ขอไอเดียทำห้องแถวให้เช่าสำหรับค้าขาย ทั้งฝั่งคนให้เช่า และผู้เช่าหน่อยค่ะ

มีที่ดินว่างเปล่าอยู่ต่างจังหวัด ทำเลค้าขายได้ติดถนนเส้นหลัก อยู่ในแหล่งชุมชน อยากทำห้องแถวให้เช่าสำหรับค้าขาย  5 คูหา แต่ไม่รู้ว่าจะทำแบบไหนดี ถ้าไม่ติดเรื่องงบ ระหว่างทำชั้นเดียว อาคารพาณิชย์ชั้นครึ่งแบบมีชั้นลอย หรือทำสองชั้น ถ้ายิ่งลงทุนมากก็น่าจะตั้งค่าเช่าต่อเดือนได้สูงกว่า แต่ไม่แน่ใจว่าระยะคืนทุนของแต่ละแบบ อันไหนคุ้มน่าลงทุนกว่ากัน  

ใครที่เคยทำให้เช่าหรือรับก่อสร้างพอจะขอตัวอย่างรูปแบบกับค่าก่อสร้างได้มั้ยคะ ไม่เคยทำก่อสร้างมาก่อน ประมาณราคาไม่ถูกค่ะ

ควรสร้างลึกกี่ล็อคส่วนมากจะเห็น 3 ล็อค ด้านหน้าเว้นว่างสองล็อค ล็อคสุดท้ายกั้นห้องนอนกับห้องน้ำ แล้วเหลือพื้นที่ด้านหลังเปิดประตูออกไปซักล้างตากผ้าได้ หรือควรลึกกว่านี้คะ

กรณีทำชั้นเดียว อยากได้เพดานสูงหน่อย ไม่อึดอัด ควรบอกช่างว่าสูงกี่เมตร

หลังคาทรงไหนดี อยากได้ดูโปร่งๆ ถ้าทรงหมาแหงนจะสูงด้านหน้า แต่ด้านหลังเตี้ย แถมแดดส่อง  

ควรจะทำเป็นห้องเดี่ยว5ห้องเลย หรือแบ่งทำเป็นห้องคู่บ้าง

หลังคาควรใช้วัสดุอะไร เห็นนิยมใช้เมทัลชีทกัน แต่จากที่เคยใช้มุงที่จอดรถ รู้สึกว่าไม่ค่อยทน 3-4 ปี ก็เริ่มมีน้ำหยด น้ำนองพื้น อาจจะเป็นเพราะลูกยางของน็อตที่ยึดแผ่นเสื่อม ร้อนด้วย แม้ว่าจะมีฉนวน นานไปก็ลอก กลัวว่าซักพักก็ต้องซ่อม อยากได้ที่ทนหน่อยและไม่ค่อยร้อนค่ะ

สำหรับคนที่เคยเช่าห้องแถวค้าขาย อยากได้แบบไหนคะ ปูกระเบื้อง ตีฝ้า ห้องนอน เคาเตอร์ครัวจำเป็นมั้ยคะ หรือต้องการแค่ห้องน้ำแล้วกั้นห้องเอง บางที่กั้นให้แต่ขอทุบออกก็มีค่ะ 

สุดท้ายสิ่งไหนควรทำ ไม่ควรทำ หรือต้องระวังช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ