ปรึกษาเรื่องที่ดินบนเกาะ บริเวณหลังบ้านครับ

สวัสดีครับ 

ขออนุญาตปรึกษาครับ ครอบครัวผมมีบ้านไม้มรดกหลังหนึ่งติดริมแม่น้ำ เดิมหลังบ้านไม่มีเกาะครับ ต่อมาน้ำน้อย แม่น้ำมีการตื้นเขิน จึงเกิดเป็นเกาะหลังบ้านขึ้นมา โดยปกติ ครอบครัวผมจะตัดต้นไม้/หญ้า ที่ขึ้นบนเกาะที่อยู่ตรงกับบริเวณหลังบ้านหลังนี้ทุกปี เพื่อเป็นทางผ่านของลม และจะได้เห็นวิวของอีกฝั่งแม่น้ำครับ 

ต่อมา แม่น้ำแห้งมากขึ้น ครอบครัวผมจึงออกทุนทรัพย์ส่วนตัวเพื่อเป็นการขุดลอกแม่น้ำ และรื้อถอนต้นไม้ใหญ่ที่ขึ้นบนเกาะหลังบ้านทิ้งไป เพื่อเป็นการเปิดทางน้ำและช่องลมครับ ชุมชนบ้านริมแม่น้ำบริเวณนั้นๆ ได้ประโยชน์ถ้วนหน้า แต่ครอบครัวผมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองแต่เพียงผู้เดียว 

ปัญหาเกิดขึ้น
เมื่อข้างบ้านเห็นมีพื้นที่โล่งบริเวณเกาะ จึงล้อมรั้วจับจองเกาะหลังบ้านผม และนำต้นไม้มาปลูกเพื่อการเกษตร เช่น มะม่วง ขนุน กล้วย เป็นต้น >> เป็นการวางแนวรั้วเพื่อครอบครอง + วางระบบน้ำ ต่อท่อจากฝั่งขึ้นมาบนเกาะ เพื่อทำการเพาะปลูกอย่างจริงจัง และไม่มีการบอกกันก่อน ปิดบังทัศนียภาพหลังบ้านผมอย่างสิ้นเชิง 

ได้คุยกับผู้นำชุมชน ได้ความว่า ปกติ หลังบ้านใคร ก็จะไม่ยุ่งหรือรุกล้ำกัน ตามธรรมเนียมของชุมชน // แนะนำให้คุยกับเพื่อนบ้านก่อนในแนวทางแก้ไขปัญหา >> เพื่อนบ้านไม่ยอมคุยครับ พูดด้วยจะขึ้นเสียงใช้อารมณ์ ไม่สามารถใช้เหตุผลพูดคุยได้เลย <เขามีนิสัยคดโกงอยู่เดิม ชุมชนทราบกันดี> // ได้คุยกับเทศบาล ก็ได้แค่บอกแนวทาง ว่ามันเป็นที่สาธารณะ ไม่สามารถครอบครองได้ จนท.เทศบาล ได้เข้าไปคุยด้วยแล้ว แต่เขายืนยันไม่รื้อถอนต้นไม้ทุกกรณีครับ

คำถาม 
** ในกรณีข้างต้น ผมสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างไรบ้างครับ เนื่องจากหากต้นไม้โตขึ้น เขาจะต้องอ้างสิทธิครอบครองในพื้นที่บนเกาะแน่ๆ จะไปรื้อถอนทีหลังผมกลัวเรื่องจะบานปลายครับ 

ป.ล. ครอบครัวผมไม่มีความต้องการในการครอบครองเกาะทั้งสิ้นครับ แต่ไม่อยากให้มีสิ่งดบังทัศนียภาพเดิมครับ 
ป.ล.2 คนที่เข้ามาครอบครองเกาะ มีทั้งบ้านที่ติดริมน้ำบริเวรนั้น และบ้านอื่นๆที่ไม่ติดริมน้ำเลย เข้ามาทำการเกษตรครับ

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 5
กรณีนี้ต้องดูรายละเอียดว่าเกาะที่งอกขึ้นมานี้เป็นเกาะที่งอกจากกลางน้ำเข้ามาริมตลิ่งหรือว่างอกจากริมตลิ่งออกไปกลางน้ำ
รวมทั้งมีสภาพเป็นเกาะถาวรหรือไม่กล่าวคือต้องมีสภาพเป็นเกาะทุกฤดูกาลไม่ใช่ว่าพอฤดูแล้งมีสภาพเป็นเกาะแต่พอฤดูน้ำหลาก
แล้วน้ำท่วมมิดหมดทั้งเกาะ  แบบนี้ไม่ถือเป็นที่งอก

ทีนี้ถ้าเป็นกรณีที่งอกจากริมตลิ่งออกไปกลางน้ำ  กรณีแบบนี้ถือว่าเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่งอกแปลงนั้นตามประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชย์  มาตรา  1308  ท่านอาจจะต้องดำเนินการหาทนายความเพื่อฟ้องขับไล่หรือแจ้งความดำเนินคดีข้อหาฟ้องบุกรุกแล้วแต่
กรณี  ซึ่งดูแล้วถ้าอีกฝ่ายไม่ยอมคงต้องสู้คดีกันยาวเพราะจะต้องมีภาระการพิสูจน์เรื่องการเป็นที่งอกและการถกเถียงกันเรื่องกรรมสิทธิ์ใน
เกาะกลางน้ำตรงนี้อีก  

แต่ถ้าเป็นกรณีมีเกาะงอกจากกลางน้ำเข้ามาหาตลิ่ง  กรณีแบบนี้ถือว่ารัฐเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์  ซึ่งกรณีแบบนี้เกาะกลางน้ำน่าจะถือเป็น
สาธารณสมบัติของแผ่นดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  1304  ซึ่งปกติองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นเจ้าภาพหลัก
ผู้มีอำนาจดูแลรักษาสาธารณสมบัติของแผ่นดิน  และมีกรมธนารักษาซึ่งมีหน้าที่ดูแลรักษาที่หลวงทั่ว ๆ ไปเป็นเจ้าภาพรอง  ยิ่งเกาะที่ว่านี่
อยู่กลางน้ำด้วยน่าจะมีกรมเจ้าท่าในฐานะเป็นผู้ดูแลทางสัญจรทางน้ำเป็นเจ้าภาพร่วมด้วย  ซึ่งการเข้าไปยึดถือครอบครองที่หลวงโดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นมีโทษตามประมวลกฎหมายที่ดิน  มาตรา  9 + 108 ทวิ  ซึ่งเป็นคดีอาญา  สามารถไปร้องเรียนกับเจ้าหน้าที่ที่ดูแลที่ดินตรงนี้
( องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั่นแหละครับง่ายที่สุด ) เพื่อให้ไปแจ้งความร้องทุกข์ต่อพนักงานสอบสวนให้ดำเนินคดีกับผู้ครอบครองที่ดินได้
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่