ตกแต่งบ้านก่อนขาย หรือว่าขาย แล้วให้คนซื้อตกแต่งเองตามใจชอบ แบบไหนดี

เรามีทาวน์เฮ้าส์ 18 ตารางวา  อยู่ถนนเกษตร-นวมินทร์ /นวลจันทร์  บ้านหลังนี้ให้คนที่รู้จักเช่าอยู่เดือนละ 6,000 บาท  (ขออนุญาตบอกทำเล บอกลักษณะบ้าน บอกราคาค่าเช่า เพื่อเป็นข้อมูลประกอบคำถามข้างล่าง ) อยู่มา3 ปีแล้ว  การจ่ายค่าเช่าไม่มีปัญหา และดูแลรักษาบ้านให้อย่างดีเหมือนบ้านของเขาเอง  
จขกท.วางแผนเกษียนมานานแล้ว  ซื้อที่ดิน ต่างจังหวัดทำสวน   ลงต้นไม้ จนตอนนี้เติบโตพร้อมให้ผลผลิตแล้ว   จึงอยากจะขายบ้านที่กรุงเทพ   (คนเช่าอยากได้มาก ๆ แต่เจอภาวะโควิด-19 ทำให้เขาซวนเซต้องทำใจเช่าต่อไป)

ประเด็นคำถาม :  ระหว่างสองทางเลือกคือ

                ทางเลือกที่ 1.เราประกาศขายบ้าน ตามสภาพที่เป็นอยู่ ณ ราคาที่เราตั้งใจไว้   โดยคาดหวังว่า คนซื้อบ้านนี้  ซื้อเพื่อเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง   ซื้อถูกเพื่อขายแพง  และระหว่างที่รอเศรษฐกิจฟื้นตัว คนซื้อมีรายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอ ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก  (ประเมินคร่าว ๆ ที่ 4 %)   ทางเลือกนี้ เราตั้งราคาขายได้ในราคาที่ไม่สูง
 
               ทางเลือกที่ 2. เราให้คนเช่าบ้านย้ายออก แล้วทำการตกแต่ง ต่อเติม ทำสี ปูกระเบื้องใหม่  แล้วตั้งราคาขายโดยบวกค่าตกแต่งเข้าไปด้วย  บวกค่าเสียโอกาส(ค่าเช่าบ้าน 2 ปี ระหว่างรอคนซื้อ รอเศรษฐกิจฟื้นตัว ฯลฯ)  ทางเลือกนี้ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นไปอีก
            รบกวนขอความเห็น ,ขอมุมมองจากทุกท่านในฐานะผู้จะซื้อ,ในฐานะนักลงทุน,ฯลฯ   เพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยเถิด    ขอบพระคุณทุก ๆ ความเห็นนะครับ