ผมสนใจที่ดินแปลงนึง มีเงินอยู่ก้อนนึง ผมควรจะทำยังไงดี

สวัสดีครับ อยากจะรบกวนปรึกษาผู้มีประสบการณ์ครับ

พอดีผมทำธุรกิจอยู่ครับ เช่าที่เค้าอยู่ จ่ายเดือนละ 40,000 บาท
เหลือสัญญาอีกประมาณ 4 ปี 
พอดีผมอยากจะซื้อที่ ใกล้ๆ กัน เพื่อตั้งรกรากครับ ราคาประมาณ 10 กว่าล้าน
แต่มีเงินสดแค่ 10 ล้าน ต้องกู้เงินแบ๊งค์ ซื้อเอา

เพื่อนหว่าผมควร เอาเงิน 10 ล้านที่มี ไปลงทุนก่อน หรือว่าตัดสินใจกู้ซื้อไปเลยดีครับ

ตอนนี้สับสนครับ ตัดสินใจไม่ถูก