กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน กับ ธอส.

สวัสดีครับ
ผมได้ยื่นกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินกับ ธอส. ไป 700,000 บาท โดยใช้สิทธิสวัสดิการของหน่วยงานครับ
มีเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ประเมินแจ้งว่าต้องให้ไปจดทะเบียนภาระจำยอม
เนื่องจากตัวบ้านและที่ดินห่างจากถนนสาธารณะประมาณ 5 เมตร และในพื้นที่ 5 เมตรนั้นเป็นชื่อที่ดินของญาติ
ซึ่งได้ใช้สัญจรมากว่า 30 ปีแล้ว แบบนี้มันถือว่าเป็นภาระจำยอมโดยอายุความหรือไม่ครับ
แล้วยังต้องไปจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมอีกหรือไม่ หากไม่จด ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อไหมครับ

ขอบคุณครับ