** ขอตัดประเด็นเรื่องไฟออกไปครับ ประเด็นสำคัญจริงๆ คืออยากให้เขาเปิดร้าน
ที่บ้านมีธุรกิจเล็กๆ ครับ เป็นการให้เช่าอาคารในพื้นที่ เน้นให้เปิดร้านอาหาร เป็นลักษณะอาคารเรียง ๆ กัน มีพื้นที่จอดรถส่วนรวม
เป็นแนว SME ครับ แนวบ้านๆ ครับ ไม่ได้หรูหราอะไร ยังไม่ได้เป็นระบบอะไรมากนัก ยังไม่มีทุนพอที่จะจ้างใครมาช่วยงานเพราะยังไม่คุ้มกับการจ้างใครมาช่วยทำงาน และงานยังไม่ล้นถึงระดับที่จัดการคนเดียวไม่ได้
ปัญหาที่เกิด คือ ผู้เช่าบริเวณด้านหน้าไม่เปิดร้านมาหลายเดือนแล้วครับ
ส่วนมุมมองผู้ให้เช่าก็รู้สึกว่า การที่ร้านด้านหน้าปิด มันก็ทำให้รู้สึกว่าภาพรวม มันไม่ครึกครื้น มันดูเงียบเหงา รู้สึกไม่น่าเข้าไม่น่าเลี้ยวเข้ามา
ผมเจรจากับผู้เช่าให้รีบเปิดร้านหลายครั้งแล้ว เขาก็บอกว่าเขากำลังจะเปิดร้าน แต่ในทางปฏิบัติเขาก็ไม่เปิดร้านซักที เหมือนเขาพูดเพื่อผลัดวันประกันพรุ่ง เพื่อจบการสนทนา
ที่สำคัญ เขาบอกผมว่าเขาไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า เขาจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
ตอนนี้ผมแก้ไขอะไรไม่ได้ครับ ทำใจรอหมดสัญญาเช่าอย่างเดียว (สัญญาเช่าหมดปีหน้า)
ผมเองก็ไม่คิดว่าจะเจอเหตุการณ์แบบนี้ ตอนนี้ได้แค่ปลงครับ
ก็เลยคิดว่าจะป้องกันไว้แต่ต้นด้วยการเพิ่มเงื่อนไขไปในสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายต่อไปว่า "ใน 1 เดือนผู้เช่าต้องเปิดร้านมากกว่า __ วัน" (ตอนนี้ยังไม่แน่ใจว่าจะเขียนเงื่อนไขว่าอย่างไร แต่คงประมาณนี้)
แล้วผมก็โดนผู้ใหญ่ที่บ้านทักมาว่า
แล้วผมจะตรวจสอบด้วยวิธีไหน ว่าผู้เช่าเขาเปิดหรือปิดวันไหนเวลาไหน เพราะผมไม่ได้ไปอยู่ตรงนั้นทุกวัน เพราะผมเองก็มีเรื่องอื่นที่ต้องทำ นานๆ ผมจะไปแถวนั้นซักที ไปทีนึงก็แค่ขับรถผ่าน เขาจะเปิดร้านเวลาไหนก็ไม่รู้
พอที่บ้านทักมาแบบนี้ผมก็ไปต่อไม่ถูกเลยครับ
รบกวนถามครับ
- แก้ไขปัญหานี้อย่างไรดีครับ (ปัญหาผู้เช่าไม่ยอมเปิดร้าน)
- เพิ่มเงื่อนไขนี้ไปในสัญญาเช่า "ใน 1 เดือนผู้เช่าต้องเปิดร้านมากกว่า __ วัน" ถือว่ารัดกุมไหมครับ
- ผมจะตรวจสอบด้วยวิธีง่ายๆ ได้อย่างไรว่าเขาเปิดร้านหรือปิดร้าน
ขอบคุณครับ
จะเขียนสัญญาเช่าโดยระบุเงื่อนไข เพื่อแก้ปัญหาผู้เช่าไม่เปิดร้าน แต่จะตรวจสอบอย่างไรว่าวันไหนเขาเปิดหรือปิดร้าน
ที่บ้านมีธุรกิจเล็กๆ ครับ เป็นการให้เช่าอาคารในพื้นที่ เน้นให้เปิดร้านอาหาร เป็นลักษณะอาคารเรียง ๆ กัน มีพื้นที่จอดรถส่วนรวม
เป็นแนว SME ครับ แนวบ้านๆ ครับ ไม่ได้หรูหราอะไร ยังไม่ได้เป็นระบบอะไรมากนัก ยังไม่มีทุนพอที่จะจ้างใครมาช่วยงานเพราะยังไม่คุ้มกับการจ้างใครมาช่วยทำงาน และงานยังไม่ล้นถึงระดับที่จัดการคนเดียวไม่ได้
ปัญหาที่เกิด คือ ผู้เช่าบริเวณด้านหน้าไม่เปิดร้านมาหลายเดือนแล้วครับ
ส่วนมุมมองผู้ให้เช่าก็รู้สึกว่า การที่ร้านด้านหน้าปิด มันก็ทำให้รู้สึกว่าภาพรวม มันไม่ครึกครื้น มันดูเงียบเหงา รู้สึกไม่น่าเข้าไม่น่าเลี้ยวเข้ามา
ผมเจรจากับผู้เช่าให้รีบเปิดร้านหลายครั้งแล้ว เขาก็บอกว่าเขากำลังจะเปิดร้าน แต่ในทางปฏิบัติเขาก็ไม่เปิดร้านซักที เหมือนเขาพูดเพื่อผลัดวันประกันพรุ่ง เพื่อจบการสนทนา
ที่สำคัญ เขาบอกผมว่าเขาไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า เขาจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
ตอนนี้ผมแก้ไขอะไรไม่ได้ครับ ทำใจรอหมดสัญญาเช่าอย่างเดียว (สัญญาเช่าหมดปีหน้า)
ผมเองก็ไม่คิดว่าจะเจอเหตุการณ์แบบนี้ ตอนนี้ได้แค่ปลงครับ
ก็เลยคิดว่าจะป้องกันไว้แต่ต้นด้วยการเพิ่มเงื่อนไขไปในสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายต่อไปว่า "ใน 1 เดือนผู้เช่าต้องเปิดร้านมากกว่า __ วัน" (ตอนนี้ยังไม่แน่ใจว่าจะเขียนเงื่อนไขว่าอย่างไร แต่คงประมาณนี้)
แล้วผมก็โดนผู้ใหญ่ที่บ้านทักมาว่า
แล้วผมจะตรวจสอบด้วยวิธีไหน ว่าผู้เช่าเขาเปิดหรือปิดวันไหนเวลาไหน เพราะผมไม่ได้ไปอยู่ตรงนั้นทุกวัน เพราะผมเองก็มีเรื่องอื่นที่ต้องทำ นานๆ ผมจะไปแถวนั้นซักที ไปทีนึงก็แค่ขับรถผ่าน เขาจะเปิดร้านเวลาไหนก็ไม่รู้
พอที่บ้านทักมาแบบนี้ผมก็ไปต่อไม่ถูกเลยครับ
รบกวนถามครับ
- แก้ไขปัญหานี้อย่างไรดีครับ (ปัญหาผู้เช่าไม่ยอมเปิดร้าน)
- เพิ่มเงื่อนไขนี้ไปในสัญญาเช่า "ใน 1 เดือนผู้เช่าต้องเปิดร้านมากกว่า __ วัน" ถือว่ารัดกุมไหมครับ
- ผมจะตรวจสอบด้วยวิธีง่ายๆ ได้อย่างไรว่าเขาเปิดร้านหรือปิดร้าน
ขอบคุณครับ