สอบถามผู้รู้ เรื่องราคาที่ดิน

สวัสดีค่ะ พอดีเราจะซื้อที่ดินเปล่ ที่ติดกับบ้านเราพื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน 40 ตารางวา
ลักษณะที่ดินมีทางเข้าออก แต่ไม่ได้ติดกับถนนใหญ่ เป็นซอยในหมู่บ้าน มีทางเข้าออก เจ้าของบอกขาย 800,000 บาท  แต่เราเข้าไปดูราคาประเมินในเว็บไซต์กรมที่ดิน โดยค้นหาจากเลขที่โฉนด ได้ราคา 320,000 บาท ถ้าเราเอาไปขอยื่นกู้กับธนาคาร จะได้ราคาประเมินเยอะกว่านี้ไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ