ขอความเห็น ความรู้ค่ะ
เกี่ยวกับพื้นที่เช่า ทำกิจการสักอย่าง..
เป็นพื้นที่ของโรงแรมที่เค้าเปิดให้เช่า ทำอะไรก้ได้ ตามที่โรงแรมอนุญาติ..
เดิมมีคนทำร้านเหล้า เครื่องดื่มอยู่แล้ว แต่เจ้าของคนเก่า(นาย A+นางB) ชื่อผู้เช่าพื้นที่ของโรงแรม คือนาง B ต่อมา นายA และนางB ได้เลิกลาไป และนายA ยังคงทำต่อ ..(โดยที่ชื่อเช่าทางโรงแรมยังไม่ได้เปลี่ยน ยังคงเป็นนาง B.)
และต่อมา นาย C ไปเป็นหุ้นส่วนในร้านเหล้า เครื่องดื่มร้านนี้ กับนาย A เมื่อปลายปี 2019 ที่ผ่านมา มีสัญญาหุ้น ส่วน ..ระหว่าง นาย A กับ นาย C
แล้วก็เกิดโควิดขึ้น...ร้านปิด แต่ค่าเช่ายังต้องจ่าย เพื่อที่จะคงสภาพ และกลับมาเปิดอีกครั้ง
ทางนาย C ได้มีการถามส่วนแบ่ง ที่เป็นกำไร กับนาย A ซึ่งได้คำตอบว่า ยังไม่มี นี่คือ 1 ประเด็น จนวันนี้ 4/9/2020 นาย C ยังคงไม่ได้ส่วนแบ่ง..
👉ระหว่างที่ปิดโควิด มีการรีโนเวทร้าน โดยที่นาย C เป็นฝ่ายลงทุนเพิ่มฝ่ายเดียว เพราะฝ่ายใน A ไม่มีเงินลงทุน ..เงิน ค่าเช่าตั้งแต่ ปิดโควิด จนถึงปัจจุบัน นาย C เป็นคนจ่าย เพียงผู้เดียว
👉ระหว่างที่ปิดโควิด นาย C มีการพูดคุยกับนาย A ว่า (นางB แฟนเก่าก้ได้เลิกลาไปแล้ว ไม่ได้ทำร้านนี้แล้ว ควรเปลี่ยนสัญญา ชื่อผู้เช่า จะดีกว่า ) และสุดท้ายนาย A ก้ยินยอมไปบอกผู้ดูแลโรงแรม ว่าจะเปลี่ยนชื่อ
👉โดยที่ชื่อคนเช่าผู่ใหม่ คือ นาง ก. ซึ่งเป็นภรรยาของ นาย C และไม่ได้จดทะเบียน สมรส และนาง ก.ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่กับทางโรงแรม ว่าทำกิจการร้านอาหาร เครื่องดื่มแอลกอฮอร์ แต่ไม่ได้ระบุว่าชื่อร้านอาหาร อะไร
👉และทางโรงแรม ก้เขียนบิลเก็บค่าเช่ส เป็นชื่อนาง ก. เรื่อยมา
👉สัญญาใหม่ที่นาง ก. ทำเป็นช่วงเดือน มิถุนายน 2020
👉พอร้านสามารถเปิดขายได้ปกติ นาย C เป็นคน ลงทุน ลงของในร้าน รับผิดชอบค่าแรงพนง. แต่ ค่าเช่าร้าน นาง ก. ได้ทำการจ่ายแทน นาย A และ นาย A ที่เป็นหุ้นส่วนกัน เพราะ ร้านตั้งแต่เปิดโควิด ไม่มีกำไร นาง ก. จึงต้องจ่าย เพราะชื่อเช่าเป็นของ นางก.และโรงแรมเขียนบิลชื่อ นาง ก.
👉👉จนล่าสุด หุ้นส่วน นาย A กับนาย C มีปัญหาภายใน เรื่องเงิน และนาย A อยากมา บริหารเอง จึงจะขอคืนเพียง เงินหุ้นส่วน โดย จะไม่รับผิดชอบค่าแรง ค่ากำไรหรือขาดทุน ระหว่างหุ้นส่วน...และนาย C จึงไม่ยอม ... และมีการทะเลาะกัน ซึ่งเครียไม่ลงตัว เพราะนาย A มองแค่คืนหุ้นแล้วจบ.!!!
👉👉👉นาง ก.จึงมองว่า ถ้าร้านยังเปิดต่อไป แต่ปัญหาในร้าน ยังมี สุดท้ายแล้วสิ้นเดือน ทางโรงแรมก้ต้องมาเรียกค่าเช่าที่นาง ก...ดังนั้น นางก. จึง พูด ออกไป ให้รับรู้ทั้ง 2 ฝ่าย ว่า งั้นขอปิดร้าน ให้ พวกคุณคุยกัยก่อน..แต่ นาย A บอกว่าไม่ยอม ถ้าปิด จะตัดกุญแจเปิด ...
นาง ก. เลยไปลง บันทึกประจำวันที่ สน. ในวันรุ่งขค้น ว่า ไม่อนุญาติ ให้ นาย A หรือ นาย C เปิดกิจการ จนกว่านาง ก. อนุญาตื หรือเมื่อ เครียปัญหากันเสร็จ ...
ขอถามค่ะ..??
1.ใครเป็นเจ้าของพื้นที่เช่าที่มีสิทธิ์ทางกฏหมายโดยชอบธรรม
2. สัญญาเช่า พื้นที่นาง ก. เช่า โรงแรม แต่ ระหว่าง นาย A กับ นาย C ไม่ได้มีสัญญาเช่าร้าน ต่อจาก นาง ก. ...นาง ก. ผิดไหม ถ้าจะไม่อนุญาติให้ ทั้งนาย A และ นาย C เปิด กิจกาา
3. การที่นาง ก. ไปแจ้งความ ลง บันทึกประจำวัน ไว้ก่อน เพราะคำอ้างของ นาย A ว่าจะตัด กุญแจร้าน เปิดขายอยู่ดี
4.นาย A บอกว่า นาง ก. โกง ..(สัญญาที่เปลี่ยนได้ ได้รับการอนุญาติ จากนาย A แต่แรก เพราะวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยน นางก.เห็นว่า นาง B ไม่ได้มีตัวตนตรงนี้แล้ว และนาง ก. จะไปทำการจดทะเบียน สรรพสามิตร ในการจะหน่าย เหล้าสุรา ) นาง ก. โกง ยังไง โกงอย่างเค้าอ้าง อย่างไร..
5. เครสแบบนี้ เราจะเอา หุ้นส่วน ที่มีปัญหาคนนี้ออกไปได้อย่างไร ..
6. นาย A ได้แต่อ้างว่าทำมาก่อน เป็นเจ้าของร้าน ...แต่นาย A ไม่ใช่ คนเช่าพื้นที่นั้น...
ปล. พื้นที่เช่า ปัจจุบัน ชื่อ นาง ก.
หุ้นส่วนร้านขายเครื่องดื่ม คือนาย A กับ นาย C ..ซึ่งเปิดขายในชื่อร้าน xxx แต่ นางก. เป็นชื่อผู้เช่าพื้นที่คน ล่าสุด
...ขอรบกวนผู้รู้ช่วย แนะนำทีค่ะ อยากจะจัดการ เรื่องน่าเบื่อนี้ มากๆ ...
ขอบคุณ ขอบคุณ มากๆ ค่ะ
สิทธิความเป็นเจ้าของเช่า
เกี่ยวกับพื้นที่เช่า ทำกิจการสักอย่าง..
เป็นพื้นที่ของโรงแรมที่เค้าเปิดให้เช่า ทำอะไรก้ได้ ตามที่โรงแรมอนุญาติ..
เดิมมีคนทำร้านเหล้า เครื่องดื่มอยู่แล้ว แต่เจ้าของคนเก่า(นาย A+นางB) ชื่อผู้เช่าพื้นที่ของโรงแรม คือนาง B ต่อมา นายA และนางB ได้เลิกลาไป และนายA ยังคงทำต่อ ..(โดยที่ชื่อเช่าทางโรงแรมยังไม่ได้เปลี่ยน ยังคงเป็นนาง B.)
และต่อมา นาย C ไปเป็นหุ้นส่วนในร้านเหล้า เครื่องดื่มร้านนี้ กับนาย A เมื่อปลายปี 2019 ที่ผ่านมา มีสัญญาหุ้น ส่วน ..ระหว่าง นาย A กับ นาย C
แล้วก็เกิดโควิดขึ้น...ร้านปิด แต่ค่าเช่ายังต้องจ่าย เพื่อที่จะคงสภาพ และกลับมาเปิดอีกครั้ง
ทางนาย C ได้มีการถามส่วนแบ่ง ที่เป็นกำไร กับนาย A ซึ่งได้คำตอบว่า ยังไม่มี นี่คือ 1 ประเด็น จนวันนี้ 4/9/2020 นาย C ยังคงไม่ได้ส่วนแบ่ง..
👉ระหว่างที่ปิดโควิด มีการรีโนเวทร้าน โดยที่นาย C เป็นฝ่ายลงทุนเพิ่มฝ่ายเดียว เพราะฝ่ายใน A ไม่มีเงินลงทุน ..เงิน ค่าเช่าตั้งแต่ ปิดโควิด จนถึงปัจจุบัน นาย C เป็นคนจ่าย เพียงผู้เดียว
👉ระหว่างที่ปิดโควิด นาย C มีการพูดคุยกับนาย A ว่า (นางB แฟนเก่าก้ได้เลิกลาไปแล้ว ไม่ได้ทำร้านนี้แล้ว ควรเปลี่ยนสัญญา ชื่อผู้เช่า จะดีกว่า ) และสุดท้ายนาย A ก้ยินยอมไปบอกผู้ดูแลโรงแรม ว่าจะเปลี่ยนชื่อ
👉โดยที่ชื่อคนเช่าผู่ใหม่ คือ นาง ก. ซึ่งเป็นภรรยาของ นาย C และไม่ได้จดทะเบียน สมรส และนาง ก.ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่กับทางโรงแรม ว่าทำกิจการร้านอาหาร เครื่องดื่มแอลกอฮอร์ แต่ไม่ได้ระบุว่าชื่อร้านอาหาร อะไร
👉และทางโรงแรม ก้เขียนบิลเก็บค่าเช่ส เป็นชื่อนาง ก. เรื่อยมา
👉สัญญาใหม่ที่นาง ก. ทำเป็นช่วงเดือน มิถุนายน 2020
👉พอร้านสามารถเปิดขายได้ปกติ นาย C เป็นคน ลงทุน ลงของในร้าน รับผิดชอบค่าแรงพนง. แต่ ค่าเช่าร้าน นาง ก. ได้ทำการจ่ายแทน นาย A และ นาย A ที่เป็นหุ้นส่วนกัน เพราะ ร้านตั้งแต่เปิดโควิด ไม่มีกำไร นาง ก. จึงต้องจ่าย เพราะชื่อเช่าเป็นของ นางก.และโรงแรมเขียนบิลชื่อ นาง ก.
👉👉จนล่าสุด หุ้นส่วน นาย A กับนาย C มีปัญหาภายใน เรื่องเงิน และนาย A อยากมา บริหารเอง จึงจะขอคืนเพียง เงินหุ้นส่วน โดย จะไม่รับผิดชอบค่าแรง ค่ากำไรหรือขาดทุน ระหว่างหุ้นส่วน...และนาย C จึงไม่ยอม ... และมีการทะเลาะกัน ซึ่งเครียไม่ลงตัว เพราะนาย A มองแค่คืนหุ้นแล้วจบ.!!!
👉👉👉นาง ก.จึงมองว่า ถ้าร้านยังเปิดต่อไป แต่ปัญหาในร้าน ยังมี สุดท้ายแล้วสิ้นเดือน ทางโรงแรมก้ต้องมาเรียกค่าเช่าที่นาง ก...ดังนั้น นางก. จึง พูด ออกไป ให้รับรู้ทั้ง 2 ฝ่าย ว่า งั้นขอปิดร้าน ให้ พวกคุณคุยกัยก่อน..แต่ นาย A บอกว่าไม่ยอม ถ้าปิด จะตัดกุญแจเปิด ...
นาง ก. เลยไปลง บันทึกประจำวันที่ สน. ในวันรุ่งขค้น ว่า ไม่อนุญาติ ให้ นาย A หรือ นาย C เปิดกิจการ จนกว่านาง ก. อนุญาตื หรือเมื่อ เครียปัญหากันเสร็จ ...
ขอถามค่ะ..??
1.ใครเป็นเจ้าของพื้นที่เช่าที่มีสิทธิ์ทางกฏหมายโดยชอบธรรม
2. สัญญาเช่า พื้นที่นาง ก. เช่า โรงแรม แต่ ระหว่าง นาย A กับ นาย C ไม่ได้มีสัญญาเช่าร้าน ต่อจาก นาง ก. ...นาง ก. ผิดไหม ถ้าจะไม่อนุญาติให้ ทั้งนาย A และ นาย C เปิด กิจกาา
3. การที่นาง ก. ไปแจ้งความ ลง บันทึกประจำวัน ไว้ก่อน เพราะคำอ้างของ นาย A ว่าจะตัด กุญแจร้าน เปิดขายอยู่ดี
4.นาย A บอกว่า นาง ก. โกง ..(สัญญาที่เปลี่ยนได้ ได้รับการอนุญาติ จากนาย A แต่แรก เพราะวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยน นางก.เห็นว่า นาง B ไม่ได้มีตัวตนตรงนี้แล้ว และนาง ก. จะไปทำการจดทะเบียน สรรพสามิตร ในการจะหน่าย เหล้าสุรา ) นาง ก. โกง ยังไง โกงอย่างเค้าอ้าง อย่างไร..
5. เครสแบบนี้ เราจะเอา หุ้นส่วน ที่มีปัญหาคนนี้ออกไปได้อย่างไร ..
6. นาย A ได้แต่อ้างว่าทำมาก่อน เป็นเจ้าของร้าน ...แต่นาย A ไม่ใช่ คนเช่าพื้นที่นั้น...
ปล. พื้นที่เช่า ปัจจุบัน ชื่อ นาง ก.
หุ้นส่วนร้านขายเครื่องดื่ม คือนาย A กับ นาย C ..ซึ่งเปิดขายในชื่อร้าน xxx แต่ นางก. เป็นชื่อผู้เช่าพื้นที่คน ล่าสุด
...ขอรบกวนผู้รู้ช่วย แนะนำทีค่ะ อยากจะจัดการ เรื่องน่าเบื่อนี้ มากๆ ...
ขอบคุณ ขอบคุณ มากๆ ค่ะ