สอบถามค่ะจองรังวัดแล้ว เจ้าของที่ดินข้างเคียงเสียชีวิต ต้องทำยังไงคะ

มันมี 3 รายชื่อเป็นข้างเคียง เซ็นแล้ว 2 อีก 1 ไม่มา เจ้าหน้าจะออกโฉนดให้ได้ไหม

โฉนดที่เราจะทำการรังวัดเป็นโฉนดที่ดินที่แบ่งออกมาทั้งหมด 5 แปลง แปลงละเท่ากัน เนื้อที่ 127.5 ตรว.เท่ากันหมดทุกแปลง ในส่วนของเราคือ แปลง ที่ 3 ซึ่งหมุดด้านหน้าหายไป 2 ตัว ซ้าย - ขวา ด้านละ 1 ตัว เราเลย

มีหนังสือจาก สนง. ที่ดินแจ้งมาว่าเจ้าของที่ดินจะมาทำการรังวัดเพื่อสอบเขตโฉนดที่ดินของเขา จึงแจ้งมาให้ที่ดินของเราซึ่งอยู่ข้างเคียงไป "คอยระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองในเขตที่ดิน" เป็นที่ดินเ

จะทำยังไงกับเพื่อนบ้านดีเอ่ย ก่อนหน้านี้ เพื่อนบ้านสร้างสิ่งปลูกสร้าง เลยมาเขตแดนของเราค่อนข้างเยอะ ซึ่งตอนทำยังไม่มีการรังวัดที่ดิน แต่อาศัยการเดาเอาว่า เขตแดนอยู่จุดนี้ เลยสร้างสิ่งปลูกสร้างขึ้นมา

เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว ที่ดินข้างเคียงรังวัดครับ เขาจะสร้างบ้าน ทำรั้ว หมุดด้านนึงเขาหายไป (ไม่ใช่ด้านที่ติดกับผม) ฝั่งผมอยู่ทางทิศตะวันออก ของที่ดินแปลงที่รังวัด ก็ไม่มีปัญหาอะไร ก็แค่ไปเซ็น ผมไปถึงทีห

เรื่องมีอยู่ว่า จะทำเรื่องกู้เงิน แล้วเอาที่ดินจำนอง, พอถึงคราวที่เขามาประเมิน เขาบอกว่าที่ดินเป็นของกรมป่าไม้ แต่ที่ดินตรงนี้ทำกินมาตั้งแต่รุ่นทวด เขาบอกให้ไปเอาโฉนดมาจากกรมที่ดิน, ก็ไปขอเรื่องโฉนดที

ต้องการโอนที่ดินให้กับแม่ แต่ครอบครองไม่ถึง5ปี (ครอบครองได้ประมาณ2ปี) จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ

เช่น ถ้าแปลงของผม เนื้อที่ลดลง ที่ข้างเคียง และแปลงถัดๆไป มีการเปลี่ยนแปลงขนาดเนื้อที่ดิน ทางสนง.ที่ดินจะแจ้งให้เปลี่ยนแปลงบนโฉนดทุกๆแปลงเลยหรือไม่ หรือว่า เปลี่ยนแปลงตัวเลขบนโฉนดเฉพาะผู้ขอรังวัดเท

พอดีเมื่อ 20 ปี ทำการซื้อ-ขายที่ดิน แต่ผู้ขาย(รุ่นพ่อ)ได้เสียชีวิตก่อนช่วงเวลา 10 ปี จนปัจจุบันยังไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ผู้ซื้อได้ครอบครองโฉนดครุฑแดง แบบนี้การโอนยุ่งยากมั้ยคะ หรือใครทราบ