สอบถามเกี่ยวกับการขายดาวน์คอนโดหน่อยครับ

กรณีถ้าผมจะขายดาวน์คอนโด (เงินดาวน์ 300,000)
แต่ผู้ซื้อใหม่ ไม่มีเงินดาวน์เลย
กระบวนการมันจะเป็นแบบนี้
คือ
1. ผมต้องเปลี่ยนสัญญา เป็นชื่อผู้ซื้อ
2. ผู้ซื้อไปทำเรื่องกู้กับธนาคาร
3. ถ้าผ่าน ธนาคาร โอนเงิน ตามหน้าสัญญา ให้กับโครงการ
4. โครงการโอนเงินส่วนเกิน (เงินที่ผมดาวน์ไป) ให้กับผู้ซื้อใหม่
5. ผู้ซื้อใหม่ โอนเงินดาวน์ให้ผม (300,000)

อยากทราบว่า แบบนี้ผมจะมีหลักประกันอะไรได้ไหมครับ ว่าผู้ซื้อใหม่จะโอนเงินให้ผม
หรือสามารถทำสัญญาง่ายๆอะไรกำกับไว้ได้ไหม เช่น สัญญายืมเงิน 300,000 บาท หรือมีอะไรแนะนำไหมครับ
ขอบคุณครับ