ซื้อที่ดินติดจำนอง กับ ธกส.

สอบถามค่ะ พอดีอ่านกระทู้เก่าๆมาบ้างแล้ว แต่ยังมีข้อสงสัย

เราเป็นฝ่ายคนซื้อนะคะ
ที่ดินติดจำนองกับ ธกส.โดยตัวที่ดินอยู่คนละจังหวัดกับ ธกส.ที่รับจำนองไว้
(ห่างกันประมาณ 100 กม.)

คือเคยอ่านมาว่า จนท.ธนาคาร จะมาที่ที่ดินด้วยและทำการไถ่ถอนพร้อมรับเงินไป
ทางฝั่งเราก็รับโอนที่มาแล้วจ่ายเงินยอดที่เหลือให้คนขาย

คำถามคือ
1.ในกรณีที่ ธกส.นั้นอยู่คนละจังหวัดกับที่ดิน แล้ว จนท.ธกส.จะมาที่ที่ดินมั้ย หรือมอบอำนาจให้ จนท.ธกส.ในจังหวัดนั้นๆมาทำ
2.ถ้าทาง ธกส.ไม่มา แต่ให้นำเงินไปไถ่ถอน แล้วค่อยมอบอำนาจ+ถือโฉนดมาโอนกันเอง ควรจะทำยังไงถึงมั่นใจว่าคนขายจะไม่เบี้ยวหลังไถ่ถอนแล้ว