ผมซื้อคอนโด ชั้น 1 ต่อมาจากอาจารย์ของผมซึ่งเป็นเจ้าของเก่า ย่านพระนคร
เข้าเรื่อง .....คอนโดเก่าเกิน 15 ปี แต่ปัจจุบันห้องยังขายไม่หมด
1. นิติบุคคล
1.1 เนื่องจากห้องยังขายไม่หมดใครเป็นผู้ดูแลแทนนิติบุคคลครับ (ผมตรวจสอบจากมาได้ว่ากรรมการ 2 คน เจ้าของโครงการ) ตอนนี้เหมือนเจ้าของโครงการ จัดการทุกอย่างเอง ส่วนใหญ่ให้ภรรยาเขาจัดการ สั่งการทุกอย่าง ทำเหมือนตัวเองเป็นเจ้าของทั้งหมด
1.2 ไฟฟ้า ไม่มีการโอนเป็นของการไฟฟ้า นิติบุคคลคำนวณตามเรทและเรียกเก็บเอง ผมไปขอที่การไฟฟ้าเขาบอกว่าทำห้องเดียวไม่ได้
1.3 ค่าน้ำ นิติกำหนดเอง เป็นแบบเหมาจ่ายขั้นต่ำ ถ้าเกินกว่านี้ก็คิดตามสัดส่วน
1.4 ห้องที่ยังขายไม่ได้ เจ้าของโครงการ เปิดให้เช่ารายวัน Airbnb รองรับลูกค้าต่างชาติ , รายเดือน เดินสูบบุหรี่ ทิ้งก้นบุหรี่ ทิชชู หน้าห้องผมเลย
1.5 ตั้งแต่ซื้อมายังไม่เคยเห็นมีการประชุมเลยสักครั้ง , รายรับรายจ่าย ก็ไม่เคยแสดงให้เจ้าของร่วมรับทราบ
ปัญหาที่ผ่านมาพบว่าเวลาฝนตกหนัก น้ำเอ่อเข้าท่วมพื้นห้อง เหม็นทั้งห้อง จึงได้แจ้งนิติแต่กลับบอกว่าเป็นจากท่อพื้นถนนด้านนอก ไม่สามารถแก้ไขได้ ปัจจบันแก้ไขจุดนี้ได้แล้ว ซึ่งนิติก็เป็นคนจัดการเอง เพราะท่วมห้องของเขาที่ชั้น 1 เช่นกัน // มีอยู่วันนึงตัวเห้ เข้ามาในคอนโด เข้าไปข้างห้องผม โทรมาบอกผมว่าได้จ้างเจ้าหน้าที่มาจับไปแล้ว แต่มีค่าใช้จ่ายให้ผมเป็นคนออก
2. พื้นที่จอดรถส่วนกลาง
2.1 ตอนซื้อ-ขาย เจ้าของเดิมแจ้งว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถจอดรถได้ 1 คัน ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนมีสิทธิห้องละ 1 คัน ที่ผ่านมาผมไม่ได้นำรถไปจอดเนื่องจากไปราชการ 4 ปี
**แต่พอมาวันนี้ ภรรยา (นิติ) แจ้งว่าถ้าจะจอดต้องเสียเดือนละ 2,500 บาท เนื่องจากสิทธิจอดรถเป็นของเจ้าของคนเก่า** แต่ผมก็เห็นคนอื่นที่ขายไปแล้ว เจ้าของใหม่ก็ได้สิทธิจอดรถเช่นกัน
2.2 พื้นที่ส่วนกลาง นำไปใช้เป็นห้องรีดผ้า , เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ , ให้เช่าที่จอดรถ (เจ้าของโครงการ)
2.3 จ้าง รปภ. แต่ใช้เขาสารพัดรวมถึงดูแลลูกค้ารายวันอีกด้วย
ปล.อย่าหาว่าผมโง่นะครับ ตอนนั้นที่ตัดสินใจซื้อเพราะว่าย่าต้องเดินทางไปหาหมอบ่อย เข้า-ออกสะดวกกว่าที่อยู่เดิม ปัจจุบันท่านเสียชีวิตไปแล้ว
กรณีเช่นนี้ ถ้าเป็นเพื่อนสมาชิกคิดว่าจะจัดการกับพวกนี้อย่างไรดีครับ เอาเปรียบมาก ผมเถียงไม่ค่อยเก่ง ตัดสินใจฟ้องเลยดีไหมครับ
ที่จอดรถส่วนกลางคอนโด (สิทธิของเจ้าของคนแรก เปลี่ยนแปลงไม่ได้)
เข้าเรื่อง .....คอนโดเก่าเกิน 15 ปี แต่ปัจจุบันห้องยังขายไม่หมด
1. นิติบุคคล
1.1 เนื่องจากห้องยังขายไม่หมดใครเป็นผู้ดูแลแทนนิติบุคคลครับ (ผมตรวจสอบจากมาได้ว่ากรรมการ 2 คน เจ้าของโครงการ) ตอนนี้เหมือนเจ้าของโครงการ จัดการทุกอย่างเอง ส่วนใหญ่ให้ภรรยาเขาจัดการ สั่งการทุกอย่าง ทำเหมือนตัวเองเป็นเจ้าของทั้งหมด
1.2 ไฟฟ้า ไม่มีการโอนเป็นของการไฟฟ้า นิติบุคคลคำนวณตามเรทและเรียกเก็บเอง ผมไปขอที่การไฟฟ้าเขาบอกว่าทำห้องเดียวไม่ได้
1.3 ค่าน้ำ นิติกำหนดเอง เป็นแบบเหมาจ่ายขั้นต่ำ ถ้าเกินกว่านี้ก็คิดตามสัดส่วน
1.4 ห้องที่ยังขายไม่ได้ เจ้าของโครงการ เปิดให้เช่ารายวัน Airbnb รองรับลูกค้าต่างชาติ , รายเดือน เดินสูบบุหรี่ ทิ้งก้นบุหรี่ ทิชชู หน้าห้องผมเลย
1.5 ตั้งแต่ซื้อมายังไม่เคยเห็นมีการประชุมเลยสักครั้ง , รายรับรายจ่าย ก็ไม่เคยแสดงให้เจ้าของร่วมรับทราบ
ปัญหาที่ผ่านมาพบว่าเวลาฝนตกหนัก น้ำเอ่อเข้าท่วมพื้นห้อง เหม็นทั้งห้อง จึงได้แจ้งนิติแต่กลับบอกว่าเป็นจากท่อพื้นถนนด้านนอก ไม่สามารถแก้ไขได้ ปัจจบันแก้ไขจุดนี้ได้แล้ว ซึ่งนิติก็เป็นคนจัดการเอง เพราะท่วมห้องของเขาที่ชั้น 1 เช่นกัน // มีอยู่วันนึงตัวเห้ เข้ามาในคอนโด เข้าไปข้างห้องผม โทรมาบอกผมว่าได้จ้างเจ้าหน้าที่มาจับไปแล้ว แต่มีค่าใช้จ่ายให้ผมเป็นคนออก
2. พื้นที่จอดรถส่วนกลาง
2.1 ตอนซื้อ-ขาย เจ้าของเดิมแจ้งว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถจอดรถได้ 1 คัน ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนมีสิทธิห้องละ 1 คัน ที่ผ่านมาผมไม่ได้นำรถไปจอดเนื่องจากไปราชการ 4 ปี **แต่พอมาวันนี้ ภรรยา (นิติ) แจ้งว่าถ้าจะจอดต้องเสียเดือนละ 2,500 บาท เนื่องจากสิทธิจอดรถเป็นของเจ้าของคนเก่า** แต่ผมก็เห็นคนอื่นที่ขายไปแล้ว เจ้าของใหม่ก็ได้สิทธิจอดรถเช่นกัน
2.2 พื้นที่ส่วนกลาง นำไปใช้เป็นห้องรีดผ้า , เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ , ให้เช่าที่จอดรถ (เจ้าของโครงการ)
2.3 จ้าง รปภ. แต่ใช้เขาสารพัดรวมถึงดูแลลูกค้ารายวันอีกด้วย
ปล.อย่าหาว่าผมโง่นะครับ ตอนนั้นที่ตัดสินใจซื้อเพราะว่าย่าต้องเดินทางไปหาหมอบ่อย เข้า-ออกสะดวกกว่าที่อยู่เดิม ปัจจุบันท่านเสียชีวิตไปแล้ว
กรณีเช่นนี้ ถ้าเป็นเพื่อนสมาชิกคิดว่าจะจัดการกับพวกนี้อย่างไรดีครับ เอาเปรียบมาก ผมเถียงไม่ค่อยเก่ง ตัดสินใจฟ้องเลยดีไหมครับ