ที่ดินไม่โฉนด อยากทำโฉนดต้องทำยังไงคะ??

เรื่องมีอยู่ว่า บ้านดิฉันซึ่งไม่มีใบครอบครองใดๆ เลย แต่อยู่มาเกิน 20 ปีแล้วค่ะ พื้นที่บ้านของดิฉันเป็นรูปสีเหลื่ยมคางหมู แต่ส่วนบ้านจะอยู่ในช่วงสีเหลี่ยมจัตุรัส ส่วนครัวจะอยู่เกือบๆในพื้นที่ของคางหมูนิดนึง แล้วจะเหลือพื้นที่ว่างเปล่า เดิมพื้นที่คางหมูนี้มีโฉนด ซึ่งพ่อแม่ดิฉันได้ทำการซื้อด้วยปากเปล่าสมัยตายาย ซึ่งมันทำให้ปัจจุบันมีปัญหากับเจ้าของโฉนด (พูดง่ายๆว่าโกง) แต่โฉนดผืนนี้จำนองอยู่ในธนาคารแห่งหนึ่ง ลืมบอก!! พื้นที่คางหมูอยู่ในพื้นที่เดียวกับบ้านเจ้าของโฉนดค่ะ แต่ถ้าว่า บ้านดิฉันนี้ ได้ทำกำแพงบ้านในขอบเขตรวมทั้งพื้นที่คางหมูเรียบร้อยตั้งแต่ เริ่มปลูกบ้าน ซึ่งดิฉันต้องทำอย่างไร ถึงจะได้
1. ได้โฉนดในพื้นที่บ้านตัวเอง ต้องไปติดต่อที่ไหน
2. โฉนดกับเจ้าของเดิมที่จำนองกับธนาคาร