อธิบายก่อนนะคะ
1.บ้านเป็นหมู่บ้านสังกัดกทม. ไม่มีนิติฯ มีแต่ประธาน กรรมการ ดังนั้นเวลาต่อเติมบ้านเล็กๆน้อยๆจึงไม่มีการแจ้งใคร ใดๆ นอกจากสร้างเกินแปลนที่กำหนด เช่น ทำตึก ทำอาคารสูง ซึ่งต้องแจ้งกทม.+ยื่นแบบ บางบ้านที่ทำแบบนั้นถึงแจ้งไปค่ะ
2.แต่ละบ้าน จะมีแนวกำแพงร่วมกัน พอนึกออกนะคะ ทรงบ้านเดิมคือ พื้นที่ข้างบ้านจะหน้ากว้าง4-6เมตร(บ้านหัวมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างเยอะกว่า อีกหลังที่ไม่ใช่หัวมุมจะน้อยกว่า) พื้นที่หลังบ้าน ห่างจากแนวกำแพงร่วมฯ1.5เมตร
3.บ้านเราเป็นบ้านแฝด2หลังติดกัน อยู่บนพื้นที่หัวมุม เมื่อหันหน้าเข้าบ้าน ซ้ายมือเป็นซอยเพื่อกลับรถ(ก็จะมีรถจากท้ายหมู่บ้านมาจอด อันนี้เบื่อจะบ่นค่ะ) ขวามือก็มีบ้านแฝดติดกันแต่แนวกำแพงไม่มีปัญหา มีแค่รางน้ำหน้าบ้านเค้าล้ำมาก็ปล่อยไปเพราะรู้จักกันมาก่อน ส่วนด้านหลังก็เป็นบ้านแฝดแบบเรา แต่เจ้าของคนละคนกัน พอนึกภาพตามออกมั้ยคะ
4.2หลังนี้ ซื้อมือ2มาทั้งคู่ค่ะ ซื้อทีละหลังเวลาไล่เลี่ยกัน ตอนที่หลังบ้านทำการต่อเติมบนแนวกำแพง(ทำเหมือนกันทั้ง2หลังเลย) บ้านที่เราเป็นเจ้าของตอนนี้ ในตอนนั้นไม่มีเจ้าของอาศัยอยู่ มีเพียงคนเช่า+อีกหลังไม่มีคนอาศัยแต่ติดประกาศขาย เราคิดในทางบวกเลยว่า เออ คงเพราะเค้ามาบอกใครไม่ได้แหละ เค้าเลยถือวิสาสะก่ออิฐบนแนวกำแพงแล้วทำรางน้ำเทลาดมาทางหลังบ้านเราแบบนั้น
มาถึงบ้านแฝดของเราบ้างนะคะ
ฝั่งขวา เจ้าของบ้านเดิมมารีโนเวททีหลังเพื่อทำการขาย เค้าเว้นช่องว่างของหลังบ้าน+ทำห้องออกมาข้างบ้าน ก้เว้นไว้ราวๆ50-70cm(เอาไว้service+เผื่อรางน้ำ ประมาณนั้น
ฝั่งซ้าย เรามารีโนเวททีหลัง ด้านข้างไม่ติดใคร รอดไปค่ะ ก็ปลูกผักปลูกหญ้าในพื้นที่ แต่ข้างหลังเราทำการก่อกำแพงขึ้นมาใหม่ เพราะอย่างที่แจ้ง เค้าต่อเติมครัวบนกำแพงเลย อิฐรูระบายอากาศจากครัวมาเลย😅 เลยวางคาน+ก่ออิฐขึ้นใหม่ขนานกับแนวรั้วทั้งแถบ ไม่ได้เว้นช่องแบบบ้านฝั่งขวา แจ้งผรม.ว่า ทำไงก็ได้ไม่ให้มีปัญหากับหลังบ้าน เค้าก็รับทราบและทำแบบที่เราค้องการจนจบงานไป
เราอยุ่มาหลายปี ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ก็หยวนๆเพราะเข้าใจว่ามาทีหลัง และบ้าน2หลังนี้ก็ไม่เคยสร้างความเดือดร้อนอะไรให้เรา ดังนั้นจะทำอะไรก็อย่าไปเบียดเบียนเค้าหรือทำผิดให้คนมาด่าได้ แต่ปัญหามันเริ่มมีมาให้คิดเมื่อไม่นานมานี้
-หลังบ้านฝั่งขวา อยู่กัน2ลุงป้า ไม่มีลูกหลาน ไม่ค่อยสุงสิงกับใคร อายุน่าจะเยอะแล้ว ถ้าเค้าตัดสินใจขายบ้านให้คนอื่นล่ะ จะเกิดอะไรขึ้น
-หลังบ้านฝั่งซ้าย เหมือนจะมีหมายฯมาแปะหน้าบ้าน คงไม่ได้จ่ายแบงค์ อีกไม่นานอาจโดนขายทอดตลาดถ้าเค้าไม่เข้าไปคุยกับแบงค์ อาจมีการเปลี่ยนเจ้าของใหม่ได้ในอนาคต(บ้านนี้เจ้าของซื้อให้ลูกจ้างอาศัยค่ะ ไม่เคยมาอยุ่เอง)
เอาล่ะ ร่ายมายาว คำถามของเราก็คือ ถ้า2หลังนี้มีการซื้อขายเปลี่ยนเจ้าของใหม่ในอนาคต เราต้องแจ้งกับเจ้าของใหม่ที่อาจจะรีโนเวทบ้านหรือไม่ว่า บ้านนี้มันต่อเติมด้านหลังมาผิดนะ ดังนั้นถ้าคุณจะต่อเติมตามแนวเดิม ❌ไม่ได้ ❌ ต้องทุบข้างหลังแล้วขยับไป เหลือที่ให้รางน้ำของพวกเรากันเถอะ แบบนี้อะค่ะ อยากใช้วิธีคุยกันดีๆมากกว่า
ขอบคุณนะคะ ถ้าจะมีใครมาช่วยตอบ+แนะนำ ส่วนในรายละเอียด ถ้าใครงงว่าบ้านเป็นลักษณะยังไง ไว้ดึกๆจะวาดแบบให้ดูค่ะ นี่อธิบายเองก็ยังกลัวว่าจะไม่เข้าใจ
ปล.เคยพูดเล่นๆกันในบ้านว่า ถ้าไม่อยากมีปัญหานี้ ก็ซื้อต่ออีก2หลังนี้ไปเลย จะได้จบๆ รวมพื้นที่แล้วก็เกือบ2งาน แต่เดี๋ยวก่อน!!!! จะเอาเงินที่ไหนมาซื้อกันล่ะเห้ย นอกจากรอถูกหวย😂😅
เพื่อนบ้านต่อเติมบ้านบนกำแพงร่วม เราสามารถทำอะไรได้บ้างคะ
1.บ้านเป็นหมู่บ้านสังกัดกทม. ไม่มีนิติฯ มีแต่ประธาน กรรมการ ดังนั้นเวลาต่อเติมบ้านเล็กๆน้อยๆจึงไม่มีการแจ้งใคร ใดๆ นอกจากสร้างเกินแปลนที่กำหนด เช่น ทำตึก ทำอาคารสูง ซึ่งต้องแจ้งกทม.+ยื่นแบบ บางบ้านที่ทำแบบนั้นถึงแจ้งไปค่ะ
2.แต่ละบ้าน จะมีแนวกำแพงร่วมกัน พอนึกออกนะคะ ทรงบ้านเดิมคือ พื้นที่ข้างบ้านจะหน้ากว้าง4-6เมตร(บ้านหัวมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างเยอะกว่า อีกหลังที่ไม่ใช่หัวมุมจะน้อยกว่า) พื้นที่หลังบ้าน ห่างจากแนวกำแพงร่วมฯ1.5เมตร
3.บ้านเราเป็นบ้านแฝด2หลังติดกัน อยู่บนพื้นที่หัวมุม เมื่อหันหน้าเข้าบ้าน ซ้ายมือเป็นซอยเพื่อกลับรถ(ก็จะมีรถจากท้ายหมู่บ้านมาจอด อันนี้เบื่อจะบ่นค่ะ) ขวามือก็มีบ้านแฝดติดกันแต่แนวกำแพงไม่มีปัญหา มีแค่รางน้ำหน้าบ้านเค้าล้ำมาก็ปล่อยไปเพราะรู้จักกันมาก่อน ส่วนด้านหลังก็เป็นบ้านแฝดแบบเรา แต่เจ้าของคนละคนกัน พอนึกภาพตามออกมั้ยคะ
4.2หลังนี้ ซื้อมือ2มาทั้งคู่ค่ะ ซื้อทีละหลังเวลาไล่เลี่ยกัน ตอนที่หลังบ้านทำการต่อเติมบนแนวกำแพง(ทำเหมือนกันทั้ง2หลังเลย) บ้านที่เราเป็นเจ้าของตอนนี้ ในตอนนั้นไม่มีเจ้าของอาศัยอยู่ มีเพียงคนเช่า+อีกหลังไม่มีคนอาศัยแต่ติดประกาศขาย เราคิดในทางบวกเลยว่า เออ คงเพราะเค้ามาบอกใครไม่ได้แหละ เค้าเลยถือวิสาสะก่ออิฐบนแนวกำแพงแล้วทำรางน้ำเทลาดมาทางหลังบ้านเราแบบนั้น
มาถึงบ้านแฝดของเราบ้างนะคะ
ฝั่งขวา เจ้าของบ้านเดิมมารีโนเวททีหลังเพื่อทำการขาย เค้าเว้นช่องว่างของหลังบ้าน+ทำห้องออกมาข้างบ้าน ก้เว้นไว้ราวๆ50-70cm(เอาไว้service+เผื่อรางน้ำ ประมาณนั้น
ฝั่งซ้าย เรามารีโนเวททีหลัง ด้านข้างไม่ติดใคร รอดไปค่ะ ก็ปลูกผักปลูกหญ้าในพื้นที่ แต่ข้างหลังเราทำการก่อกำแพงขึ้นมาใหม่ เพราะอย่างที่แจ้ง เค้าต่อเติมครัวบนกำแพงเลย อิฐรูระบายอากาศจากครัวมาเลย😅 เลยวางคาน+ก่ออิฐขึ้นใหม่ขนานกับแนวรั้วทั้งแถบ ไม่ได้เว้นช่องแบบบ้านฝั่งขวา แจ้งผรม.ว่า ทำไงก็ได้ไม่ให้มีปัญหากับหลังบ้าน เค้าก็รับทราบและทำแบบที่เราค้องการจนจบงานไป
เราอยุ่มาหลายปี ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ก็หยวนๆเพราะเข้าใจว่ามาทีหลัง และบ้าน2หลังนี้ก็ไม่เคยสร้างความเดือดร้อนอะไรให้เรา ดังนั้นจะทำอะไรก็อย่าไปเบียดเบียนเค้าหรือทำผิดให้คนมาด่าได้ แต่ปัญหามันเริ่มมีมาให้คิดเมื่อไม่นานมานี้
-หลังบ้านฝั่งขวา อยู่กัน2ลุงป้า ไม่มีลูกหลาน ไม่ค่อยสุงสิงกับใคร อายุน่าจะเยอะแล้ว ถ้าเค้าตัดสินใจขายบ้านให้คนอื่นล่ะ จะเกิดอะไรขึ้น
-หลังบ้านฝั่งซ้าย เหมือนจะมีหมายฯมาแปะหน้าบ้าน คงไม่ได้จ่ายแบงค์ อีกไม่นานอาจโดนขายทอดตลาดถ้าเค้าไม่เข้าไปคุยกับแบงค์ อาจมีการเปลี่ยนเจ้าของใหม่ได้ในอนาคต(บ้านนี้เจ้าของซื้อให้ลูกจ้างอาศัยค่ะ ไม่เคยมาอยุ่เอง)
เอาล่ะ ร่ายมายาว คำถามของเราก็คือ ถ้า2หลังนี้มีการซื้อขายเปลี่ยนเจ้าของใหม่ในอนาคต เราต้องแจ้งกับเจ้าของใหม่ที่อาจจะรีโนเวทบ้านหรือไม่ว่า บ้านนี้มันต่อเติมด้านหลังมาผิดนะ ดังนั้นถ้าคุณจะต่อเติมตามแนวเดิม ❌ไม่ได้ ❌ ต้องทุบข้างหลังแล้วขยับไป เหลือที่ให้รางน้ำของพวกเรากันเถอะ แบบนี้อะค่ะ อยากใช้วิธีคุยกันดีๆมากกว่า
ขอบคุณนะคะ ถ้าจะมีใครมาช่วยตอบ+แนะนำ ส่วนในรายละเอียด ถ้าใครงงว่าบ้านเป็นลักษณะยังไง ไว้ดึกๆจะวาดแบบให้ดูค่ะ นี่อธิบายเองก็ยังกลัวว่าจะไม่เข้าใจ
ปล.เคยพูดเล่นๆกันในบ้านว่า ถ้าไม่อยากมีปัญหานี้ ก็ซื้อต่ออีก2หลังนี้ไปเลย จะได้จบๆ รวมพื้นที่แล้วก็เกือบ2งาน แต่เดี๋ยวก่อน!!!! จะเอาเงินที่ไหนมาซื้อกันล่ะเห้ย นอกจากรอถูกหวย😂😅