ถมที่ ทำให้ที่ดินข้างเคียงไม่มีทางระบายน้ำออกลงคลอง แก้ไขปัญหานี้อย่างไรดีครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

มีที่ดินแปลง A
ด้านนึงติดคลอง
ด้านนึงติดถนนส่วนบุคคลที่จดภาระจำยอม (E) ใช้เป็นทางออกไปถนนใหญ่
ด้านนึงติดที่ดินข้างเคียง (B C)
แปลง D ก็เป็นที่ดินส่วนบุคคลแต่เขาถมสูงกั้นรั้ว

ที่ดินแปลง A เป็นที่เดิมๆ ค่อนข้างต่ำมาก หญ้าขึ้นรก
เวลาฝนตกน้ำจากที่ดินข้างเคียง (B C) ไหลผ่านที่ดิน A ลงคลองครับ โดยไหลจาก C ผ่าน B ผ่าน A แล้วก็ลงคลอง

ผ่านไป 20-30 ปี
ที่ดินแปลง A ถมที่ เพื่อรอที่จะใช้ทำประโยชน์ ซึ่งการถม ถมสูงกว่าที่ดินข้างเคียง (B C) เพราะต้องการให้สูงกว่าถนนแปลง E
ตอนนี้ยังไม่ได้ทำอะไร เพราะต้องการให้ผ่านไปซัก 1 ปีเพื่อให้ดินมันแน่น (ผู้รับเหมาถมที่บอกว่า มันจะทรุดประมาณ 30 ซม.)

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

หน้าฝนนี้เลยงานเข้าเลยครับ
กลายเป็นว่า เวลาฝนตกหนัก น้ำจากที่ดินแปลง B C ขังไหลออกไม่ได้
และถ้าวันไหนฝนตกหนักๆ จะมีน้ำขังที่ถนน บริเวณหน้าแปลง B C และไม่สามารถระบายลงคลองได้เพราะ ถนนช่วงติดคลองจะสูงกว่า

ส่วนที่ดินแปลง A เวลาฝนตกหนัก น้ำก็ไม่ได้ไหลไปแปลง B C  เพราะกั้นรั้วไว้แล้ว ก็จะไหลลงถนนแปลง E กับ ลงคลอง

มีคนรู้จัก เขามาพูดเกริ่นช่วยเคลียร์ปัญหา พูดทำนองว่า วางท่อผ่านที่ดินแปลง A สิ น้ำจะได้ไหลออกไปลงคลองได้
แต่ที่บ้านผมไม่ให้ เพราะรู้สึกว่ามันเป็นที่ดินบุคคล ที่ถูกต้องควรจะไหลผ่านถนนแล้วไหลลงคลองไป แต่ก็น่าจะยากเพราะว่า ถนนด้านริมคลองค่อนข้างสูงทำให้น้ำไหลออกลงคลองไม่ได้
พอเสนอให้เขาทำท่อระบายน้ำที่ถนน (แปลง E) ก็ติดปัญหาที่เป็นถนนส่วนบุคคลจดภาระจำยอม เจ้าของที่ดินก็ไม่ยอมให้วางท่อ เขาบอกเป็นที่ดินของเขา

ถ้าแปลง B C ถมสูง ก็ยากอีกเพราะบ้านเขาต้องยกสูงตาม หรือทุบทิ้งสร้างใหม่

ก่อนน้านี้ผมไปทำธุระที่กรมที่ดินมา เลยได้โอกาสถาม จนท.กรมที่ดิน เรื่องถนนจดภาระจำยอม จนท.ก็บอกว่า มีสิทธิ์แค่ใช้เป็นทางออก เรื่องน้ำขังต้องไปคุยกันเองหรือถามคนที่เขารู้กฎหมาย

รบกวนถามครับ
- ในทางกฎหมาย ใครผิดครับ
- แก้ปัญหาน้ำขังแปลง B C แบบนี้แก้ปัญหาอย่างไรดีครับ
- สุดท้ายแล้วที่ดินแปลง B C สามารถฟ้องศาลให้ที่ดินแปลง A หรือ E (ถนนส่วนบุคคลจดภาระจำยอม) เป็นทางผ่านน้ำได้ไหมครับ
- จริงๆ มันคือปัญหาของแปลง B C ที่ต้องหาทางออกเองใช่ไหมครับ แปลง A  ไม่เกี่ยว อยู่เฉยๆ จะดีกว่า

ขอบคุณครับ
แก้ไขข้อความเมื่อ
แสดงความคิดเห็น
Preview
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่