนะคะ

เราปล่อยเช่าบ้านหลังเก่า
- สัญญารายปี (อยู่ครบอายุสัญญาแล้ว)
- มีเงินมัดจำ 1 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
- ผู้เช่าเราเป็นทนาย เช่าอยู่เองกับน้องสาวแต่ตอนนี้ไม่อยู่ กลับตจวไปแล้ว ให้น้องสาวอยู่แทน

ปัญหา
- ผู้เช่าติดค้างไม่ชำระค่าเช่ามา รวม 4 เดือนแล้ว
- เวลาทวงถามเค้าจะตอบว่า ติดปัญหารอเงินจากการว่าจ้าง จะจ่ายให้ในเดือนถัดไป (นี่ก็ถัดมาหลายเดือนมากแล้ว)
- ล่าสุดขอสิ้นเดือน กพ. ทวงถามไปไม่ตอบ มาตอบตอนค่ำๆว่า ขอจ่ายสิ้นเดือนหน้าพร้อมตอนย้ายออก
- เราตอบกลับแจ้งเค้าแล้วว่าไม่สามารถให้เลื่อนได้แล้ว หมุนเงินมาจ่ายตรงนี้ไม่ไหวแล้ว ครบกำหนดชำระที่ต้องใช้เงินแล้ว รบกวนให้เค้าไปหมุนเงินมาจ่ายตรงนี้ให้เราด้วยภายในวันพรุ่งนี้
- เค้าอ่าน แล้วก็ไม่ตอบเลย
- เคยแจ้งให้เค้าออกแล้ว เค้าแจ้งว่าจะออกอยู่เดือนมีนาคมนี้พอดี
- เราเคยติดต่อไปขอให้เค้าย้ายออกไวที่สุด หรือกลางเดือนมีนาคมเลยได้ไหม เพราะเราได้ผู้เช่าใหม่แล้วไม่อยากเสียโอกาส ผู้เช่าใหม่อยากเริ่มเช่าเลย

เป้าประสงค์ของทางเรา
1. รับเงินค่าเช่าที่ค้างทั้งหมดจนถึงปัจจุบัน
2. ให้ผู้เช่าเก่า ย้ายออกโดยแร็วที่สุดที่กฏหมายทำได้
3. ไม่ให้เลื่อนชำระเงิน หรือเลื่อนการย้ายออกอกีต่อไป (ทุกกรณี)

ปล. เค้าจะไม่ถอดแอร์ยกของในบ้านเราไปใช่ไหมค่ะ รบกวนผู้มีความรู้ชี้แนวทางที่ดีที่ถูกต้องที่สุดให้แก่ข้าพระเจ้าด้วยเถิด สาธุ ขอให้เจริญๆกันทุกคนนะคะที่ให้ความช่วยเหลือเรา ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ