เรื่องมีอยู่ว่า ผมทำงานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรับขายฝาก บ้านที่ดินคอนโดด้วย
วันเวลาอาจมีคาดเคลื่อนนะครับ เนื่องจากคดีความยืดเยื้อเป็นเวลานานแล้วเหมือนกัน
1. ช่วงเดือนมกราปี 2558 มีนายหน้าเสนองานขายฝาก ใกล้ทะเล ให้ผมในจำนวนเงิน 1.3 ล้านบาท ซึ่งราคาตลาดอยู่ประมาณ 2ล้านกว่า แต่ก็เป็นปกติของการฝาก ที่ราคาจะโดนหั่นลงมาเพื่อให้จ่ายดอกน้อยและหาคนรับซื้อฝากได้งาน
2. ผมได้เข้าไปตรวจห้อง เป็นห้องเปล่าเรียบร้อยดี เช็คชื่อหลังโฉนดตรงกับคนที่ทำการฝาก จึงขอรับซื้อฝากไว้
3. หลังจากผ่านไปประมาณปีนึง ช่วงที่ขายฝากกำลังจะหมด(คอนโดกำลังโดนยึด) ผมได้ทราบมาว่ามีเคสแบบนร้กับห้องอื่นๆด้วย แต่ติดปัญหาตรงที่ คอนโดมีการทำนัญญาซื้อขายไว้ให้กับชาวต่างชาติไว้แล้ว แต่ไม่ได้โอนให้ และเจ้าของคอนโดซึ่งมีปัญหากับหุ้นส่วนที่เป็นฝรั่ง ได้นำโฉนดออกมาขายฝากจำนวนหลายห้อง
4. ผ่านไปอีกประมาณ ปีนึง ผมโดนฟ้องร่วมกับบริษัทและคนที่มาขายฝากให้ผม โดยผมเป็นจำเลยที่4
5. ผมได้เตรียมเอกสาร การครอบครองห้อง พร้อมกับหลักฐานการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน
6. ศาลชั้นต้น และศาลอุทธรณ์ ตัดสินให้ จำเลย 1-3 ชดเชยเงินให้ชาวต่างชาติ โดยที่ผมไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ยังมีสิทธิ์ครอบครองคอนโดเหมือนเดิม
7. คดีความมาเปลี่ยนที่ศาลฎีกา ให้ผมร่วมกันฉ้อโกงชาวต่างชาติโดยให้เหตุผลว่า ผมน่าจะรู้ว่ามีการจ่ายค่าส่วนกลางของชาวต่างชาติอยู่ก่อนแล้ว แต่ยังทำนิติกรรม ถือว่าสมรู้ร่วมคิดกับผู้ขายฝาก (ตรงนี้ผมยอมรับว่ารู้ครับ แต่ตอนที่รู้ผมขายฝากไปปีกว่าแล้วถึงจะรู้ว่าก่อนหน้านี้เป็นคนอื่นจ่ายค่าส่วนกลางอยู่)
สรุปคดีคือ ผมเสียเงิน 1.3 ล้านให้คนขายฝาก และเสียคอนโดที่ผมดูแลมาอย่างดีตลอดทั้งทาสี ติดแอร์ ปูพื้นใหม่ ติดมุ้งลวด ให้กับชาวต่างชาติที่ทำนิติกรรมผ่านกระดาษเปล่า ไม่ไปทำที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ
ผมปรึกษาทนายที่รู้จัก เค้าบอกว่ายากที่ผมจะได้อะไรกลับมา ฟ้องคนที่ขายฝาก ก็น่าจะได้กระดาษเปล่า ส่งนชาวต่างชาติคดีก็ถึงฎีกาแล้ว
ผิดหวังในตัวศาลมาก ขั้นตอนจากชั้นต้นไปฎีกา ผมไม่มีสิทธิ์อธิบายอะไรเลย แต่สุดท้ายโดนศาลตราหน้าว่าร่วมกันฉ้อโกงกับคนที่ผมไม่เคยเห็นหน้าด้วยซ้ำ วันที่โดนกรรมสิทธิ์เค้าให้ลูกน้องเค้ามา ผมเจอหน้าครั้งแรกในการสืบพยานที่ศาลชั้นต้น
อยากสอบถามหน่อยครับ ในกรณีแบบนี้เป็นไปได้มั้ยที่ผมจะเอาห้องคืนมา เพราะมองว่าในแง่ของตัวเงินค่อนข้างยากที่จะเรียกกลับมา
ขอบคุณมากครับ ตอนนี้ค่อนข้างปลงตก แต่ลองมาโพสดูเผื่อจะเห็นแสงสว่างปลายอุโมงค์บ้าง
ขอคำแนะนำ กรณีศาลตัดสินไม่เป็นธรรมหน่อยครับ
วันเวลาอาจมีคาดเคลื่อนนะครับ เนื่องจากคดีความยืดเยื้อเป็นเวลานานแล้วเหมือนกัน
1. ช่วงเดือนมกราปี 2558 มีนายหน้าเสนองานขายฝาก ใกล้ทะเล ให้ผมในจำนวนเงิน 1.3 ล้านบาท ซึ่งราคาตลาดอยู่ประมาณ 2ล้านกว่า แต่ก็เป็นปกติของการฝาก ที่ราคาจะโดนหั่นลงมาเพื่อให้จ่ายดอกน้อยและหาคนรับซื้อฝากได้งาน
2. ผมได้เข้าไปตรวจห้อง เป็นห้องเปล่าเรียบร้อยดี เช็คชื่อหลังโฉนดตรงกับคนที่ทำการฝาก จึงขอรับซื้อฝากไว้
3. หลังจากผ่านไปประมาณปีนึง ช่วงที่ขายฝากกำลังจะหมด(คอนโดกำลังโดนยึด) ผมได้ทราบมาว่ามีเคสแบบนร้กับห้องอื่นๆด้วย แต่ติดปัญหาตรงที่ คอนโดมีการทำนัญญาซื้อขายไว้ให้กับชาวต่างชาติไว้แล้ว แต่ไม่ได้โอนให้ และเจ้าของคอนโดซึ่งมีปัญหากับหุ้นส่วนที่เป็นฝรั่ง ได้นำโฉนดออกมาขายฝากจำนวนหลายห้อง
4. ผ่านไปอีกประมาณ ปีนึง ผมโดนฟ้องร่วมกับบริษัทและคนที่มาขายฝากให้ผม โดยผมเป็นจำเลยที่4
5. ผมได้เตรียมเอกสาร การครอบครองห้อง พร้อมกับหลักฐานการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน
6. ศาลชั้นต้น และศาลอุทธรณ์ ตัดสินให้ จำเลย 1-3 ชดเชยเงินให้ชาวต่างชาติ โดยที่ผมไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ยังมีสิทธิ์ครอบครองคอนโดเหมือนเดิม
7. คดีความมาเปลี่ยนที่ศาลฎีกา ให้ผมร่วมกันฉ้อโกงชาวต่างชาติโดยให้เหตุผลว่า ผมน่าจะรู้ว่ามีการจ่ายค่าส่วนกลางของชาวต่างชาติอยู่ก่อนแล้ว แต่ยังทำนิติกรรม ถือว่าสมรู้ร่วมคิดกับผู้ขายฝาก (ตรงนี้ผมยอมรับว่ารู้ครับ แต่ตอนที่รู้ผมขายฝากไปปีกว่าแล้วถึงจะรู้ว่าก่อนหน้านี้เป็นคนอื่นจ่ายค่าส่วนกลางอยู่)
สรุปคดีคือ ผมเสียเงิน 1.3 ล้านให้คนขายฝาก และเสียคอนโดที่ผมดูแลมาอย่างดีตลอดทั้งทาสี ติดแอร์ ปูพื้นใหม่ ติดมุ้งลวด ให้กับชาวต่างชาติที่ทำนิติกรรมผ่านกระดาษเปล่า ไม่ไปทำที่สำนักงานที่ดินด้วยซ้ำ
ผมปรึกษาทนายที่รู้จัก เค้าบอกว่ายากที่ผมจะได้อะไรกลับมา ฟ้องคนที่ขายฝาก ก็น่าจะได้กระดาษเปล่า ส่งนชาวต่างชาติคดีก็ถึงฎีกาแล้ว
ผิดหวังในตัวศาลมาก ขั้นตอนจากชั้นต้นไปฎีกา ผมไม่มีสิทธิ์อธิบายอะไรเลย แต่สุดท้ายโดนศาลตราหน้าว่าร่วมกันฉ้อโกงกับคนที่ผมไม่เคยเห็นหน้าด้วยซ้ำ วันที่โดนกรรมสิทธิ์เค้าให้ลูกน้องเค้ามา ผมเจอหน้าครั้งแรกในการสืบพยานที่ศาลชั้นต้น
อยากสอบถามหน่อยครับ ในกรณีแบบนี้เป็นไปได้มั้ยที่ผมจะเอาห้องคืนมา เพราะมองว่าในแง่ของตัวเงินค่อนข้างยากที่จะเรียกกลับมา
ขอบคุณมากครับ ตอนนี้ค่อนข้างปลงตก แต่ลองมาโพสดูเผื่อจะเห็นแสงสว่างปลายอุโมงค์บ้าง