รบกวนขอคำปรึกษาเรื่องการให้เช่าที่ดินหน่อยครับ

เกริ่นเรื่องนิดนึง ว่า คุณแม่ให้เช่าที่ดิน เพื่อให้ช่าง (ผู้เช่า) เค้าเก็บวัสดุก่อสร้าง ต่อมาผู้เช่าสร้างบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยใช้ไฟเกษตรต่อเข้าในบ้านซึ่งค่าไฟน่าจะแพง ต่อมาผู้เช่าจะขอเอกสารจากผม เพื่อจะไปขอมิเตอร์ไฟ แต่ผมยังไม่ได้ดำเนินการอะไร

ผมก็จะขอรบกวนขอสอบถามจากท่านผู้รู้ ว่า

- กรณีที่ผู้เช่า ได้สร้างบ้าน โดยไม่ได้แจ้ง ผู้ให้เช่า ถือว่าผิดจากวัตถุประสงค์ หรือไม่ ผู้เช่า สามารถทำได้หรือไม่ และต้องมีการแก้ไขสัญญาให้เช่าด้วยไหมครับ

- ผู้เช่าคงอยากได้ไฟปกติ เพราะคงโดนค่าไฟหม้อเกษตรแพง ผู้ให้เช่าควรทำอย่างไรดีครับ 

- สัญญาเช่าระบุแบบปีต่อปี (ถ้าปีไหน ไม่ได้ทำ ได้ระบุว่า เป็นสัญญา ปีต่อปี) ไม่ได้ระบุเวลาสิ้นสุด) ถ้าจะยกเลิกสัญญาเช่า จะต้องทำอย่างไรครับ

...ในใจก็กลัวคนเช่าจะเล่นงาน เพราะเป็นคนที่น่าจะรู้เรื่องกฎหมายดี ส่วนเราก็ตาสีตาสา กลัวเหมือนกันครับ

(ผมยังให้ญาติไปจ่ายภาษีที่ดินทุกปีครับ)