พี่ๆ ท่านใดพอทราบวิธีการซื้อบ้าน แบบสัญญาเช่าระยะยาว จากต่างชาติบ้างครับ

กระผมได้ย้ายครอบครัวมาอยู่ที่หัวหินได้ 1 เดือน (คาดว่าจะส่งลูกเรียนจนจบป. 6 ที่นี่ 
ปัจจุบัน ลูกเรียนอยู่ชั้น ป.1)

ตอนนี้สนในซื้อบ้านของฝรั่ง 1 หลัง ราคาประมาณ 3 ล้าน แต่ติดอยู่ตรงที่ว่า 
ที่ดินเป็นสัญญาเช่าระยะยาว 18 ปี+30ปี+30 ปี กับบริษัท หรรษาฯ

ทางบริษัท หรรษาฯ แจ้งว่า ไม่โอนกรรมสิทธิให้แน่นอน เพราะไม่มีนโยบาย
ประกอบกับเป็นโฉนดอันเดียว แต่มีชื่อลูกบ้าน 41 หลัง จึงไม่สามารถแบ่งได้

บริษัทแจ้งต่อว่า ถ้าจะซื้อต่อจากฝรั่งคนเดิม บริษัท หรรษาฯ จะทำดังนี้
1. จัดทำสัญญาจะซื้อ-ขาย บ้าน ไปยื่นกรมที่ดิน เพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้าน
2. แก้ไขหลังโฉนดเอาชื่อเราไปใส่แทนเจ้าของบ้านคนเดิม
3. ยกเลิกสัญญาเช่าเดิม แล้วจัดทำสัญญาเช่าระยะยาวใหม่กับเราเป็นระยะเวลา 30+30+30 ปี 

ผมมันคนไม่มีความรู้ พยายามหาตัวอย่างในอากู๋ก็ไม่มีใครพูดถึง ฟังทนายของบริษัทพูด
ก็สมเหตุสมผลดี ไม่รู้จะไปเถียงหรือสอบถามอะไรเขา  

จึงอยากสอบถามถึงวิธีการที่ถูกต้องและข้อควรระวังครับ/  ผมต้องจ้างทนายไว้ตรวจเอกสารไหมครับ

ขอขอบคุณในวิทยาธานดีๆ ที่พี่ๆ ได้ให้ไว้ล่วงหน้านะครับ
Life