ฝ้าเพดานขึ้นราทำไงดีคะ

บ้านปัจจุบันเป็นแบบมีฝ้าน่าจะ เกือบ 40 ปีแล้ว จนตอนนี้ฝ้าเริ่มผุพังลงมาบางส่วนและบางโซนจะมีหนูมาอาศัยอยู่ด้วย ตอนกลางคืนวิ่งกันบนฝ้าให้พล่านด้วยความที่บ้านหลังใหญ่ ซอกมุมเยอะเลยไม่รู้ว่ามันมุดเข้ามาจา

ฝ้าเพดานใช้ล่างครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ

สวัสดีครับ มีเรื่องร้อนใจอยากมาปรึกษาเพื่อนๆในพันทิป เผื่อใครจะสามารถบอกทางออกของเราได้บ้าง บ้านเป็นตึกแถว3ชั้นครับ ตอนนี้ปล่อยเช่าครับ ผู้เช่าถ่ายรอยหน้าบ้านมาครับ ซึ่งข้างบนฝ้านั้นเป็นคานยื่นออกมา

อยากทราบว่ารอยแยกระหว่างฝ้าเพดานกับผนังเกิดจากอะไรคะ อันตรายไหมคะ หรือเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าบ้านเริ่มทรุด

ห้องนอนและห้องโถงเป็นฝ้าแขวนรุ่นเก่าตั้งแต่เมื่อ 20 ปีที่แล้วค่ะ ตอนนี้พยายามไล่ซ่อมแซมรีโนเวททีละส่วนตามกำลังและเวลาอยู่ เริ่มจากฝ้าเดานชนิดฝ้าแขวนก่อนเลย ใจจริงอยากทำเป็นฝ้าฉาบเรียบค่ะ ปัญหาคือมีเวล