ผิดนัดสัญญาเช่าซื้อ ยึดเงินที่จ่ายมา ดีไหม

เรื่องมีอยู่ว่าเราทำสัญญาเช่าซื้อบ้านไว้ แต่ว่าบ้านติดธนาคารอยู่นะคะ พอดี คนเช่าซื้อเค้ากู้ไม่ได้ เลยทำสัญญากันไว้ว่าถ้าเค้าส่งครบก้อจะไปโอนบ้านเป็นชื่อเค้าให้ แต่ ที่นี้ เค้า ส่งเงินได้แค่ ปีเดียว แล้วก้อไม่ได้ส่งต่อ เราควรยึดเงินดีไหม ตอนแรกวางมัดจำ 1 แสน และส่งเดือนละ 15000 บาท อีก 15 เดือน รวมเป็นเงิน 325000 ปกติเค้าเช่าเราอยู่เดือนละ 6500 พอเค้าไม่ได้จ่ายเงินเป็นค่าเช่าซื้อต่อ เราก้อให้เค้าอยู่ต่อโดนไม่ได้ได้เก็บเงินเลย จนตอนนี้ รวมประมาณ 36 เดือนแล้ว ที่นี้จะมีคนมาซื้อบ้าน อยากถามว่า เราควรจะยึดเงินที่เค้าจ่ายมาก่อนหน้านี้ดีไหม หรือ ขายบ้านได้แล้วคืนเค้าไปที่เค้าส่งมา หักเป็นค่าเช่าแล้วน่าจะเหลือเกือบๆแสนที่ต้องให้เค้าคืน