JJNY : โควิดฉุดอสังหาฯอีอีซี/สารคดีนางงามกับการเมือง ฝีมือน้ำตาล/บอลจี้รัฐต้องกล้าคิดกล้าทำ/ป้อมเมินตอบคนในรบ.เอี่ยวบ่อน

พิษโควิดฉุดอสังหาฯอีอีซี ‘กำลังซื้อทรุด-แบงก์ไม่ปล่อยกู้’
https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/916761

 
สถานการณ์ระบาดของไวรัสโควิดรอบใหม่ “ซ้ำเติม” ภาวะวิกฤติก่อนหน้าที่ยังไม่ทันได้เริ่มฟื้นฟูธุรกิจ! เส้นกราฟเศรษฐกิจยังไม่ผงกหัวขึ้น ขณะที่ กำลังซื้อระดับกลางล่างกระทบหนักยิ่งขึ้น ส่งผลต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง ไม่เว้นแม้แต่โซนเขตเศรษฐกิจพิเศษ
 
สถานการณ์ระบาดของไวรัสโควิดรอบใหม่ “ซ้ำเติม” ภาวะวิกฤติก่อนหน้าที่ยังไม่ทันได้เริ่มฟื้นฟูธุรกิจ! เส้นกราฟเศรษฐกิจยังไม่ผงกหัวขึ้น ขณะที่ กำลังซื้อระดับกลางล่างกระทบหนักยิ่งขึ้น ส่งผลต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง ไม่เว้นแม้แต่โซนเขตเศรษฐกิจพิเศษ “อีอีซี” ที่มีความเคลื่อนไหวของตลาดมากกว่าพื้นที่อื่นมีแนวโน้มชะลอตัวลงเช่นกัน
 
มีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชลบุรี รวมถึงโซน “อีอีซี” ชะลอตัว ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการล็อกดาวน์ ทำให้ลูกค้าหายไปไม่มาดูโครงการ อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากการระบาดระลอกใหม่ต้องรอประเมินในอีก 1 เดือนจากนี้ ซึ่งมีการยกระดับ 5 จังหวัด สมุทรสาคร ชลบุรี ระยอง จันทบุรี และตราด เป็นพื้นที่ควบคุมสูงสุดและเข้มงวด
 
ตั้งแต่ต้นปี ลูกค้าเข้าเยี่ยมโครงการน้อยลง โดยเฉพาะกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพราะรัฐบาลไม่ได้ต่อมาตรการค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ทำให้บ้านระดับราคา 3 ล้านบาท มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ลูกค้าชะลอการซื้อ เพราะคาดหวังว่ารัฐบาลต่อมาตรการซึ่งหมดอายุลงตั้งแต่ 24 ธ.ค. แต่รัฐบาลไม่ได้ต่อมาตรการ
 
ในปี 2564 น่าจะได้รับผลกระทบรุนแรงขึ้น เนื่องจากปีที่ผ่านมาได้กำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนไปมากพอสมควรแล้ว ประเมินว่ากำลังซื้อชะลอตัวไม่น้อยกว่า 20% ซึ่งพื้นที่ชลบุรีลูกค้าที่หายไปส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับล่าง จากผลกระทบเรื่อง “ส่งออก” ทำให้การจ้างงานชะลอตัว คนมีรายได้น้อยลง ฉะนั้นการซื้อบ้านระดับกลางล่างจะหายไป
 
หากภาครัฐมีมาตรการสนับสนุน อาทิ การปลดล็อกมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ แอลทีวี (Loan to Value : LTV) การให้ค่าลดหย่อนภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ขยับมาในระดับราคา5 ล้านบาท จะช่วยให้กลุ่มลูกค้าระดับกลาง (พนักงานออฟฟิศ เจ้าของธุรกิจ)มีอำนาจในการซื้อเพิ่มขึ้น ส่งผลดีกับอสังหาฯ ทั่วประเทศ เพราะเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อย กว่ากลุ่มระดับผู้มีรายได้น้อยที่ทำงานในโรงงาน
 
"นับเป็นวิกฤติที่หนักสุดสำหรับตลาดอสังหาฯ ในชลบุรี โควิดเป็นปัจจัยหนึ่ง และศักยภาพในการส่งออกที่ลดลงมีผลกระทบต่อรายได้ของคนงานในโรงงาน ทำให้อสังหาฯ โซนอีอีซีชะลอตัว และที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์มาขุดทองในโซนอีอีซีจำนวนมาก แม้ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทำให้เกิดซัพพลายในตลาดสูง ขณะที่อัตราการดูดซับลดลงเรื่อยๆ ฉะนั้นอนาคตน่าจะมีการล้มหายตายจากไปพอสมควร"
 
การชะลอตัวอสังหาฯ เริ่มจากระดับล่างเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบตามด้วยกลุ่มพนักงานออฟฟิศ หรือมนุษย์เงินเดือน ต่อมาเป็นเจ้าของธุรกิจ โดยเฉพาะ เอสเอ็มอี ซึ่งที่ผ่านมาปัญหาในภาคอสังหาฯ พบว่าตลาดมีดีมานด์แต่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ส่วนขณะนี้แม้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดแล้วแต่กลับไม่ช่วยกำลังซื้อให้ขยับดีขึ้น ฉะนั้นหากภาครัฐผ่อนปรนมาตรการแอลทีวีจะช่วยให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้น มีการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน หรือมาตรการบ้านดีมีดาวน์ออกมาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ
 
เปรมสรณ์ ศรีวิบูลชัย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง ระบุว่า ผลกระทบจากโควิดระลอกใหม่ส่งผลให้ลูกค้าไม่กล้าไปเยี่ยมชมโครงการเหมือนปกติ แม้ว่าความตื่นตระหนกลดลงกว่าครั้งที่ผ่านมาก็ตาม แต่พบว่า ลูกค้ามีพฤติกรรมเปลี่ยนไป! โดยส่วนหนึ่งหันมาสนใจซื้ออสังหาฯ แนวราบเพิ่มขึ้น เนื่องจากกังวลการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียม เพราะต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้คนจำนวนมาก
 
แต่สิ่งที่กำลังเป็นปัญหาสำคัญ คือ ธนาคารบางแห่งเริ่มกลับไปใช้กฎเกณฑ์ที่เข้มข้นขึ้น เช่น บางอาชีพ อย่าง สายการบิน ธุรกิจเกี่ยวกับท่องเที่ยว ไม่ปล่อยกู้เลย เงื่อนไขของการขอกู้ธนาคารของลูกค้ารายย่อยเข้มงวดขึ้นเป็นโจทย์ใหญ่สำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ เป็นอันดับแรก
 
ต้องยอมรับว่าภาพรวมอสังหาฯ ระยองปีนี้ไม่ดีเหมือนปี 2563 ลูกค้าหลักเป็นกลุ่มคนทำงานในโรงงาน เป็นบลู คอลลาร์ ที่เป็นผู้รับเหมา ทำงานรายวัน ที่มีโอที ระดับราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทส่วนใหญ่เป็นแนวราบ (ห้องแถว ทาว์เฮ้าส์ ) หากอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดจะเป็นไวท์ คอลลาร์ ไม่ได้รับผลกระทบกำลังซื้อ
 
จากภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบอย่างต่อเนื่อง จึงอยากให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการแอลทีวี ในภาวะที่การเก็งกำไรลดลงเพราะส่วนใหญ่เป็นตลาดเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย จนกว่าสถานการณ์เศรษฐกิจจะดีขึ้น ขณะเดียวกันอยากให้สถานบันการเงินสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นเพราะที่ผ่านมาตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) สูง รวมทั้งมาตรการอื่นๆ ที่จะเข้าช่วยกระตุ้นกำลังซื้อลูกค้า
  

 
สิ้นสุดการรอคอย สารคดี 'นางงามกับการเมือง' ฝีมือ 'น้ำตาล' รวมทุกแง่มุม 3 นางงามตัวแม่ (คลิป)
https://www.matichon.co.th/lifestyle/news_2524694
 
สิ้นสุดการรอคอย UNDER THE CROWN สารคดี ‘นางงามกับการเมือง’ ฝีมือ ‘น้ำตาล’ รวมทุกแง่มุม 3 นางงามตัวแม่
 
วินาทีแห่งการรอคอยสิ้นสุดลงแล้ว เมื่อ น้ำตาล ชลิตา ส่วนเสน่ห์ มิสยูนิเวิร์สไทยแลนด์ 2016 ท็อป 6 มิสยูนิเวิร์ส คลิกเผยแพร่ UNDER THE CROWN สารคดี “นางงามกับการเมือง” ผลงานการกำกับครั้งแรกของตัวเองลงบนเฟซบุ๊ก Namtan Chalita
 
ตลอดความยาว 15 นาที 25 วินาที สารคดี “นางงามกับการเมือง” เผยให้เห็นหลากหลายแง่มุมทางการเมืองที่ “นางงาม” ร่วมแสดงทรรศนะอย่างเข้มข้น โดยมี มารีญา พูลเลิศลาภ มิสยูนิเวิร์สไทยแลนด์ 2017 ท็อป 5 มิสยูนิเวิร์ส, เฌอเอม-ชญาธนุส ศรทัตต์ อดีตผู้เข้าประกวดมิสยูเวิร์สไทยแลนด์ 2020 และ น้ำ-พัชรพร จันทรประดิษฐ์ มิสแกรนด์ไทยแลนด์ 2020 ถ่ายทอดประสบการณ์
 
“เมื่อปีที่แล้ว ดินฉันประสบปัญหาทางเศรษฐกิจอย่างร้ายแรง และรอบบ้านก็มีปัญหาทางสิ่งแวดล้อมที่เกิดจากความล้มเหลวของการบริหารทางภาครัฐ ภาคเอกชน”
 
“คุณภาพชีวิตเราในปัจจุบัน เสาไฟ พี่เดินให้ดีๆ นะคะ ถ้าเดินไม่ดีเนี่ย สายไฟพันคอตายนะคะ”
 
“จริงๆ มันไม่ควรเป็นแบบนี้เลย เพราะว่าในชีวิตเรามีองค์ประกอบหลายอย่าง มีหลายมิติที่เราต้องใส่ใจทุกมิตินั้น”
 
คือ 3 ประโยคเปิด จาก 3 สาวงาม ซึ่งอีกกว่า 10 นาทีหลังจากนั้น ได้เกิดเรื่องราวขึ้นอีกมากมาย
 
น้ำตาล เผยว่า UNDER THE CROWN สารคดี “นางงามกับการเมือง” เป็นผลงานที่น้ำตาลได้กำกับครั้งแรกแบบเบาๆ ขอบคุณพี่มารีญา เฌอเอม และน้ำ ที่สละเวลามาพูดคุยกัน คำว่านางงามมันมีอะไรมากมายที่คนหลายคนคาดหวัง แต่สุดท้ายแล้วก็คนหนึ่งคนที่ต้องรักษาสิทธิของตัวเองภายใต้คำว่าบุคคลสาธารณะ ขอบคุณน้องๆ ทุกคน และผู้ใหญ่ใจดีทุกท่านที่สนับสนุนผลงานนี้ค่า Special thanks casting : @marialynnehren @nam_chantarapadit @cheraims costume : @poemcouture @sean_poem food and beverage : @coventgardenmarketthai @an9ell
 
ย้อนอ่าน : รอชมรัวๆ ‘น้ำตาล’ ระดมตัวแม่ ‘มารีญา-เฌอเอม-น้ำ’ นั่งผกก.ทำ ‘สารคดีนางงามกับการเมือง’
 
อย่างไรก็ตาม หลังจากสารคดีดังกล่าวเผยแพร่ไปแล้วกว่า 17 ชั่วโมง แฟนๆ ได้เข้ามากดไลค์ กดเลิฟ พร้อมแชร์ไปแล้วมากกว่า 700 ครั้ง ทั้งยังคอมเมนต์ชมว่า “ดีมากกกกกกกก” อย่างท่วมท้น
 
โดยส่วนหนึ่งของคอมเมนต์ อาทิ สุดปัง, คืนยศให้เฌอเอมเดี๋ยวนี้จัดพานพุ่มทองประดับเกียรติ์ 9 พุ่มและเสลี่ยงทองเกียรติยศ คือพูดดีมาก👏👏👏, คือดีมากกกกกกกกกกกกกกก, เป็นวันแรกของปี2021 ที่เรารู้สึกมีความหวัง ขอบคุณนะคะ
แก้ไขข้อความเมื่อ
แสดงความคิดเห็น
Preview
อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ  การเมือง ข่าวเศรษฐกิจ Eastern Economic Corridor (EEC) สังคมไทย รัฐบาล
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่