ซื้อบ้านเจ้าของที่กับเจ้าของบ้านคนละคนกัน

เราได้ตัดสินใจ สร้างบ้านกับ เพื่อนสามี เขาเป็น บ. รับสร้างบ้านขาย
ตอนนี้กำลังจะไปโอน ปรากฎว่า ชื่อเจ้าของ ที่ดินเป็นอีกคน ชื่อเจ้าของบ้าน
เป็นชื่อเพื่อนสามี กรณีนี้เรา ต้องจ่าย ค่าโอนยังงัย หรือตามหลักฐานสัญญาซื้อขาย
กรณีแบบนี้ มีด้วยหรือคะ เขาบอกว่าเจ้าของที่มอบฉันทะ มาให้เขาแล้วค่ะ
เราต้องระวัง เรื่องอะไรบ้าง ขอคำแนะนำหน่อย นะคะ ขอบคุณค่ะ