ตึกแถวหลังริม มีน้ำซึมใต้คาน แก้ไขอย่างไรได้บ้างคะ

ที่บ้านเป็นตึกแถวหลังริม อายุประมาณ 34 ปี มีน้ำซึมทั้งใต้คานและบนคาน คือบางชั้นซึมจากใต้คานลงมาทั้งผนัง บางชั้นซึมที่พื้น ไม่สามารถออกไปแก้ไขภายนอกได้ เพราะบ้านติดกันปลูกเป็นตึกเว้นระยะห่างไว้ แต่เค้าไม่อนุญาตให้ออกไปในพื้นที่ของเค้า ช่างแนะนำให้ปูกระเบื้องผนัง กับติดบัวกระเบื้องที่พื้นแทนค่ะ ไม่ทราบว่าวิธีนี้จะแก้ปัญหาน้ำรั่วซึมได้มั๊ย หรือมีวิธีอื่นที่ไม่ต้องปูกระเบื้อง ขอบคุณค่ะ