สืบเนื่องจากกระทู้เดิม
https://m.pantip.com/topic/40311913?
ขออนุญาตชี้แจงรายละเอียดใหม่อีกทีเพราะเหมือนผิดประเด็นกันไปหมดเลย น่าจะอธิบายผิดเองในตอนแรก เอาใหม่นะคะ ถ้าเป็นแบบนี้จะมีปัญหามั๊ย เพราะก็ทำกันทั่วไป ละธุรกิจที่ครอบครัวทำอยู่ทุกวันนี้ก็แบบนี้
ป้าติด blacklist เพราะส่งไม่ไหว สาเหตุ แรกเริ่มเค้ากู้ซื้อบ้านหลังนึงกับแบ้งแรกไว้ ต่อมา จะขายให้นาง A แต่นาง A ไม่มีเงินเลยให้เซ้งแทน
ป้าไปกู้เงินที่แบ้งสอง โดยเอาหลังแรกไปค้ำ ได้เงินสดมา 10ล้าน เอาไปปิดบ้านหลังแรก แล้วเอาไปลงทุนซื้อของเข้าร้านให้นาง A 3ล้าน แล้วก็มากู้ซื้อบ้านหลังสองอีก กู้ได้เต็มจำนวน
ป้าให้นาง A เซ้งร้านโดยชำระเป็นผ่อนส่งแบ้งเอง ลงทุนทำร้านให้เค้า (โชห่วย ร้านขายส่ง) ทั้งหมดแบบสัญญาใจ ปากเปล่า ตัวป้าเองไม่รู้เลยว่านาง A ขาดส่งจนกระทั่งโดนทวงติดตามหนี้ แถมขนของในร้านไปเกือบหมดตอนหนี ก็ฟ้องศาลกันไป สรุปนาง A เป็นบุคคลล้มละลาย ตัวป้าก็โดนแบ้งฟ้องอีกที
ช่วงที่เงินที่กู้มายังเหลือ เค้าส่งเดือนละสองแสน จนเงินสดเหลือไม่มากก็หยุดส่งไปเพราะส่งไม่ไหว ส่วนตัวมองว่าเค้าประมาทเกิน ไม่เผื่อทางหนีทีไล่ไว้เกิดขายของไม่ดี รายได้น้อยลงหละ ส่งเกินกำลังตัวเอง
ตอนนี้บ้านมาถึงขั้นจะถูกทอดตลาด แต่ยังระงับไว้อยู่เพราะติดต่อแบ้งเรื่อยๆ หาทางเอากลับอยู่ ทางแบ้งที่กู้ไว้เค้าแนะนำว่า ให้หาคนมาซื้อก่อน ค่อยกู้ซื้อกลับ แบ้งบอกว่าลูกเค้าสามารถซื้อที่ไหนก็ได้ แต่ไม่ใช่ที่นี่ เพราะซื้อต่อจากพ่อแม่ครอบครัวเดียวกันไม่ได้ กรณีนี้มันเห็นเจตนาชัดเจนด้วยว่าไม่สุตริต ไปสอบถามแทบทุกแบ้งแจ้งเหมือนกันหมดว่าซื้อต่อจากแม่ไม่ได้
อันนี้เข้าใจเองว่าน่าจะหมายถึงจะซื้อที่ไหนก็ได้ แต่จะกู้ผ่านมั๊ยนั่นอีกเรื่อง ซึ่งตรงนี้จะไปปรึกษาแบ้งว่าต้องทำยังไง อยากให้เค้าเช็คเครดิตลูกป้าก่อนว่าสามารถกู้ผ่านได้นะถ้าเป็นหลังอื่น วงเงินแค่ไหนเพื่อความสบายใจของเรา
ดังนั้นทางเราจะยื่นมือเข้ามาซื้อบ้านต่อจากป้า แล้วปล่อยให้ป้าเช่า ทำสัญญาเช่าต่อทุกปี ค่าเช่าเราก็เอาไปส่งแบ้ง สัก2-3ปี ต้องดูเงื่อนไขธ.ว่าจะปิดได้ตอนกี่ปี จากนั้นเราก็ขายให้ลูกเค้าต่ออีกที
ถ้าเค้าไม่จ่ายค่าเช่า ก็ฟ้องขับไล่กันไป ส่งเองแทน หรือปล่อยเช่า ปล่อยขาย หรือหากเค้าไม่อยากได้แล้วหลังนี้ ไม่มาซื้อต่อจากเรา ก็เดือดร้อนเราปล่อยขายเอา ครอบครัวเราก็ทำธุรกิจบ้านเช่าอยู่ ทั้งแบบห้องเช่า ทั้งแบบเช่าทั้งตึก ก็ไม่เคยมีปัญหาอะไรจนผ่อนหมดหลายตึกแล้ว
กรณีแบบนี้ คงไม่ดูน่ากลัวเหมือนที่อธิบายไปตอนแรกใช่มั๊ย ควรระวังในจุดไหน
ซื้อบ้านต่อจากคนส่งไม่ไหวกำลังจะถูกขายทอดตลาด แล้วมาปล่อยเช่ารายเดือนอีกที จะมีปัญหาไหม
https://m.pantip.com/topic/40311913?
ขออนุญาตชี้แจงรายละเอียดใหม่อีกทีเพราะเหมือนผิดประเด็นกันไปหมดเลย น่าจะอธิบายผิดเองในตอนแรก เอาใหม่นะคะ ถ้าเป็นแบบนี้จะมีปัญหามั๊ย เพราะก็ทำกันทั่วไป ละธุรกิจที่ครอบครัวทำอยู่ทุกวันนี้ก็แบบนี้
ป้าติด blacklist เพราะส่งไม่ไหว สาเหตุ แรกเริ่มเค้ากู้ซื้อบ้านหลังนึงกับแบ้งแรกไว้ ต่อมา จะขายให้นาง A แต่นาง A ไม่มีเงินเลยให้เซ้งแทน
ป้าไปกู้เงินที่แบ้งสอง โดยเอาหลังแรกไปค้ำ ได้เงินสดมา 10ล้าน เอาไปปิดบ้านหลังแรก แล้วเอาไปลงทุนซื้อของเข้าร้านให้นาง A 3ล้าน แล้วก็มากู้ซื้อบ้านหลังสองอีก กู้ได้เต็มจำนวน
ป้าให้นาง A เซ้งร้านโดยชำระเป็นผ่อนส่งแบ้งเอง ลงทุนทำร้านให้เค้า (โชห่วย ร้านขายส่ง) ทั้งหมดแบบสัญญาใจ ปากเปล่า ตัวป้าเองไม่รู้เลยว่านาง A ขาดส่งจนกระทั่งโดนทวงติดตามหนี้ แถมขนของในร้านไปเกือบหมดตอนหนี ก็ฟ้องศาลกันไป สรุปนาง A เป็นบุคคลล้มละลาย ตัวป้าก็โดนแบ้งฟ้องอีกที
ช่วงที่เงินที่กู้มายังเหลือ เค้าส่งเดือนละสองแสน จนเงินสดเหลือไม่มากก็หยุดส่งไปเพราะส่งไม่ไหว ส่วนตัวมองว่าเค้าประมาทเกิน ไม่เผื่อทางหนีทีไล่ไว้เกิดขายของไม่ดี รายได้น้อยลงหละ ส่งเกินกำลังตัวเอง
ตอนนี้บ้านมาถึงขั้นจะถูกทอดตลาด แต่ยังระงับไว้อยู่เพราะติดต่อแบ้งเรื่อยๆ หาทางเอากลับอยู่ ทางแบ้งที่กู้ไว้เค้าแนะนำว่า ให้หาคนมาซื้อก่อน ค่อยกู้ซื้อกลับ แบ้งบอกว่าลูกเค้าสามารถซื้อที่ไหนก็ได้ แต่ไม่ใช่ที่นี่ เพราะซื้อต่อจากพ่อแม่ครอบครัวเดียวกันไม่ได้ กรณีนี้มันเห็นเจตนาชัดเจนด้วยว่าไม่สุตริต ไปสอบถามแทบทุกแบ้งแจ้งเหมือนกันหมดว่าซื้อต่อจากแม่ไม่ได้
อันนี้เข้าใจเองว่าน่าจะหมายถึงจะซื้อที่ไหนก็ได้ แต่จะกู้ผ่านมั๊ยนั่นอีกเรื่อง ซึ่งตรงนี้จะไปปรึกษาแบ้งว่าต้องทำยังไง อยากให้เค้าเช็คเครดิตลูกป้าก่อนว่าสามารถกู้ผ่านได้นะถ้าเป็นหลังอื่น วงเงินแค่ไหนเพื่อความสบายใจของเรา
ดังนั้นทางเราจะยื่นมือเข้ามาซื้อบ้านต่อจากป้า แล้วปล่อยให้ป้าเช่า ทำสัญญาเช่าต่อทุกปี ค่าเช่าเราก็เอาไปส่งแบ้ง สัก2-3ปี ต้องดูเงื่อนไขธ.ว่าจะปิดได้ตอนกี่ปี จากนั้นเราก็ขายให้ลูกเค้าต่ออีกที
ถ้าเค้าไม่จ่ายค่าเช่า ก็ฟ้องขับไล่กันไป ส่งเองแทน หรือปล่อยเช่า ปล่อยขาย หรือหากเค้าไม่อยากได้แล้วหลังนี้ ไม่มาซื้อต่อจากเรา ก็เดือดร้อนเราปล่อยขายเอา ครอบครัวเราก็ทำธุรกิจบ้านเช่าอยู่ ทั้งแบบห้องเช่า ทั้งแบบเช่าทั้งตึก ก็ไม่เคยมีปัญหาอะไรจนผ่อนหมดหลายตึกแล้ว
กรณีแบบนี้ คงไม่ดูน่ากลัวเหมือนที่อธิบายไปตอนแรกใช่มั๊ย ควรระวังในจุดไหน