บ้านมือสอง vs บ้านมือ 1 จะเลือกแบบไหนดี

สวัสดีครับวันนี้ผมมีอีกหนึ่งเรื่องนะคะที่เป็นที่ถกเถียงกันมานานแล้วนะครับแล้วก็มีคนถามผมก็มาเยอะมากเลยนะครับว่าการที่เราไปซื้อบ้านมือหนึ่งกลับบ้านมือสองเนี่ยเราควรที่จะเลือกซื้อแบบไหนดี แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียยังไงบ้างวันนี้เราจะมาคุยกันครับ

คือจริงๆแล้วการซื้อบ้านนะครับไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งบ้านมือสองคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองเนี่ยมันก็จะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไปแน่นอนครับ
 
เรื่องแรกคือเรื่องความใหม่ความพรีเมียมของตัวอาคารหรือตัวบ้าน ซึ่งถ้าเรามองเรื่องประเด็นนี้นะครับบ้านมือหนึ่ง หรือคอนโดมือหนึ่งก็จัดให้ความใหม่ความพรีเมี่ยมที่มากกว่าอยู่แล้วครับ สำหรับหลายๆคนที่ไม่อยากจะอยู่บ้านต่อจากคนอื่นอยากได้บ้านมือแรกแน่นอนว่าก็ต้องเลือกโครงการมือ 1 อยู่แล้วครับ
 

เรื่อง Defect ที่อาจเกิดขึ้นกับตัวบ้านหรือคอนโด
มองกันที่ประเด็นนี้นะครับประเด็นนี้เนี่ยโครงการบ้านหรือคอนโดมือสองเนี่ยอาจจะได้เปรียบกว่าครับถ้าสมมุติเราลองคิดดูนะครับว่าเราไปซื้อบ้านที่มีอายุสัก 5 ปีขึ้นไปแล้วเนี่ย ตัวบ้านเขาจะถูกเลยนะครับว่าเขาผ่านอะไรมาบ้างแล้วเขาผ่านทั้งฝนผ่านทั้งแดดผ่านทางลมต่างๆมาซึ่งในที่นี้ถ้ามันมีข้อผิดพลาดหรือมีที่จะเกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นพื้นทรุดตัวหลังคารั่วหลังคาเปิดหรืออะไรก็แล้วแต่เราจะเห็นเลยครับว่าบ้านนั้นมีปัญหาอะไรบ้างนะฮะซึ่งตรงนี้จะเป็นข้อดีมากกว่าบ้านมือหนึ่งนะครับคือบ้านมือหนึ่งเราซื้อไปแล้วเนี่ยเราไม่รู้เลยว่าอยู่ไปเรื่อยๆแล้วบ้านจะทรุดไหมอยู่ไปเรื่อยๆแล้วน้ำจะรั่วน้ำจะซื้อไหมซึ่งตรงนี้ก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งข้อนะที่บ้านมือสองที่มีอายุประมาณนึงแล้วเนี่ยจะสามารถตรวจสอบได้ง่ายกว่านะครับ

เรื่องทัศนียภาพโดยรอบของตัวโครงการ
         เรื่องนี้ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่คนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมือหนึ่งอาจจะต้องพิจารณาบ้างนะครับ เวลาเราไปซื้อคอนโดหรือบ้านมือหนึ่งเนี่ยเวลาเราซื้อเนี่ยเราอาจจะเลือกมองเรื่องทำเลเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักเวลาเราซื้อใช่ไหมครับในกรณีที่นะเวลาที่เราไปซื้อล่ะครับทำเลเนี้ยมันยังดี ผมยกตัวอย่างเป็นคอนโดแล้วกันครับห้องที่เราไปซื้อตอนนี้มันสามารถมองเห็นวิวเมืองได้แบบสวยงามหรือเห็นวิวน้ำได้ แต่ก็อยู่ไปสักพักฝั่งตรงข้ามก็มีอีกโครงการใหม่เกิดขึ้นมาซึ่งในการเกิดขึ้นของโครงการใหม่เนี่ยมันทำให้วิวทิวทัศน์หรือทัศนียภาพที่เราควรจะได้นั้นเสียไปซึ่งตรงนี้มันก็เป็นอีกเรื่องนะครับที่ต้องพิจารณา แล้วสมมุติเราไปซื้อโครงการบ้านจัดสรรเนี่ยเราไม่รู้นะครับว่าในอนาคตเนี่ยโครงการนี้เขาจะมีการดูแลเมนเทนแนนซ์ส่วนกลางได้ดีแค่ไหน ก็มีบางที่และหลายๆที่เหมือนกันนะครับเมื่อไปซื้อแล้วตอนแรกก็เหมือนจะดูดีแต่พอระยะเวลาผ่านไปนานขึ้นเรื่อยๆเนี่ยส่วนกลางไม่ได้ถูกบำรุงรักษามันจึงทำให้สภาพโดยรอบของตัวโครงการเนี่ยดูโทรมบ้านของเราก็จะราคาต่อไปด้วยครับ แต่ในกรณีที่เราไปซื้อบ้านหรือคอนโดมือหนึ่งที่มีแบรนด์โดยส่วนมากนะครับปัญหาเรื่องพื้นที่ส่วนกลางจะไม่ค่อยมีปัญหาหรอกครับส่วนมากจะเป็นปัญหากับโครงการที่แบรนด์หรือว่าแบรนด์ไม่ดังมากครับก็ต้องระมัดระวังเรื่องพวกนี้ด้วยนะครับเพราะมีผลกับราคาบ้านที่เราจะไปขายในอนาคตครับ

การเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคต
ในส่วนการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคตนั้นการซื้อบ้านหรือคอนโดมือหนึ่งค่อนข้างที่จะได้เปรียบมากครับถ้าเราไปซื้อโครงการคอนโดในทำเลที่ดี โครงการที่ดี ก็เป็นไปได้ว่าราคาจะปรับขึ้นในอนาคตครับซึ่งถ้าเรามาซื้อมือสองในอนาคตเนี่ยเราอาจจะจ่ายในต้นทุนที่แพงกว่าเราไปซื้อมือแรกก็ได้ครับซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ผมก็ไม่ได้การันตีนะครับว่าทุกโครงการราคาจะต้องขึ้นนะครับแต่โดยส่วนมากถ้ามันทำเลใช่ โครงการดี ส่วนมากราคาก็จะสูงขึ้นครับ

เรื่องสุดท้ายคือเรื่องการต่อรองและโบนัสพิเศษเวลาเราไปซื้อบ้านครับคือการซื้อขายบ้านมือสองเนี่ยส่วนมากเราก็จะซื้อขายกับบุคคลทั่วๆไปคือเป็นคนเหมือนเรานี่แหละครับการซื้อบ้านมือหนึ่งแล้วส่วนมากเราจะต้องไปซื้อกับพวกโครงการบ้านจัดสรรต่างๆซึ่งการต่อรองหรืออำนาจการพูดคุยเนี่ยมันก็อาจจะไม่ได้มากเท่ากับเราต่อรองกับคนทั่วไปมันก็บ้านมือสองคนนะครับบ้านมือสองเนี่ยในบางเขนนะครับเราอาจจะสามารถต่อราคาได้เยอะหรือมีของแถมมีเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เป็นออปชั่นเสริมมาให้เราด้วยนะครับซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นมันก็ต้องแล้วแต่ Case by Case นะครับ 

สุดท้ายนะครับไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดมือ 1 มือ 2 เนี่ยมันก็ต้องแล้วกับผู้อยู่อาศัยจริงๆนั่นแหละครับว่าเรามีความชอบแบบไหน จริตของเราเป็นยังไง สำหรับผมนะครับบ้านที่ดีคือบ้านที่ซื้อแล้วสบายใจอยู่แล้วมีความสุขครับดังนั้นไม่ว่า เหตุผลอะไรก็แล้วแต่ถ้าเกิดคุณซื้อบ้านหลังนี้แล้วคุณอยู่คุณมีความสุขคุณคิดว่าคุณสบายใจผมว่านั่นแหละครับเป็นบ้านที่เหมาะสมสำหรับคุณนะฮะซึ่งข้อมูลทั้งหมดที่ผมได้รวบรวมมานี้เป็นเพียงแค่ ไอเดียจากมุมมองผม มาแชร์เพื่อเป็นข้อมูลในการพิจารณาประกอบการซื้อบ้านเท่านั้นเองครับ 

......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
- website: https://gurulivingth.com/
- Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
- TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
......................................................
#บ้านมือสอง #ซื้อบ้าน #บ้านมือหนึ่ง #บ้าน